삼성물산이 기존 아파트 골조를 철거하지 않으면서 주거 성능은 신축 하이엔드 급으로 끌어올리는 신개념 리모델링 모델 사업을 벌인다. 용적률과 사업성 등 문제로 재건축이나 기존 방식의 리모델링이 어려워 ‘사각지대’에 있던 2000년대 아파트의 참여가 잇따라 건설업계의 새로운 틈새시장으로 부각될 지 주목된다.
1일 건설업계에 따르면 삼성물산은 지난달 27일 2000년대 초 중반 준공한 서울 강남 3구·용산구 등 아파트 단지와 ‘넥스트 리모델링(Next Remodeling)’ 파트너십 구축 행사를 열었다. 이들 단지는 반포 푸르지오와 서초 래미안, 서초 아이파크, 이촌동 동부센트레빌 등 12곳이다.
넥스트 리모델링은 구조 안정성은 우수하지만 사회적 성능 노후화로 불편을 겪고 있는 아파트 단지를 대상으로 한다. 2000년대 이후 지어진 아파트들은 구조가 튼튼해 재건축이나 리모델링이 가능한 안전진단등급을 받을 수 없지만 신축에 비해 서비스 수준이 낮아 부분적인 수선 외에는 대안이 없는 상태였다. 넥스트 리모델링은 기존 골조를 활용하면서도 내·외관 디자인을 완전히 새롭게 하는 등 삶의 질을 높이는 하이엔드급 주거 구현을 목표로 한다.
이 공법은 안전성 검토 등의 인·허가 기간을 단축할 수 있고 공사도 2년 이내로 가능해 사업기간을 절반으로 줄일 수 있다. 기존 건물을 철거하지 않는 만큼 자원을 절약하고 안전 리스크를 최소화할 수 있는 것도 장점이다. 신축 브랜드 아파트로 재탄생하면서 주거 만족도 개선과 더불어 최신 아파트 수준의 자산 가치 상승을 기대할 수 있다.
김성환 한국건설산업연구원 연구위원은 “공동 주택의 비중이 높은 도심 고밀도 주거 환경에서 고층 아파트의 노후화는 매우 복합적인 문제”라며 “넥스트 리모델링이 철거 후 신축이라는 도심 재생의 기존 인식을 전환해 도심 기능 회복의 패러다임을 바꾸고 새로운 수요를 창출해 건설 산업 전반에 활력을 불어넣을 것”이라고 전망했다.
삼성물산은 이를 위해 한국건설 기술연구원, LX하우시스 등과 업무협약(MOU)을 체결하고 유망 스타트업을 발굴해 스마트홈과 친환경 자재, 에너지 절감, 자동주차 등 미래 기술을 접목할 네트워크를 지속적으로 확대하고 있다. 삼성물산의 주거 플랫폼인 홈닉과 결합되면 한층 고도화된 스마트홈 환경을 구현할 수 있을 것으로 보인다. 홈닉은 에너지세이빙 외장 공법과 주차 효율을 높이는 로보틱스 시스템, 골조 결합형 공간 확장 모듈, 층간소음 저감기술 등 기술을 제공한다.
김상국 삼성물산 주택개발사업부장(부사장)은 “넥스트 리모델링은 건축물의 생애 주기를 연장하는 가장 합리적인 해법”이라며 “삼성물산은 선진 기술과 상품 경쟁력을 바탕으로 노후 주거 단지에 대한 다양한 재생 모델을 시장에 제안하고 정착시켜 주거 문화를 선도하는 기업의 역할과 책임을 다하겠다”고 말했다.
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