부산 부산진구 부암3동 일대가 공공 참여를 통한 재개발을 통해 공공주택 700가구를 포함한 1400여 가구의 신규 아파트 단지로 탈바꿈한다.
국토교통부는 부산 부암3동 458-4 일원(부산부암)을 비수도권 최초로 도심 공공주택 복합지구로 지정한다고 7일 밝혔다. 이곳 주민들은 앞서 민간 재개발을 추진했지만, 사업성 부족으로 2010년 6월 정비구역에서 해제되는 등 어려움을 겪었다. 이에 주민들의 자발적인 신청으로 부산부암은 지난해 10월 도심복합사업 후보지로 선정됐고, 이후 지자체 협의와 중앙도시계획위원회·중앙토지수용위원회 심의 등을 거쳐 복합지구로 지정됐다.
도심복합사업은 민간 정비사업과 비교해 관리처분계획 생략, 통합심의 등으로 절차를 간소화할 수 있는 장점이 있다. 각종 혜택으로 주민 부담금을 낮출 수 있고, 한국토지주택공사(LH) 등 공공 참여에도 불구하고 주민이 직접 민간 시공사를 선택할 수 있다.
부산부암 지구는 배후의 백양산과 어우러지는 1425가구 규모의 주거 단지로 조성된다. 설계공모를 통해 경사 지형을 활용한 테라스 아파트를 도입하고 지역 주민이 함께 이용할 수 있는 도로·공원 등 기반시설을 함께 마련할 계획이다. 약 700가구는 청년 등 무주택 서민을 위한 나눔·선택·일반형 등 공공주택으로 공급해 내 집 마련 기회를 제공한다. 이곳은 동해선 부전역·2호선 부암역과 가깝고 중앙고속도로 및 남해제2고속도로지선과 연계되는 도시고속도로의 교차점 부근에 위치해 광역 접근성이 우수하다.
부산부암 지구에 거주 중인 원주민들은 민간 재개발 사업 대비 약 30% 이상 낮은 수준으로 신축 아파트를 공급받을 것으로 분석됐다. 우선 공급 추정 분양가는 전용면적 59㎡ 3억 7000만 원, 전용 84㎡ 약 5억 원으로 예상된다. 세대별 평균 분담금도 1억 4000만 원 수준으로, 주민 부담이 대폭 감소하는 것으로 나타났다. 일반 공급 추정 분양가는 전용 59㎡ 4억 원, 전용 84㎡ 5억 5000만 원이다.
도심 공공주택 복합지구는 부산부암을 포함해 총 9곳으로 늘었다. 그 중 부천원미 지구는 지난 달 설계공모를 완료하는 등 사업 속도를 내고 있다. 다른 지구도 지자체와 협조해 조속히 설계공모를 실시하는 한편, 내년부터는 시공사 선정, 복합사업계획승인 등 후속 절차를 진행할 예정이다.
국토부는 선호도가 높은 도심에 내 집 마련의 기회를 확대할 수 있도록 도심복합사업을 적극 추진할 계획이다. 호응이 높은 기존 후보지에 대해 규제 완화 협의 등 지구 지정 절차를 신속히 진행하고, 낙후지역·지방 노후주거지 등 민간개발이 어려운 지역 중심으로 수시로 지자체 제안을 받아 후보지도 추가 발굴할 예정이다.
박재순 국토부 공공주택추진단장은 “사업성이 열악해 민간개발이 어려운 지방 노후주거지 정비 활성화를 위해서는 공공의 역할이 중요하다”며 “공공주택 50만 가구 공급계획 등 청년·서민의 주거안정을 위해 노력하겠다”고 말했다.
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