서울 강남구 대치동의 재건축 대어인 은마아파트의 일반분양가가 3.3㎡당 7700만 원에서 7100만 원으로 내려간다. 최근 대출 금리 인하 및 공시지가 하락을 반영한 결과로 분석된다. 그러나 역대 최고 분양가를 기록한 서초구 반포동 래미안원베일리(3.3㎡당 5669만 원)보다 여전히 높은 수준이다.
10일 강남구청과 정비 업계에 따르면 강남구청은 전날 은마아파트 추정분담금 검증위원회를 열고 일반 분양가를 이같이 결정했다. 이번 조정으로 전용 면적 84㎡ 분양가는 약 26억 원에서 약 24억 원으로, 59㎡ 분양가는 약 19억 원에서 17억 원 중반대로 낮아진다. 은마아파트 재건축 추진위원회 측은 “금리·공시가 하락이 반영됐다”고 설명했다.
재건축추진위는 이번 결정을 토대로 조합원들에게 분담금 부가 소지를 통보하고 조합 설립 동의서를 받는다. 이후 동의서를 징구해 조합을 설립하는 절차를 밟게 된다. 다만 추진위는 단지 층수를 35층에서 50층 이상으로 올리는 방안을 검토하고 있어 조합원 분담금 등은 추후 변동될 가능성이 높다.
1979년 준공된 은마아파트는 28개 동 4424가구에서 33개 동 5778가구 규모로 재건축될 예정이다. 바뀐 분담금을 기준으로 은마아파트 전용 76㎡ 소유주는 새 아파트를 분양받을 때 △84㎡ 3억 1600만 원 △91㎡ 4억 8200만 원, △99㎡ 7억 600만 원을 부담해야 한다.
앞서 서울시는 지난달 16일 ‘은마아파트 재건축 사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정안’을 고시했다. 분담금 추정액을 계산할 때 일반분양가가 역대 최고가인 3.3㎡당 7700만 원으로 책정돼 화제가 됐다. 분담금 추정액은 정비구역 지정, 사업시행 계획 인가, 관리처분 계획 인가 때마다 검증되는데 정비 업계는 감정평가가 함께 진행되는 관리처분 계획 분담금이 가장 정확하다고 보고 있다.
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