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매물 더 쌓이는 데 살 사람 '뚝뚝'…집값 터닝 포인트 오나

5월 10일 5만 6568개에서 6월 12일 6만 3203개로 늘어나

매매 물량 22개월 만에 최다…강서·노원·용산 15% 가까이 증가

기산일(6.1) 이후에도 매물 쌓여…매매수급지수는 하락세

서울 시내 아파트 단지들의 모습. 연합뉴스




윤석열 대통령 취임 후 다주택자 양도세 중과 유예가 시행되며 서울 모든 자치구서 매물이 늘어난 것으로 나타났다.

12일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 이날 서울 아파트 매매 매물은 6만 3203개로 다주택자 양도세 중과 유예가 시행된 지난달 10일(5만 6568개)에 비해 6635건(11.7%) 증가했다. 특히 전날인 6월 11일에 등록된 매매 매물은 6만 3481개로 2020년 7월 31일 이후, 약 22개월 만에 최다 규모로 집계됐다.

같은 기간 서울 모든 자치구에서는 공통적으로 매매 매물이 증가했다. 특히 강서구는 5월 10일 기준 등록된 매물은 2865개였지만 6월 12일 기준으로는 3319개로 454개 증가했다. 비율로 따지면 15.8%다. 같은 기간 노원구와 용산구도 각각 4473개에서 5127개(14.6%), 1046개에서 1197개(14.4%)로 크게 늘었다. 이외에도 △구로구(14.4%) △마포구(14.1%) △관악구(14.0%) △송파구(13.5%) △동대문구(13.0%) 등 20개 자치구에서 10%가 넘는 증가율을 보였다. 종로구(5.9%), 도봉구(7.0%), 광진구(7.5%)는 상대적으로 증가폭이 적었다.



서울 아파트 매매 매물 변동률. 아실


서울 아파트 매매 매물은 종합부동산세 기산일(6월 1일)이 지나도 계속 늘고 있다. 지난 1일 매매 매물은 6만 2487개로, 이날까지 716개가 늘어났다. 지역별로는 금천·중구·영등포구 등에서는 매물이 일부 감소했지만, 그 외 19개 자치구에서는 여전히 매매 매물이 증가하고 있다.

이 같은 매물의 증가는 새 정부가 도입한 다주택자 양도소득세 중과 1년 유예 조치를 활용하려는 다주택자들이 많기 때문으로 파악된다. 아울러 다주택자들이 절세를 위해 보유세 과세 기간 전에 처분하려던 매물을 다시 거둬들이지 않은 사례도 상당수 있는 것으로 보인다. 종부세 과세 기준일 이전에 아파트 처분은 어렵지만, 기본세율(6∼45%)로 주택을 처분할 수 있는 양도세 중과 유예 기간이 남아 있기 때문이다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “다주택자 양도세 중과 유예 조치로 막혀있던 다주택자 매물이 시장에 풀리고 있는 것은 분명하다”며 “어차피 유예 기간 내에 집을 처분하려고 결심한 이상, 내년 상반기 내에 집이 팔릴지도 확실하지 않기 때문에 종부세를 내고도 매물을 회수하려는 다주택자들의 움직임은 거의 없을 전망”이라고 말했다. 한편 매수세는 회복될 기미가 아직 보이지 않는다. 한국부동산원의 매매수급지수를 살펴보면 서울은 새 정부의 다주택자 양도세 중과 한시 배제 조치가 시행된 5월 둘째 주 이후 4주 연속(91.1→91.0→90.8→90.6→90.2) 하락세를 기록하고 있다.
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