서울 압구정·여의도·목동·성수 지역에 대한 토지거래허가제가 한 차례 연장될 가능성이 높은 가운데 이 지역들에서 신고가 거래가 잇따르고 있다. 대통령직인수위원회(인수위)에서도 급격한 시장 변동을 막기 위해 토지거래허가제 강화를 추진하고 있지만, 시장은 아랑곳하지 않는 분위기다.
10일 중개업계에 따르면 최근 서울 강남구 압구정동 재건축 아파트 단지에서 신고가 거래가 연달아 나왔다. 현대8차 전용면적 115㎡는 최근 39억원에 거래됐다. 직전 신고가는 지난 2020년 10월의 36억 8000만 원이다. 압구정동 공인중개사무소 관계자는 “같은 평형의 40억 원 짜리 매물도 매도인이 거둬 들였다”고 귀띔했다. 인근 현대 1차 131㎡도 최근 47억원에 거래된 것으로 확인됐다. 직전 신고가인 올해 2월의 46억 원보다 1억원이 올랐다.
이날 국토부 실거래가공개시스템에 따르면 압구정동 신현대11차 183㎡은 지난달 17일 59억 5000만 원에 거래됐다. 직전 신고가인 52억 원(20년 12월)에서 7억 5000만 원 올랐다. 서울 양천구 목동 목동신시가지9단지 107㎡도 지난달 29일 21억5000만원에 거래되며 기록을 갈아 치웠다. 서울 성동구 성수동 한강한신 85㎡은 지난달 10일 23억 7000만 원에 거래됐다. 작년 1월 20억 3000만 원보다 3억 4000만원 뛰었다.
토지거래허가구역은 국토교통부 장관이나 시·도지사가 부동산 시장 과열을 막기 위해 시행하고 있다. 토지거래허가구역으로 지정되면 세를 끼고 매수하는 ‘갭 투자
’가 불가능해 투자 수요 유입에 따른 가격 상승을 억제하는 효과가 기대된다. 일각에서는 소유권 침해를 주장하며 제도 도입 후에도 집 값이 꾸준히 올라 효과가 없다는 비판도 있지만, 시장 안정을 위해 불가피한 수단이라는 목소리도 높다. 서진형 공정주택포럼 공동대표(경인여대 교수)는 “매도인과 매수인의 불만이 있을 수 있겠지만 가격 안정이 목표인 정부로서는 꺼낼 수 있는 수단이 많지 않다”며 “핵심지 재건축 아파트들은 실수요자 중심 시장이기 때문에 수요가 몰리면서 가격 우상향은 불가피한 측면이 있다”고 말했다.
서울시는 지난해 4월 27일과 6월 23일 두 차례에 걸쳐 토지거래허가구역을 지정했다. 이달 26일 지정 기간이 만료되는 곳은 강남구 압구정동 아파트 24개 단지와 영등포구 여의도 아파트 16개 단지, 양천구 목동신시가지 14개 단지, 성동구 성수동 전략정비구역이다. 서울시는 이달 중 도시계획위원회를 열어 재지정을 결정할 방침이다.
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