7월 서울 오피스빌딩 대형 거래가 줄어들면서 거래금액도1조원을 밑돈 것으로 나타났다. 공실률도 종로 등 도심권 상승 영향으로 4%대 턱밑까지 올랐다.
상업용 부동산 전문 프롭테크 기업 부동산플래닛이 11일 발표한 '2025년 7월 서울시 오피스 매매 및 임대시장 동향 보고서'에 따르면 서울 오피스빌딩 7월 거래량은 6건, 거래금액은 7552억 원으로 6월(12건, 1조 3800억 원) 보다 거래량은 50%, 거래액은 45.3% 하락했다.
중구 수하동 ‘페럼타워’가 6451억원에 거래되며 1년 전(6668억 원) 대비 금액 상승을 견인했으나 대형 거래가 많았던 전월 대비 거래액이 줄어들었다.
권역별로는 종로구·중구(CBD)에서 2건이 성사돼 6584억 원을 기록했고, 강남구·서초구(GBD)는 거래량이 5건에서 2건으로 60% 줄었고 거래금액은 1조 304억 원에서 440억 원으로 95.7% 하락했다. 영등포구·마포구(YBD)는 6월에 이어 7월에도 거래가 성사되지 않았다.
사무실(집합) 거래량은 전월(120건) 대비 4.2% 줄어든 115건으로 올해 3월 이후 최저치를 찍었다. 거래금액은 5780억 원에서 3365억 원으로 41.8% 감소했다. 권역별로는 GBD가 51건에서 22건으로 56.9% 하락했고 거래금액은 5397억 원에서 76억 원으로 98.6% 급감하며 가장 큰 하락폭을 보였다. YBD는 거래량이 20건에서 15% 감소한 17건, 거래금액은 69억 원에서 10% 줄어든 62억 원으로 나타났다.
한편 7월 서울시 오피스빌딩 공실률은 6월(3.56%)보다 0.33%포인트 상승한 3.89%로 집계됐다. CBD 공실률은 전월(3.63%)보다 0.72%포인트 상승한 4.35%로 2023년 6월 이후 처음으로 4%대를 넘어섰다. YBD는 3.26%에서 3.57%로 0.31%포인트 올랐고 GBD는 3.63%에서 3.48%로 0.15%포인트 하락하며 주요 권역 가운데 유일하게 감소세를 보였다.
서울시 오피스빌딩의 전용면적당비용(NOC)은 20만 779원으로 전월(20만 315원) 대비 464원 증가했다. 권역별로는 GBD가 21만 1522원으로 전월보다 921원 오르며 2021년 집계 이래 가장 높은 수준을 기록했다.
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