오세훈 서울시장의 역점 사업 중 하나인 신속통합기획(신통기획)이 잰걸음에 나섰다. 재건축 대상지 뿐 아니라 후보지로 지정한 민간재개발 사업도 정비계획 밑그림을 그리기 위한 기획설계 작업에 속속 착수하고 있다. 한때 일부 사업지가 신통기획 사업 신청을 철회하는 등 잡음이 있었지만 최근 잇따라 성과가 나면서 추진력이 붙은 모습이다.
7일 서울시에 따르면 서울시는 지난해 1차 민간재개발 공모를 통해 선정된 21개 후보지 가운데 20곳에 대해 현황조사 및 건축 기획설계 용역을 최근 연이어 발주했다. 나머지 한 곳인 관악구 신림동 675 일대에 대한 용역도 조만간 발주할 계획이다.
기획설계 용역은 신통기획 사업절차 가운데 하나로, 정비계획을 도출할 수 있도록 설계안의 밑그림을 그리는 작업이다. 서울시는 이달 말 또는 다음 달 초 자치구들로부터 개략계획안을 받는 즉시 기획설계를 시작할 수 있도록 8월 중에 업체 선정을 끝낼 계획이다. 통상 기획설계에 착수해 최종 가이드라인이 만들어지기까지는 대상지에 따라 6개월~10개월 가량 걸린다. 따라서 내년 상반기에는 이들 구역의 재개발 청사진인 ‘신통기획안(정비계획)’이 나올 전망이다. 서울시는 이 시기에 맞춰 해당 구역에 대한 정비구역 지정절차도 동시에 추진할 계획이다.
신통기획은 오세훈 서울시장이 강조한 ‘스피드 주택공급’에 방점을 찍고 있다. 민간주도 개발에 서울시가 정비계획 수립 단계부터 참여해 각종 인허가와 행정절차를 간소화하며, 이를 기반으로 정비구역 지정에 걸리는 시간을 기존 5년 이상에서 2~3년으로 앞당기는 것이 특징이다. 서울시는 이들 21개 사업이 모두 완료되면 약 2만 5000가구의 신규 주택을 공급할 수 있을 것으로 내다보고 있다.
앞서 신통기획은 지난 5~6월 동안 서초구 잠원동 신반포4차가 사업 신청을 최종 철회하고 신반포2차, 고덕현대가 신청 취소를 검토했다 다시 합류하는 등 잡음이 있었다. 그러나 지난 5월 ‘신통기획 재개발 1호’인 강동구 천호3-2구역 신통기획 추진 1년 만에 정비구역으로 지정되고 지난달에는 ‘신통기획 재건축 1호’인 신향빌라가 추진위 대신 조합설립으로 직행하며 사업기간을 2년 6개월 단축하는 등 가시적인 성과가 나오면서 정비사업장 사이에서 관심이 높아졌다. 서울시 관계자는 “기존에 정비 사업 진행되고 있었던 곳은 신통기획 수시 접수를 받고 있는데 신통기획 트랙을 타고 싶다는 곳이 많아 이 가운데 재개발 사업지 두 곳이 신통기획에 조만간 합류할 것으로 보고 있다”고 말했다.
상대적으로 가라앉은 주택경기도 신통기획이 다시 주목받는 이유로 꼽힌다. 서진형 공정주택포럼 공동대표(경인여대 교수)는 “부동산 시장이 호황기였을 때만 하더라도 조합원들이 사업기간이 조금 늦어지더라도 사업성을 최대한 확보하는 쪽으로 생각이 기울어 있었다”며 “최근에는 시장이 보합세를 보이는 데다 일부 정비사업 현장에서 조합과 시공사 간 갈등 등으로 사업이 지연되고 이에 따른 비용 증가를 겪는 것을 본 학습효과로 최대한 사업기간을 단축해야겠다는 의지가 강해졌다”고 진단했다.
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