수도권 부동산 시장의 양극화 현상이 한층 심화될 전망이다. 한은의 기준금리 인하라는 호재와 7월부터 시행되는 대출규제 강화 등의 악재가 겹쳐 시장이 혼조세를 보일 것으로 예상됨에 따라 소위 ‘상급지’라 불리는 지역을 중심으로 수요가 집중될 것이라는 분석이 나온다.
한국은행 금융통화위원회는 지난달 29일 기준금리를 종전 2.75%에서 2.5%로 0.25%p 인하했다. 올 2월 이후 3개월 만에 추가 인하에 나선 것으로, 기준금리가 2.5%까지 떨어진 것은 지난 2022년 8월 이후 2년 9개월 만이다.
통상 금리인하가 대출부담을 완화하는 요소로 작용, 부동산 시장의 호재로 평가받는 것과 달리 부동산 업계를 중심으로 금번 금리인하 조치의 실효성에 대해 의구심을 표하는 목소리가 커지고 있다. 당장 7월부터 강화된 대출규제가 시행되는 만큼, 그 효과가 미비할 것이라는 이유에서다.
금융위원회는 앞서 지난달 20일, 오는 7월(1일)부터 수도권 전 금융권의 DSR이 적용되는 모든 가계대출을 대상으로 가산금리를 기존 1.2%에서 0.3%p 오른 1.5%를 부과하는 내용의 ‘3단계 스트레스 DSR 시행방안’을 발표한 바 있다. 대출규제 강화 시 원리금 증가에 따라 차주의 대출한도는 크게 줄어들 전망이다.
실제, 금융당국의 시뮬레이션 자료를 보면 스트레스 DSR 3단계 시행 시 수도권에 거주하는 연봉 1억원인 차주의 30년 만기 주담대 대출 한도는 5억9000만원에서 5억7000만원으로 2000만원 줄어들 것으로 추산된다.
이러한 가운데 롯데건설이 서울 강서구 마곡도시개발사업지구 CP2블록에 선보인 ‘롯데캐슬 르웨스트’는 지하 6층~지상 15층 5개 동 규모의 복합 주거단지로, 오피스텔 전용 45~103㎡ 총 876실과 판매시설, 업무시설, 부대시설 등으로 이뤄졌다. 지난해 8월 준공돼 즉시 입주가 가능하다.
‘롯데캐슬 르웨스트’는 우수한 입지여건이 강점으로 꼽힌다. 단지 지하에 마련된 통로를 통해 9호선 및 공항철도 환승역인 마곡나루역과 5호선 마곡역을 걸어서 이용할 수 있는 트리플 역세권 입지로 서울 전역을 오갈 수 있다. 공항대로와 올림픽대로, 인천국제공항고속도로 등 도로망을 통한 인접 지역 이동도 편리하다.
여기에 마곡지구를 중심으로 형성돼 있는 각종 생활 인프라를 공유할 수 있고 마곡 MICE 복합단지 내 입점 완료된 이마트 트레이더스 등 대형마트와 LG아트센터, 영화관 및 교보문고 등 각종 편의시설도 쉽게 이용할 수 있다. 단지 앞으로 서울 서부권 최초의 전시 · 컨벤션센터인 ‘코엑스 마곡’과 프라임 오피스 등이 위치해 주거와 업무, 상업, 문화 기능을 갖춘 자족도시로 발돋움하게 되는 만큼, 잠실 및 서울역 등과 함께 국내를 대표하는 ‘3대 MICE’ 거점으로 우뚝 설 전망이다.
‘롯데캐슬 르웨스트’는 마곡지구 내 모처럼 들어서는 신축 브랜드 단지에 걸맞은 차별화된 상품성도 갖췄다. 다채로운 평면 구성과 1.5룸, 2룸, 3룸 설계를 통해 1인 가구부터 4인 가구까지 라이프스타일에 따라 선택할 수 있도록 했고 타입별로 발코니 면적을 제공해 실사용 공간을 넓혔다. 전용 69㎡ 타입은 3베이 판상형 구조를 적용해 통풍 효율을 극대화했고, 전용 91㎡ 타입의 경우 3면 개방 타워형 설계를 통해 탁 트인 도심뷰를 누릴 수 있게 했다.
여기에 이탈리아산 미끄럼방지 타일을 필두로 벽과 상판, 주방가구 등도 LEICHT, GIORDANO, MIELE, FALMEC 등 해외 유명 브랜드 제품을 적용해 고급스러운 분위기를 더했다. 또한 각 실별로 현관 중문과 전기오븐을 비롯해 세탁기, 건조기, 김치냉장고, 냉장고 등의 가전도 무상 제공해 제공해 수분양자들의 부담은 낮추고 편리성은 높아져 고객 만족도를 높이고 있다.
지상 2층과 지하 2층에 마련된 커뮤니티 역시 지역 최고 수준을 자랑한다. 지상 2층에는 맘스라운지, 키즈카페, 1인독서실, 스터디룸, 오픈스터디, 라이브러리, 라운지&BAR, 다이닝&카페, 와인라운지 등 남녀노소 모두 이용할 수 있는 다채로운 시설이 들어서며, 지하 2층에는 피트니스, 실내골프클럽, 스크린골프, 락커룸, GX룸, 탈의실 등의 운동시설이 마련돼 있다.
현재 분양홍보관이 롯데캐슬 르웨스트 AVENUE 일원에서 운영 중이다.
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