오는 7월 대출 규제 강화를 앞두고 부동산 수요자들의 발걸음이 분주해지고 있다.
스트레스 DSR은 차주의 대출금리에 가상의 '스트레스 금리'를 더해 대출 한도를 산정하는 제도다. 현재는 2단계가 적용되고 있으며, 7월부터는 3단계로 강화돼 실질적인 대출 문턱이 높아질 전망이다.
금융당국에 따르면, 스트레스 DSR 3단계가 시행되면 차주(대출자)가 부담해야 할 원리금(원금+이자)이 늘어나고 대출 한도는 줄어들게 된다. 가령 수도권에 거주하는 연 소득 1억원 차주의 경우, 주택담보대출 한도가 2단계 대비 약 3000만원 줄어든다.
은행권에는 3단계 규제를 앞두고 대출 막차 수요가 몰리고 있다. 금융권에 따르면, 5월 29일 기준 전체 금융권 가계대출 잔액이 한 달 새 6조원 이상 증가한 것으로 나타났다. 지난해 10월(6조5000억원) 이후 7개월 만에 가장 높은 증가폭이다. 주요 5대 은행 가계대출 증가도 4조원을 웃돌았다. 동기간 주택담보대출은 3조1527억원 증가했다.
분양시장에서는 상반기 안 분양 단지가 내 집 마련 마지막 기회로 부상하고 있다. 6월 30일 이전 입주자 모집공고를 낸 단지는 스트레스 DSR 3단계 규제가 적용되지 않기 때문이다.
부동산 업계 관계자는 “7월 이후에는 대출 문턱이 더 높아지는 만큼, 지금이 내 집 마련의 골든타임”이라며 “주택 공급도 줄어들고 있어 분양 일정과 대출 조건을 면밀히 따져 선제적으로 움직여야 할 시점”이라고 강조했다.
실제 국토교통부가 발표한 '25년 3월 주택통계'에 따르면, 1분기 전국 분양시장에 나온 주택은 총 2만1471가구로, 지난해 같은 기간(4만2688호)보다 절반가량 감소한 것으로 나타났다. 새 아파트에 대한 희소가치가 높아지고 있는 것이다.
상황이 이렇자, 경기도 광주시에서는 효성중공업이 6월 분양 소식을 알린 ‘해링턴 스퀘어 리버파크’가 주목을 받고 있다. 광주시 최고층으로 조성되는데다 교통, 생활 편의시설, 자연 등의 인프라가 뛰어난 입지에 들어서 지역을 대표하는 ‘랜드마크’로 자리 잡을 것이 기대된다는 평가다.
해링턴 스퀘어 리버파크는 광주시 역동 28-3 일원(경안2지구 도시개발구역 A1블록)에 위치하며, 지하 5층~지상 최고 39층, 4개 동, 전용면적 59~161㎡ 아파트 818가구(일반분양 817가구)와 전용면적 84㎡ 오피스텔 72실을 더해 총 890가구 규모로 조성된다.
단지가 들어서는 경기 광주시는 성남시, 서울 송파·강남구로의 접근성이 우수한 지역이다. 해링턴 스퀘어 리버파크는 인근에 위치한 경강선 경기광주역 이용 시 판교까지 약 14분, 강남까지 약 40분대로 이동 가능하다. 경기광주역에 GTX-D노선(예정)이 개통되면 강남까지 단 4정거장이면 닿을 수 있다.
경기광주역에는 서울 강남구 수서역과 연결되는 수서~광주 복선전철 건설사업도 추진되고 있다. 올해 6월 착공 예정이며, 2030년 개통 시 수서, 삼성까지 약 10분대, 강남까지 약 30분 내로 접근 가능해 출퇴근 환경이 획기적으로 좋아질 예정이다.
차량 이용 시 경충대로와 포은대로를 이용하여 광주 전 지역 및 성남,용인으로의 이동이 편리하며, 올해 1월 개통한 세종포천고속도로(제2경부선) 구리~안성 구간과 중부고속도로 등 광역 교통망 이용도 수월하다.
풍부한 생활 인프라를 도보로 누릴 수 있다는 점도 눈길을 끈다. 단지 내 상업시설이 들어설 예정으로, 입주민들은 멀리 나가지 않아도 편의시설을 이용 가능하며, 참조은병원, 이마트, 경안시장, CGV, 행정복지센터 등도 도보권에 위치한다.
교육환경으로는 인근에 광주초, 광주중, 광주중앙고, 경기도교육청광주도서관, 광주시립중앙도서관 등이 위치한다.
쾌적한 주거환경도 돋보인다. 단지 바로 앞에 청석공원과 경안천이 위치해 아름다운 자연을 영구 조망(일부세대)할 수 있고, 산책이나 운동을 즐기기도 좋다. 광주시청에 따르면, 경안천을 따라 풍부한 식재, 산책로, 광장 등을 조성하는 생태문화 수변공원 조성사업(2027년 예정)이 추진되고 있어 입주민들은 수려한 자연환경을 만끽할 전망이다.
견본주택은 단지 부지인 경기도 광주시 역동에 위치하며, 6월 오픈 예정이다.
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