올해 아파트 가격변동률과 거래량이 한국부동산원 통계 발표 이후 최저치를 기록할 것으로 보인다. 금리인상으로 금융비용 부담이 늘어나고 외부 환경에 의한 경기 침체로 인한 수요심리가 위축됐기 때문이다.
19일 직방에 따르면 올해 시도별 아파트값은 전북·제주·강원을 제외하고 모든 지역해서 떨어졌다. 가장 많이 하락한 지역은 세종(-12.0%)이었다. 이외에도 울산, 경기, 대전, 인천, 대구가 5.0% 이상 하락하는 모습을 보였고, 서울(-4.9%)도 하락폭이 컸다. 전국과 수도권은 2022년 2월부터 아파트가격 월간 변동률이 마이너스로 전환된 후 연말에 가까워질수록 하락폭이 커졌다. 지방은 5월부터 하락으로 전환되면서 수도권에 비해 하락 전환이 상대적으로 늦었다. 2022년 11월 아파트 매매가격 변동률은 △전국(-2.02%) △수도권(-2.49%) △지방(-1.57%) 등을 기록하며 모두 최대 월간 하락폭을 기록했다.
아파트 매매거래량 역시 역대 최저치를 기록하는 등 처음으로 아파트 전세 거래보다 적을 것으로 예상된다. 2022년 1월~10월 까지 아파트 매매거래량은 전국 26만 2000여건으로 최초로 50만 건 미만을 기록할 전망이다. 수도권은 7만 6000여건, 지방은 18만 6000여건의 거래가 발생했다. 수도권은 2022년 10월까지의 집계이므로 아직 2개월이 남았지만 지금까지의 거래 추세가 이어지면 거래량은 10만 건에도 못 미칠 것으로 전망된다.
2022년 아파트 전세도 매매와 같이 가격이 하락세로 전환된 이후 하락폭이 커지는 양상을 보였다. 2022년 11월 아파트 전세가격 변동률은 △전국(-2.36%) △수도권(-3.21%) △지방(-1.57%)로 월간 변동률로는 역대 최저치를 기록했다. 직방은 금리인상으로 전세 대출에 대한 임차인 부담이 커진 부분이 전세가격 하락의 원인으로 분석했다.
2022년은 전국 총 25만 6595가구(379개 단지)가 입주했다. 2021년보다 7%(1만 7740가구) 많은 물량이다. 수도권이 14만 3209가구(189개 단지), 지방이 11만 3386가구(190개 단지) 입주하며 2021년 대비 각각 6%, 10% 증가했다. 서울(1만 9443가구)과 경기(8만 4903가구)는 2021년보다 입주물량이 30%, 6%씩 감소했지만 인천에서 3만 8863가구(작년 대비 122% ↑)가 입주하며 전체적인 수도권 입주물량은 증가했다. .
한편 2023년에는 총 30만 2075가구(413개 단지)가 입주를 앞두고 있다. 이는 2022년(25만 6595가구)보다 18%가량 많은 수준이다. 권역별로는 지방 입주물량 증가폭이 크다. 수도권이 15만 5470가구(183개 단지)로 9% 증가할 때, 지방은 2022년보다 29% 많은 14만 6605가구(230개 단지)가 입주할 예정이다.
수도권에서는 서울, 경기, 인천 모두 2022년보다 입주물량이 증가한다. 서울은 강남구, 은평구, 서초구 등 순으로 입주물량이 많은 가운데 대부분 재건축, 재개발 사업이 완료된 사업장이다. 경기는 양주, 화성, 평택 등 택지지구 입주물량이 공급되며 도시별 입주물량 중 가장 많은 새 아파트가 입주한다. 인천은 검단, 송도 등에서 입주가 이어지며 4만 1917가구가 입주할 예정이다. 지방은 2022년에 입주물량이 많았던 지역 위주로 물량이 많다. 대구(3만 4638가구) 충남(2만 1405가구) 부산(2만 155가구) 등이다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 “예상보다 빠르게 인상된 금리가 그동안 높아진 가격에 대한 수요자 부담을 키우면서 수요심리가 급격히 위축됐고, 우크라이나 전쟁 등의 대외경제여건의 불안도 국내 아파트 매매시장의 침체에 영향을 미쳤다"며 “또한 금리부담으로 전세가격 인상보다는 가격을 낮추기 위한 임차인의 이동 등으로 인해 매매시장보다 더 큰 전세가격 하락이 나타났다”고 말했다. 이어 “2022년 침체의 주요 원인들이 2023년에도 해소되기 보다는 더 깊어질 가능성이 높은 만큼 가계 재무 부담이 커지는 무리한 투자보다는 안정적인 투자나 채무의 구조조정을 우선적으로 고민할 필요가 있다”고 진단했다.
< 저작권자 ⓒ 서울경제, 무단 전재 및 재배포 금지 >
taek@sedaily.com
