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장위뉴타운 다시 잰걸음···'마지막 퍼즐' 15구역도 조합설립 눈앞

추진위, 18일 조합 창립 총회

민간 재개발 통해 대단지 변신

8·9·12구역은 공공개발 참여

해제지역 6곳 모두 사업 추진


정비구역에서 해제됐던 서울 장위뉴타운 내 노후 주거 지역들이 다시 재개발 사업에 속도를 내고 있다. 특히 올해 초 정비사업 해제 소송에서 승소한 후 진행이 더디던 장위15구역도 민간재개발로 방향을 정하고 조합 설립에 나선다. 이로써 6곳의 장위뉴타운 해제 구역들은 모두 정비사업의 청사진을 확보하게 돼 일대가 신흥 주거지로 탈바꿈할 것이라는 기대감이 커지고 있다.





7일 부동산 업계에 따르면 장위15구역 재개발추진위원회는 오는 18일 조합 창립 총회를 개최한다. 추진위는 이미 조합 설립에 필요한 주민 동의율(전체 75% 이상)을 웃도는 80% 넘는 동의율을 확보했다. 지종원 장위15구역 재개발추진위원장은 “총회 이후 구청의 검토를 거쳐 이르면 내년 1월께 조합 설립 인가를 받을 수 있다”고 말했다.

15구역은 박원순 전 서울시장 시절인 지난 2018년 5월 ‘뉴타운 출구전략’으로 정비구역에서 해제됐다. 이후 올 1월 서울시를 상대로 한 정비구역 해제 무효 소송에서 승소하면서 사업 재추진의 동력을 얻은 곳이다. 이번에 조합이 설립되면 15구역은 민간재개발 방식으로 정비에 나서게 된다. 15구역은 서울 지하철 6호선 상월곡역과 돌곶이역을 이용할 수 있는 더블 역세권 입지로 기존 정비계획으로 사업 추진 시 총 2,464가구의 대규모 아파트 단지가 들어서게 된다.



다른 해제 구역들도 사업에 속도를 내고 있다. 장위뉴타운에서는 15구역 외에 12·13구역(2014년)과 8·9·11구역(2017년)이 정비구역에서 해제됐다. 정부의 공공재개발 2차 후보지인 8·9구역은 현재 사업 절차가 진행 중이다. 9구역 공공재개발 준비위원회는 지난달 중순까지 정비계획 입안 제안을 위한 주민 동의율 69.4%를 최종적으로 확보했다. 이는 기준 동의율(66.7%)을 상회하는 수치다. 이에 사업 시행자인 한국토지주택공사(LH)는 9구역의 정비구역 지정과 계획 수립을 위한 용역에 착수했다. 8구역은 내년 1월 기준 동의율을 확보하는 것을 목표로 추진되고 있다.

12구역은 8월 정부의 공공 복합 사업 6차 후보지로 선정됐으며 총 1,188가구를 공급한다는 계획이다. 나머지 11·13구역은 서울시의 신속통합기획을 기대하고 있다. 11구역은 신속통합기획 공모에 필요한 주민 동의율(30%)을 넘는 주민 참여로 사업 신청을 한 상태다.

당초 장위뉴타운은 총 15개 구역에서 2만 4,000여 가구를 짓는 서울 최대 규모의 뉴타운으로 주목을 받았다. 인근 공인중개사무소 관계자는 “지지부진했던 해제 구역들이 개발에 뛰어들면서 분위기가 오르고 있다”며 “해제 구역 내 매물 자체가 없고 가격도 크게 뛰었다”고 말했다.
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