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"최소 수억원 시세차익"…관심집중 '공덕 SK리더스뷰' 분양가 공개(종합)
부동산 분양 2019.05.14 13:45:382017년 분양한 ‘공덕 SK리더스뷰’ 잔여가구 분양에 투자자들의 관심이 집중되고 있다. 이번에 나오는 물량은 단 1가구 뿐아지만 분양가는 8억8,240만원에 그치는 것으로 알려지면서 큰 시세차익을 노릴 수 있는 ‘로또분양’으로 기대감이 커지고 있는 상황이다. 14일 SK건설은 지난 2017년 8월 분양해 내년 8월 입주 예정인 공덕 SK 리더스뷰의 계약 취소가구 입주자 모집공고를 내고 청약을 진행한다고 밝혔다. 이번에 풀리는 잔여가구는 102동 903호 97㎡A타입으로 발코니 확장비 1,300만원, 시스템 에어컨 676만원, 중문 134만원을 포함해 분양가는 총 8억8,240만원이다. 공덕 SK리더스뷰는 분양 당시 1순위 청약에서 34.56대1에 달하는 평균 경쟁률을 기록할 정도로 투자자들의 많은 관심을 모은 바 있다. 이번에 풀리는 97㎡A타입은 16.96대1의 평균 경쟁률을 보였다. 공덕 SK리더스뷰가 들어서는 마포구는 최근 2년간 서울지역 자치구 중 4번째로 높은 집값 상승률을 기록한 인기 지역이다. 한국감정원에 따르면 지난 2017년 5월 대비 올해 4월 서울 자치구별 집값 변동률은 송파구 16.47%, 강동구 13.85%, 중구 13.01%, 마포구 12.68%, 용산 12.39%, 영등포 12.38% 순이었다. 공덕 SK리더스뷰 인근에 위치한 ‘래미안 공덕 3차’ 전용면적 84.98㎡는 지난 3월 11억4,000만원에 거래됐다. 지난달에는 전용 59.97㎡가 9억3,000만원에 팔리기도 했다. 때문에 이번 공덕 SK리더스뷰 잔여가구 분양에 성공하면 수억원의 시세차익을 기대할 수 있다는 분석이 나온다. 한편 아현뉴타운 마포로6구역을 재건축한 공덕 SK 리더스뷰는 지하 5층~지상 29층 5개동 472가구 규모 주상복합 단지로 총 가구 중 255가구가 일반에 분양됐다. 주택형은 △전용 84㎡ 182가구 △97㎡ 47가구 △115㎡ 26가구로 구성됐다. 공덕 SK 리더스뷰 계약 취소가구 입주자 모집은 이날 오전 9시부터 오후 5시까지 이뤄진다. 15일 공개추첨으로 당첨자 발표를 할 예정으로 현재 서울시에 거주하는 만 19세 이상 세대주라면 누구나 신청할 수 있다. 한편, 공덕 SK리더스뷰는 미세먼지와 이산화탄소, 유해가스 등을 종합적으로 분석하는 공기질 센서를가 전 가구에 기본 설치될 것으로 전해지면서 눈길을 끌고 있다. 공덕 SK리더스뷰에 설치된 지능형 공기정화 시스템 스마트 에어케어는 실내공기를 측정하는 공기모니터와 의무적으로 설치해야 하는 가구 환기시스템을 사물인터넷(IoT) 기반의 지능형 시스템으로 발전시켰다는 평가를 받고있다. /김경훈기자 styxx@@sedaily.com -
롯데캐슬 클라시아, 오는 17일 오픈...무순위(사전)접수 시작으로 분양일정 돌입 예정
사회 사회이슈 2019.05.14 13:29:49성북구 길음동의 ‘롯데캐슬 클라시아’가 오는 17일 오픈 예정이다. 해당 지역인 길음 뉴타운은 강북권 제1의 주거지역으로 꼽혀 주목 받았으며 무순위(사전)접수를 시작으로 본격 분양 대열에 합류한다.서울시 성북구 길음동 508-16번지 일대에 공급하는 ‘롯데캐슬 클라시아’는 지하 6층~지상 37층 19개동, 전용면적 59~112㎡ 총 2029세대 규모로 이 중 637가구가 일반 분양되어 수요자들의 큰 기대와 관심을 받고 있다. ‘롯데캐슬 클라시아’는 현대백화점, 롯데백화점, 이마트 등 쇼핑시설이 가까운 우수한 주거환경을 갖추고 있으며 인근에는 숭인시장과 길음시장 등의 재래시장, CGV(미아점), 고대안암병원 등의 다양한 인프라를 통해 주거만족도가 높다.또한 숭곡초?숭곡중학교, 계성고등학교, 영훈초?영훈국제중?영훈고등학교 등 초?중?고교가 모두 도보권에 있으며 우수한 교육여건을 자랑하고 있다. 특히 2024년 완공 예정인 동북선 경전철(미아사거리역 계획)로 인해 교통여건이 더욱 좋아질 전망이며 앞으로는 미아사거리에서 왕십리까지 환승 없이 갈 수 있을 것으로 보인다. 왕십리는 분당선, 2호선, 5호선, 경의 중앙선 등 다양한 노선의 환승역으로써 교통의 요충지 역할을 하고 있으며 동북선 경전철 개통으로 인해 도심은 물론 강남으로 출퇴근하는 시간이 한층 단축하여 접근성에 대한 만족도를 높일 계획이다. 또한 롯데캐슬 클라시아는 북한산 자락에 위치해 주변 자연환경 또한 풍부하다. 단지 남측으로 유네스코 세계문화유산으로 지정된 정릉, 북동측으로는 북서울 꿈의숲 공원 등이 있다 자연에 둘러 쌓인 입지 특성을 살리기 위해 공원과 연결한 워킹 트랙도 설계해 입주민들의 주거만족도를 높이고 있다. 여기에 최신 트렌드를 반영한 인테리어 및 다양한 특화상품도 선보이고 있다. ‘캐슬홈가든’로 나만의 작은 실내 정원을 꾸밀 수 있는 것은 물론 더 넓고 쾌적해진 욕실 공간인 ‘드림배스룸’, ‘빌트인 와인 냉장고’ 등 다양한 맞춤형 인테리어를 제공해 눈길을 끌고 있다. 특히 미세먼지 문제에 대비해 현관에서부터 미세먼지를 차단할 수 있는 ‘에어샤워시스템’을 기본으로 제공하며, 전 세대 세대창고(세대당 1개소)또한 무상 제공하는 것이 특징이다.분양관계자는 “이달 20일부터 청약 예비당첨자 비율이 5배수로 늘어나 1?2순위 신청자의 당첨 기회를 확대되면서 앞으로는 무순위(사전) 접수의 의미가 없어지게 될 것”이라며 “마지막으로 서울시에서 분양 아파트를 잡기 위해 롯데캐슬 클라시아를 향한 많은 수요자들의 발길이 예상된다”고 전했다. 롯데캐슬 클라시아는 시세차익과 주거 편의성 모두를 만족시키는 단지로 오는 5월 17일 모델하우스를 오픈할 예정이다. 1순위 청약 이전에 무순위(사전) 접수를 시작으로 분양 일정에 돌입할 예정이며 입주는 2022년 1월로 예정되어 있다. /김동호 기자 dongho@@sedaily.com -
인천 검단 파라곤 887가구 분양... 17일 견본주택 오픈
부동산 분양 2019.05.14 11:28:36동양건설산업이 인천 검단신도시 AA14블록에 짓는 ‘검단 파라곤’ 견본주택을 17일 개관하고 분양에 돌입한다. 검단 파라곤은 검단신도시에 공급하는 파라곤 아파트 2, 009가구 중 1차 공급분 887가구로 지하2층·지상25층 10개동 규모다. 전용 84㎡ 단일면적으로 두 가지 타입으로 구성된다. 지하 2층·지상 1층은 어린이집, 도서관, 주민운동시설, 커뮤니티시설, 골프연습장, 북카페 등 입주민들의 편의를 위한 근린생활시설이 들어선다. 검단신도시에서 처음으로 전 가구에 ‘내 집 앞 창고’를 설치하는 등 수납과 공간 활용을 극대화했다. 일반적으로 아파트는 지하에 창고를 두고 입주자들이 공동으로 사용하지만 검단 파라곤은 각 가구마다 출입 현관문 밖에 창고 공간을 따로 둬 각자 활용하도록 했다. 이 외에도 보조 주방으로도 활용할 수 있는 다용도실, 광폭거실, 대형 수납장, 안방 대형 드레스 룸 등이 있어 수납과 개방감을 극대화했다. 생활환경도 우수하다. 165만㎡ 면적의 검단신도시 내 최대 규모의 공원과 연결돼 있고, 유치원·초등학교가 단지와 바로 접해 있는 등 검단신도시에서도 최고의 요지로 꼽힌다. 특히 인천이 자랑하는 도시형 식물원인 ‘옥계공원’과 이어져 있어 최고 수준의 숲세권 프리미엄을 누릴 수 있다. 검단신도시는 서울 도심과 20km 거리에 위치해 있다. 김포한강로, 서울외곽순환도로 등이 가깝고 광화문까지 1시간대, 마곡산업단지까지 30여 분이면 도착할 수 있다. 올림픽대로와 연결된 검단(원당)~태리 간 광역도로도 2022년 개통 예정이어서 향후 청라국제신도시와 김포한강신도시를 잇는 수도권 서북부 거점도시가 될 것으로 기대된다. 2024년 개통 예정인 인천지하철 1호선 연장구간(계양 ~ 검단신도시)의 3개 정거장이 신설돼 계양역에서 공항철도로 환승하면 서울역까지 30분대에 이동 가능하다. 또 서울시가 최근 서울 지하철 9호선~인천공항철도 직결 운행을 위한 사업비 분담 방안(6대4)에 동의한 것도 호재다. 서울지하철 9호선과 공항철도의 직결 운행이 개시되면 인천공항을 출발한 공항철도 열차가 김포공항역에서 본래 종착지인 서울역 대신 선로를 옮겨 종합운동장역까지 9호선 급행노선으로 운행되기 때문에 강남권과 접근성도 크게 향상된다. 이를 통해 계양역에서 강서구 마곡산업단지가 있는 마곡나루역까지 약 10분, 여의도까지 약 34분, 강남 고속터미널역까지 약 45분이면 닿을 수 있다. /강동효기자 kdhyo@@sedaily.com -
GS건설, 다음달 '삼송 자이 블록형 단독주택' 분양
부동산 분양 2019.05.14 11:00:40경기도 고양시 삼송지구에서 자이(Xi) 블록형 단독주택가 분양된다. GS건설은 다음 달 경기도 고양시 덕양구 삼송지구에 블록형 단독주택 ‘삼송 자이더빌리지’를 분양한다고 14일 밝혔다. 이 단지는 지하 1층·지상 최고 3층 전용 84㎡ 단일면적 총 432가구로 이뤄진다. 삼송 자이더빌리지는 단독주택의 장점과 아파트의 편리함을 결합한 것이 특징이다. 우선 각 세대는 최고 3개 층으로 이뤄져 있으며, 주택형별 꼭대기 층에는 별도의 다락이 제공돼 아이들의 놀이 공간이나 취미공간으로 활용할 수 있다. 세대별 단독 주차공간도 마련했다, 세대 정원과 포켓 정원 등도 제공돼 미니카페나 화원, 바비큐장 등 입주민의 스타일에 맞게 활용할 수 있다. 특히 주택형별로 다락, 발코니, 테라스, 세대정원, 공용 홀 등 전용면적에 약 2배 규모에 달하는 서비스면적이 제공돼 만족도가 높을 것으로 예상된다. 이와 함께 기존의 자이 브랜드 아파트에서 제공되는 CCTV, 방범형 도어카메라 등 보안시스템과 스마트폰 연동, 가스 제어 등의 스마트시스템 서비스가 제공된다. 삼송 자이더빌리지는 쾌적한 주거환경을 갖췄다. 단지 주변이 북한산, 노고산 자락으로 둘러싸여 있어 쾌적한 주거생활이 가능하고, 블록형 단독주택 단지 사이로 오금천이 흐르고 있어 일부 세대에서는 조망권 확보도 가능하다. 여기에 오금공원, 오금상촌공원, 아를식물원 등의 공원시설도 가까이 있다. 교통여건으로는 지하철 3호선 삼송역을 이용할 수 있으며, 통일로, 일영로, 서울외곽순환도로 통일로 나들목 등의 광역도로망도 인근에 있어 차량을 통해 서울로 이동이 수월하다. 또 하나로마트, 스타필드 고양, 이케아 고양점, 롯데몰 은평점, 은평 성모병원 등의 편의시설이 가까이 있으며, 고양 오금초, 고양중, 고양고 등의 교육시설이 인접해 있다. 모델하우스는 경기도 고양시 덕양구 원흥동 634-6번지에 다음달 중 개관할 예정이다. 입주는 2021년 1월 예정이다./강동효기자 kdhyo@@sedaily.com -
천안 원도심 부활 ‘신호탄’ ‘신천안 한성필하우스 에듀타운’ 마수걸이 분양
사회 사회이슈 2019.05.14 09:40:00한 때 발디딜 틈 없던 천안역 일대 원도심 지역을 부활시키기 위한 도시재생선도사업이 한창인 가운데 인근 재개발 사업지 마수걸이 분양에 나선 ‘신천안 한성필하우스 에듀타운’에 대한 관심이 모아지고 있다.천안 원도심 지역은 지난 2014년 정부의 도시재생 선도사업 대상자로 오는 2021년까지 동남구청사, 지식산업센터 및 주상복합 아파트 등으로 이뤄진 원도심 혁신 거점으로 복합 재생이 한창이다. 이를 시작으로 지난 2017년 12월에는 국토교통부의 뉴딜사업 대상지로 선정되면서 원도심 개발사업이 더욱 탄력을 받게 됐다. 이어 지난해 10월에는 천안시가 사업시행주체인 한국토지주택공사(LH), 철도공사(코레일) 등과 오는 2022년까지 6219억원에 달하는 스마트도시 플랫폼 건립을 위한 사업공동이행협약(MOU)을 체결하기도 했다.올해에는 지난 3월 천안시와 주택도시보증공사(HUG)가 도시재생 활성화를 위한 업무협약을 체결하는 등 천안역 원도심을 중심으로 활기를 띄고 있다.천안역 원도심을 중심으로 개발 소식이 이어지면서 부동산 시장도 덩달아 호황을 누릴것으로 전망된다. 특히 원도심 지역 인근에는 노후화된 주택이 상당한 만큼 신규 공급 등 수요가 늘어날 전망이다. 실제 지난해 분양한 천안 동남구청사 내 451가구 규모의 ‘힐스테이트 천안’은 미분양 없이 분양을 마치면서 신규 아파트 갈증을 해소, 주거가치를 입증했다.이외에도 현재 천안역 원도심 인근에는 약 11개 단지, 1만5000여가구가 주거할 수 있는 주택정비 사업이 추진되고 있다. 재개발이 진행되고 있는 단지들은 반경 1km 내에 교통, 공공시설, 문화·상업시설, 학군 등 입지 핵심 요소를 모두 갖추고 있어 주거 선호도가 높은 지역이다.특히 재개발단지 가운데 첫 번째로 공급되는 ‘신천안 한성필하우스 에듀타운’에 대한 관심들이 높아지고 있다. 특히 재개발 단지 가운데서는 가장 중심에 위치한 만큼 최적의 입지를 갖췄다.총 1784가구 규모로 조성되는 신천안 한성필하우스 에듀타운은 단지 바로 앞에 천안초교를 시작으로 천안중, 천안북중, 중앙고, 제일고 등 명문학군이 많다. 특히 단지내에는 국·공립 어린이집이 운영될 예정이어서 신혼부부들에게도 인기를 끌 것으로 보인다. 또 신세계백화점과 이마트, 단국대병원 등 상업시설은 물론 문화, 복지 시설등이 인접해 있고 천안역과도 가까워 실수요자는 물론 투자를 목적으로 하는 사람들에게도 분양문의가 쇄도할 것으로 예상된다.‘신천안 한성필하우스 에듀타운’은 오는 6월 분양될 예정이다. /김동호기자 dongho@@sedaily.com -
조합민원에 상향...HUG '고무줄 분양가' 논란
부동산 정책·제도 2019.05.14 09:03:49주택도시보증공사(HUG)의 분양가 심사 기준이 도마 위에 오르고 있다. 기존 입장을 바꿔 일부 사업장의 분양가격을 상향시킨 것은 물론 시장 예상을 넘어선 고분양가를 잇달아 승인해주고 있어서다. 정부는 HUG를 통해 인근 아파트의 분양가 또는 매매가의 110% 이하로 분양가격을 산정하는 ‘110% 룰’을 고수해오고 있다. 이에 대한 기준이 불명확하고 비공개 심사로 이뤄지면서 고무줄 잣대가 아니냐는 논란을 키우고 있다. 3일 업계에 따르면 주택도시보증공사(HUG)는 최근 성북구 길음동 ‘롯데캐슬클라시아(길음1구역 재개발)’의 3.3㎡당 평균 분양가를 2,289만원에 승인했다. 성북구 역대 최고 분양가다. 당초 HUG는 같은 구에 위치한 장위동 ‘꿈의숲 아이파크’의 3.3㎡당 평균 분양가가 1,700만원이라는 이유를 들어 분양가를 이 가격에 제시했다. HUG는 서울 등 고분양가 관리지역에서는 ‘사업장 인근에서 최근 1년 내 분양된 아파트 평균 분양가의 110% 이하’로 분양가를 통제하고 있다. 하지만 조합은 장위동과 생활권이 다르다며 3.3㎡당 2,600만원을 요구했다. 결국 HUG는 현장 실사 등 재조사를 실시했고 최종 2,289만원에 분양보증을 발급했다. 한 정비사업 관계자는 “원칙대로였으면 장위동 꿈의숲 아이파크 가격을 무조건 적용했어야 했는데 조합 의견을 어느 정도 수용한 것은 스스로 분양가 심사 기준이 불명확하다는 것을 보여준 것”이라며 “개별 사업장에 대해 분양보증 세부 기준을 공개하지 않으면 고무줄 잣대라는 논란은 계속 나올 수밖에 없을 것”이라고 했다 올 들어 시장 예상보다 고분양가 승인이 이어지고 있는 것도 논란이다. 올 들어 분양된 ‘e편한세상 청계센트럴포레’ ‘홍제역 해링턴 플레이스’ ‘방배그랑자이’의 분양가가 주변 단지 시세와 큰 차이가 없다. HUG는 최근 방배경남아파트를 재건축한 ‘방배그랑자이’의 3.3㎡당 평균 분양가를 4,687만원에 승인했다. 역대 일반 아파트 중 최고 수준이다. 2017년 바로 근처에서 분양된 ‘방배아트자이’의 분양가가 3.3㎡당 3,798만원이었던 점을 고려하면 2년 새 1,000만원 가까이 분양가가 뛴 것이다. 인근 단지 시세와 분양가의 차이도 별로 없다. 그간 HUG는 고분양가 관리대상 지역을 선정해 분양가가 비싸면 분양보증을 내주지 않았다. 이에 대해 부동산업계의 한 관계자는 “HUG가 저분양가 기조를 포기하는 것 아니냐는 반응도 있다”고 말했다. 분양가 산정 기준에 대한 논란이 커지면서 HUG도 제도 손질을 검토하고 있다. 이재광 사장은 최근 가진 취임 1주년 기념 기자간담회에서 “주변 시세의 110%를 기준으로 적용하는 만큼 주변 시세가 올라가면 (분양가가 올라가는) 그런 영향이 있는 것으로 보인다”면서 “개선할 여지가 없는지 심각하게 고민 중”이라고 말했다./한동훈기자 hooni@@sedaily.com -
6개월째 '분양 준비중'...파주 운정, 6월엔 가능할까
부동산 정책·제도 2019.05.13 17:34:42앞서 교육환경영향평가로 한 달 이상 연기된 경기도 파주 운정신도시 3지구 분양이 또 다시 한 달 가량 미뤄진다. 지자체 분양가심의위원회(분심위)가 이달 말에야 열리기 때문이다. 봄 분양을 기대하며 건설사들이 2월부터 분양 마케팅을 펼쳐온 것을 고려하면 약 반년 간 일정이 지체된 셈이다. 설상가상으로 고양 창릉 등 3기 신도시 악재까지 겹치게 됐다. 13일 파주시와 관련 업계에 따르면 운정신도시 3지구 분양가 확정을 위한 분심위가 오는 30일로 확정됐다. 분심위는 당초 9일로 예정됐으나 한 차례 미뤄져 30일로 정해졌다. 한 번에 통과하면 6월 분양이 가능하지만, 퇴짜를 맞거나 보완 사항이 지적되면 상반기 내 분양도 아슬아슬한 상황이다. 파주 운정신도시는 사업 추진 11년 만에 봄 분양을 준비해왔다. 그러나 분양까지 난관이 거듭되고 있다. 지난해 말 3지구를 지나는 GTX(수도권광역급행철도) A 노선이 착공하면서 초등학교 건립을 위한 교육환경영향평가를 다시 받게 됐다. 이로 인해 3월 분양을 앞두고 일정이 한 달 이상 밀렸다. 평가서를 다시 작성하고 승인을 받는 데는 통상 3개월 정도 시간이 걸리는 것으로 알려졌으나, 다행스럽게도 약 한 달 만에 평가를 통과했다. 그런데 가까스로 교육환경영향평가의 고비를 넘기고 나니 이번에는 분심위로 인해 한 달을 더 기다리게 된 것이다. 분양을 손꼽아 기다려온 업체들은 답답함을 호소하고 있다. 업계 관계자는 “분심위 개최 기한에 대한 기준이 없어 심의 결과가 나오기까지 걸리는 기간이 일주일에서 한 달까지로 들쭉날쭉하다”며 “어떤 업체들은 서류를 제출한 채로 한참을 기다리기만 하기도 한다. 일정이 지체되는 만큼 업체들의 금융 부담만 계속 늘어나는 것”이라고 지적했다. 일정이 늦춰지는 사이 분양 환경은 악화하고 있다. 지난 달까지만 해도 GTX A 착공 소식으로 인한 분양 흥행을 기대했지만, 지금은 정부의 3기 신도시 발표의 여파를 우려하는 처지다. 국토교통부가 7일 추가로 발표한 3기 신도시 두 곳 중 하나인 ‘고양 창릉’은 파주 운정신도시와 마찬가지로 GTX A 노선이 지나고, 무엇보다 서울과의 거리가 훨씬 가깝다. 파주 운정3지구는 715만㎡ 부지에 총 3만 5,706가구 규모로 조성된다. 사업시행자인 LH는 지난 2017년 3지구 준공을 계획했으나 토지 보상 지연과 부동산 경기 침체 등으로 지연돼 왔다. 현재 이 지역에서 분양을 준비 중인 곳은 대우건설 710가구, 우미건설 846가구, 중흥건설 1,262가구, 대방건설 820가구, 대림산업 1,010가구 등이다./박윤선기자 sepys@@sedaily.com -
올 강북 분양 최대어 ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65’, 평균 분양가 2,600만원
부동산 분양 2019.05.13 17:32:38올해 강북 분양 최대어로 꼽히는 서울 동대문구 전농동 ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65’의 분양가가 3.3㎡당 평균 2,600만원에 확정됐다. 13일 주택도시보증공사(HUG)와 업계 등에 따르면 HUG는 지난 10일 청량리4구역을 재개발한 ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65’의 분양보증을 발급했다. 이곳은 당초 지난해 상반기에 분양을 진행하려고 했으나 분양가 책정 등의 문제로 몇 차례 연기된 바 있다. 올해 청량리에서 분양하는 단지 가운데 평균 분양가가 가장 높다. 지난달 분양한 ‘청량리역 한양수자인 192’는 3.3㎡당 2,570만원이었다. 비슷한 시기에 분양한 ‘청량리역 해링턴 플레이스’ 역시 3.3㎡당 2,400만원의 분양가로 2,500만원을 넘지 않았다. 업계 관계자는 “3.3㎡당 2,700만원에 분양가가 책정될 것이란 전망도 있었는데 예상보다는 낮은 편”이라고 말했다. 과거 집창촌이었던 이곳에는 지하 8층~지상 최고 65층 아파트(1,425가구)와 오피스텔(528실) 4개동, 백화점 호텔 사무시설들이 입주하는 42층 랜드마크타워 1개동 등 총 5개 건물이 들어선다. 아파트 1,425가구 중 전용면적 84∼177㎡ 1,263가구가 일반 분양된다. 주택형별로 전용 84㎡ 1,163가구, 102㎡ 90가구, 169∼177㎡ 펜트하우스 10가구다. 롯데건설은 이달 말이나 다음달 분양일정을 진행할 계획이다./한동훈기자 hooni@@sedaily.com -
코오롱글로벌 “공동주택 수분양자에 450억원 채무보증”
증권 2019.05.13 17:01:14코오롱글로벌(003070)이 경북 안동 수상동 공동주택 수분양자에 450억원 규모의 채무보증을 결정했다고 13일 공시했다. 자기자본의 13.10%에 달한다. /이완기기자 kingear@@sedaily.com -
'청량리 최대어' 롯데캐슬 SKY-L65 분양가 2,600만원
부동산 주택 2019.05.13 13:50:31올해 강북에서 분양되는 아파트 중 ‘최대어’로 평가받는 롯데건설의 ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65’ 분양이 이르면 이달 말 진행될 전망이다. 강북의 새로운 고급 주거단지로 탈바꿈하고 있는 청량리역 일대에서도 랜드마크 역할을 할 것으로 기대돼 큰 주목을 받고 있다. 13일 업계에 따르면 롯데건설은 지난 10일 주택도시보증공사(HUG)로부터 청량리4구역의 롯데캐슬 SKY-L65 분양가를 3.3㎡당 2,600만원으로 분양보증 승인을 받았다. 이 단지는 고분양가 관리 지역에 있어 분양가 심의 대상이다. 롯데건설은 분양가 책정 등 문제로 분양 일정을 계속 미뤄오고 있었다. 이번 분양보증 승인과 함께 분양 일정도 조만간 진행될 전망이다. 롯데건설은 이달 말 또는 다음 달 초 분양 일정을 진행할 방침이다. 롯데캐슬 SKY-L65는 지하 7층·지상 65층 아파트 1,425가구와 오피스텔 528실 4개동으로 구성됐다. 이밖에 백화점, 호텔, 사무시설이 입주하는 42층 건물 등 총 5개 건물로 지어진다. 일반분양은 아파트 1,263가구다. 면적별로는 △전용 84㎡ 1,163가구 △102㎡ 90가구 △169∼177㎡ 펜트하우스 10가구다. 이 단지는 ‘강북 최대어’로 평가받는 청량리 신규 단지 중에서도 평균 분양가가 가장 높다. 지난 달 분양한 ‘청량리역 해링턴 플레이스’는 3.3㎡당 2,400만원을 기록했다. /진동영기자 jin@@sedaily.com -
올 강북 분양 최대어 '청량리역 롯데캐슬 SKY-L65', 평균 분양가 2,600만원
부동산 분양 2019.05.13 12:30:33올해 강북 분양 최대어로 꼽히는 서울 동대문구 전농동 ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65(조감도)’의 분양가가 3.3㎡당 평균 2,600만원에 확정됐다. 13일 주택도시보증공사(HUG)와 업계 등에 따르면 HUG는 지난 10일 청량리4구역을 재개발한 ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65’의 분양보증을 발급했다. 이곳은 당초 지난해 상반기에 분양을 진행하려고 했으나 분양가 책정 등의 문제로 몇 차례 연기된 바 있다. 올해 청량리에서 분양하는 단지 가운데 평균 분양가가 가장 높다. 지난달 분양한 ‘청량리역 한양수자인 192’는 3.3㎡당 2,570만원이었다. 비슷한 시기에 분양한 ‘청량리역 해링턴 플레이스’ 역시 3.3㎡당 2,400만원의 분양가로 2,500만원을 넘지 않았다. 업계 관계자는 “3.3㎡당 2,700만원에 분양가가 책정될 것이란 전망도 있었는데 예상보다는 낮은 편”이라고 말했다. 과거 집창촌이었던 이곳에는 지하 8층~지상 최고 65층 아파트(1,425가구)와 오피스텔(528실) 4개동, 백화점 호텔 사무시설들이 입주하는 42층 랜드마크타워 1개동 등 총 5개 건물이 들어선다. 아파트 1,425가구 중 전용면적 84∼177㎡ 1,263가구가 일반 분양된다. 주택형별로 전용 84㎡ 1,163가구, 102㎡ 90가구, 169∼177㎡ 펜트하우스 10가구다. 업계에선 입지와 GTX(수도권광역급행철도) B·C노선 수혜 기대감 등을 고려할 때 롯데캐슬 SKY-L65의 미래가치를 높게 보고 있다. 일반분양의 대다수를 차지하는 전용 84㎡의 분양가는 8억원대부터 최고 9억원을 넘어설 전망이다. 분양가가 9억원을 초과할 경우 청약조정지역 내에서는 금융기관의 중도금 대출이 금지된다 롯데건설은 향후 동대문구청의 최종 분양심사를 거쳐 이달 말이나 다음달 분양일정을 진행할 계획이다./한동훈기자 hooni@@sedaily.com -
빌리브 성공분양, 또 한 번 재현되나?
사회 사회이슈 2019.05.13 10:46:48대구 달서구 죽전네거리에 신세계건설이 시공하는 프리미엄 주거브랜드 빌리브(villiv)가 또 한 번 초고층아파트의 등장을 예고해 부동산 수요자들은 물론 일대가 들썩이고 있다. 죽전네거리는 이미 지난 1월 ‘빌리브 스카이’로 뜨거운 관심을 받았던 자리다. 빌리브 스카이는 지하철 2호선 죽전역 바로 앞에 지어지는 48층 높이의 초고층 주상복합단지로 분양 전부터 화제가 되었다. 실제로 343가구(특별공급 제외) 모집에 총 4만6천292건의 청약통장이 접수되어 평균 134.96대1의 경쟁률로 1순위에서 마감됐으며, 최고경쟁률은 84㎡A타입에서 443.7대 1을 기록, 이 외에도 모든 타입이 고르게 높은 경쟁률로 마감됐다. 그 결과 특별공급을 포함한 아파트 504가구가 완판, 오피스텔도 정당계약에서 하루 만에 전실이 완판 되는 등 높은 인기를 방증했다. 이처럼 대구 부동산시장을 들썩이게 했던 빌리브 스카이 맞은편에 47층 초고층 주상복합인 또 하나의 빌리브가 들어선다고 해 화제다. 이미 대구 지역에서는 빌리브 스카이로 브랜드 프리미엄이 확연하게 입증된 만큼 빌리브의 분양소식만으로도 지역민들의 기대감이 대단할 수밖에 없다. 빌리브 사업예정지는 도보 1분거리의 죽전역 초역세권 입지로, 서대구권의 각종 생활인프라를 편리하게 누릴 수 있는 중심입지다. 도심 인프라를 편리하게 누릴 수 있으며, 인근의 성서IC, 중부내륙고속지선, 서대구고속철도역(예정) 등을 이용하기에 더없이 편리하다. 이마트, 홈플러스 등 대형마트와 대구지방검찰청 서부지청을 비롯한 법조타운과 서대구산업단지, 성서산업단지 등도 가깝다.관계자는 "탁월한 입지조건을 넘어 빌리브 스카이의 탁월한 제품력을 눈으로 확인했던 수요자들은 새로운 빌리브에 대한 제품적 기대감도 최고조에 달한 상황이다. 6월, 죽전네거리 또 하나의 빌리브가 빌리브 스카이를 분양받지 못했던 지역민들의 분양 갈증을 달래줄 전망이다"고 밝혔다./김동호 기자 dongho@@sedaily.com -
천안아산신도시 중심 생활권에 선보이는 품격있는 주거공간 ‘천안아산신도시 코아루 테크노시티’ 성황리 분양 중
사회 사회이슈 2019.05.13 09:45:37한국토지신탁이 주거ㆍ쇼핑ㆍ행정 등 다양한 분야의 인프라가 총망라된 천안아산신도시 황금 입지에 ‘천안아산신도시 코아루 테크노시티’를 성황리 분양 중이다.(주)케이디벨로퍼가 위탁해 한국토지신탁이 시행하고 SG신성건설이 시공하는 ‘천안아산신도시 코아루 테크노시티’는 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1721번지에 위치하고 있으며 지하 5층~지상 20층 전용면적 23~35㎡, 총 600실 규모로 조성된다.‘천안아산신도시 코아루 테크노시티’는 실수요자와 투자자들 모두에게 인기 있는 1~1.5룸 구성의 강소형 오피스텔로, 지하철 1호선 아산역과 KTXㆍSRT 천안아산역이 도보 10분 거리에 위치한 트리플 역세권 입지일 뿐만 아니라 산업단지 및 업무시설과 가까워 출퇴근하기 쾌적한 환경을 갖췄다. 여기에 아산신도시 중심상업지구의 풍부한 생활인프라까지 모두 누릴 수 있는 편리한 생활권으로 눈길을 끌고 있으며, 피트니스 시설과 옥상정원을 갖춰 입주민들의 쾌적함을 배려한 것이 특징이다.‘천안아산신도시 코아루 테크노시티’는 천안아산신도시 내 황금 입지를 선점한 만큼 편리한 교통과 탄탄한 배후수요, 풍부한 인프라가 돋보인다.우선 단지는 천안아산역을 통해 수서역으로 20분대에 연결하는 SRT노선과 서울역까지 30분대에 도착할 수 있는 KTX노선을 이용 가능해 서울로 접근하는 최적의 교통환경을 자랑한다. 이 밖에 경부고속도로, 서해안고속도로 등을 이용하면 차량으로도 광역 이동이 수월하다. 특히 천안~청주공항 간 복선전철 사업도 계획돼 있어 교통망은 더욱 개선될 전망으로 미래 가치는 한층 높아질 것이라는 평가다.주변 산단을 중심으로 한 풍부한 배후수요도 주목된다. 최근 충남도와 천안시, 아산시, LH공사는 ‘천안아산 KTX역세권 R&D집적지구’ 조성을 위한 관계기관 간 업무협약을 체결하며 천안아산역세권 일대를 중부권 지식산업의 메카로 구축한다고 밝혔다. 이 사업으로 천안 불당동과 아산 탕정면 일대 13만 5천㎡에는 차세대 지식산업 클러스터, 국제컨벤션센터 등이 조성되며 향후 지역경제 활성화에 따른 수혜를 기대할 수 있다. 여기에 인근 지역에 스마트밸리 일반산업단지, 마정산업단지 등과 함께 삼성디스플레이, 삼성 SDI 천안사업장, 삼성전자 나노시티 등 삼성벨트가 형성되어 있어 약 8만여 명의 안정적인 광역 배후수요도 확보했다. 삼성디스플레이 산업단지와 신도시를 연결하는 이순신대로가 개통되면서 KTX천안아산역 인근으로 동선 변화가 예상되며, 대기업 종사자 및 협력사의 고소득 배후 수요도 기대할 수 있다. ‘천안아산신도시 코아루 테크노시티’의 다양한 특화설계도 눈길을 끈다. 사선형 창호 설계를 적용해 조망권을 극대화하면서 사생활 침해를 최소화하는 데 심혈을 기울였고, 거실·침실·주방 공간을 분리하고 팬트리를 제공해 수납공간을 대폭 늘렸다. 이 밖에 드레스룸과 테라스(일부 적용)를 도입하는 등 타입별로 맞춤 특화설계를 적용해 쾌적한 주거공간을 조성했다.오피스텔 주변으로 체육시설을 갖춘 지산체육공원이 있어 입주민들은 여유로운 휴식과 운동도 즐길 수 있으며 엘리베이터가 직통으로 연결되는 옥상에는 약 200m에 달하는 산책로를 포함한 녹지공간을 조성하여 입주민들의 높은 만족도가 예상된다. 또한 기존 오피스텔에서는 보기 힘든 1:1 주차공간과 자주식(일부 적용) 주차방식을 적용해 차별화된 경쟁력을 갖췄다.부족함 없는 생활인프라도 미래가치를 더한다. 단지 바로 옆에 충청-대전 최대 규모로 조성되는 삼성미즈여성병원이 개원할 예정으로 최첨단 의료시설을 이용할 수 있을 뿐만 아니라 병원 종사자의 풍부한 임대수요도 기대할 수 있다. 인근에는 단국대, 백석대, 호서대, 선문대, 상명대 등 천안 및 아산 지역 소재 14개 대학교가 위치해 교육환경이 잘 조성되어 있으며 교직원 및 재학생으로 인한 수요까지 확보하게 된다. 대형 쇼핑문화 시설도 풍성하다. 갤러리아 백화점과 모다아울렛, 롯데마트, 홈플러스를 비롯해 이마트 트레이더스와 CGV 등 다양한 생활 인프라를 가까운 거리에서 편리하게 이용할 수 있다.‘천안아산신도시 코아루 테크노시티’ 홍보관은 서울 서초구 남부순환로 2614(양재동 11-17번지) 한솔로이젠트빌딩 1층과 서울 서초구 동작대로 120 성산빌딩, 지하1층 등 총 두 곳에 위치해 있다./김동호 기자 dongho@@sedaily.com -
[분양캘린더] 이번주 전국 12곳서 6,000여가구 분양
부동산 분양 2019.05.12 17:29:58이번 주 경기 평택 고덕 국제신도시와 경남 양산 사송 신도시 등 12곳에서 6,000여 가구의 신규 분양이 진행된다. 12일 닥터아파트에 따르면 5월 셋째 주 청약접수가 시작되는 단지는 12곳으로 총 6,390가구 규모다. 13일 부산 힐스테이트 명륜 2차와 경기 시흥장현 A11 블록(국민임대), 광주 첨단2지구 대성베르힐(오피스텔) 등 3곳에서 청약접수가 진행된다. 14일에는 일산 2차 아이파크(민간임대), 15일에는 평택 고덕 파라곤 2차, 양산 사송 더샵 데시앙(B3·B4·C1블록) 등 4곳이 각각 청약에 나선다. 동양건설산업은 경기도 평택시 고덕면 고덕 국제신도시 A40블록에서 고덕 파라곤 2차 전용면적 84㎡ 654가구를 분양한다. 수서고속철도(SRT) 지제역과 지하철 1호선 서정리역에서 가깝다. 삼성전자 산업단지(2단계), 브레인시티 복합단지 등이 조성될 예정이어서 인구 유입이 예상된다. 포스코건설·태영건설 컨소시엄은 경남 양산시 동면 사송신도시(B3·B4·C1 블록)에서 사송 더샵 데시앙 분양에 나선다. B3 블록 전용 74~84㎡ 455가구, B4 블록 74~84㎡ 523가구, C1 블록 74~101㎡ 734가구 등이다. 신설 예정인 도시철도 내송역이 걸어서 10분 거리다. 16일에는 △이천 증포3지구 대원칸타빌 2차 더 테라스 △세종 린스트라우스(주상복합) △부산 오션 파라곤 △광주 봉선 주월 대라수 어썸브릿지(주상복합) 등 4곳에서 청약접수를 시작한다. 우미건설이 짓는 세종 린스트라우스(84~168㎡ 465가구)는 정부세종청사와 1㎞ 거리로 직주(직장·주거) 근접성이 좋다. 이번 주 견본주택(14곳)은 모두 17일 개관한다. 수도권에서는 △롯데캐슬 클라시아 △신내역 힐데스하임 참좋은 △과천 자이 △성남 e편한세상 금빛 그랑메종 △성남 신흥역 하늘채 랜더스원 △시흥장현 동원로얄듀크 2차 △양주신도시 중흥S-클래스 센텀시티(A11-1 · A11-3블록) △검단 파라곤 등 9곳, 지방에서는 △청주 동남지구 우미린 에듀포레 △동대구역 더샵 센터시티(주상복합 · 오피스텔) △일진 스위트포레 강남(주상복합 · 오피스텔) 등 5곳이 문을 연다. /진동영기자 jin@@sedaily.com -
‘사송 더샵 데시앙’, 착한 분양가에 중도금 무이자까지
사회 사회이슈 2019.05.10 15:27:35포스코건설-태영건설 컨소시엄, ‘사송 더샵 데시앙’ 조감도포스코건설과 태영건설이 부산 앞 새도시 양산 사송신도시에서 선보이는 ‘사송 더샵 데시앙’에 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 부산 도심 대비 거품을 확 뺀 분양가와 소비자들의 가격부담을 대폭 덜어낸 금융혜택을 제공하고 있기 때문이다.‘사송 더샵 데시앙’의 평균 분양가는 3.3㎡당 1,040만원이다. 이는 지하철 두 정거장으로 이동할 수 있는 부산 노포동 인근과 비교해도 저렴한 가격이다. 또 최근 부산 구도심 재개발로 신규 분양하는 단지들이 평균 분양가 1,600만원을 넘어서고 있는 데 비해 상대적으로 훨씬 합리적인 가격에 내집을 마련할 수 있는 셈이다. 특히 대형 건설사의 대단지 브랜드타운 첫 분양 물량을 선점할 수 있다는 장점까지 갖춰 수요자들의 문의가 꾸준히 이어지고 있다. 게다가 또 하나의 ‘통 큰’ 결정으로 중도금(60%)에 대해 전액 무이자 혜택을 제공하기로 해 수요자들의 자금 부담은 더욱 줄어들었다. 중도금 대출시 발생하는 수백만 원의 이자를 전액 면제함으로써 실질적으로 분양가를 더 낮추는 효과를 누릴 수 있는 셈이다. 여기에 그치지 않고 10%의 계약금 역시 2차로 나누어 1차 계약금을 1,000만원으로 고정했다. 초기 목돈 마련에 어려움을 겪는 수요자들의 경제사정을 배려한 것이다. 분양 관계자는 “사송신도시 조성 첫 분양인 만큼 사업이 지연돼 새 아파트를 기다리셨을 많은 분들을 위해 주변 시세 대비 합리적 분양가뿐 아니라 중도금 무이자 혜택까지 제공하기로 결정했다”며, “합리적인 가격에 분양하지만 다양한 특화설계를 집약해 생활의 만족도는 더욱 높일 계획”이라고 전했다.실제로 브랜드 단지에 결맞은 다양한 특화설계가 도입된다. ‘사송 더샵 데시앙’은 전 세대 남향위주 4bay 구조로 100% 맞통풍이 가능하게 설계된다. 세대 내부에는 가변형 침실공간을 제공해 알파룸을 활용한 취미실, 주방 다이닝 강화 등이 가능하다. 공용욕실에는 DRY ZONE과 WET ZONE을 분리해 수납특화 및 수납강화로 욕실을 고급화시킬 예정이며, 세탁 ㄱ건조?수납 기능을 갖춘 원스탑 세탁공간으로 편의성을 제공할 예정이다. 커뮤니티시설도 다양하다. 미세먼지 걱정 없이 아이들이 마음껏 놀수 있는 친환경 실내공간으로 플레이클럽과 맘스클럽을 조성하며, 단지 내 실내체육관을 조성해 사계절 내내 안전하고 쾌적한 체육활동이 가능하도록 했다. 또 카페형 도서관을 설치해 학습능률을 높일 수 있도록 할 계획이며, 이 외에도 골프연습장, 피트니스클럽, GX룸, 샤워실 등 다양한 시설이 도입된다.입주민의 건강을 생각한 첨단 시스템도 눈길을 끈다. 세대 내부에는 스마트 환기시스템을 적용한다. 전열교환기에 미세먼지 제거 기능이 있는 고성능 헤파(HEPA) 필터를 적용한 공기청정 시스템을 적용할 예정이다. 이는 자동환기센서와 연동돼 스마트폰으로 제어 및 정보를 확인할 수 있다. 현관에는 흡착된 미세먼지를 제거하기 위한 에어클리닝을 도입해 오염된 먼지의 실내 유입을 최소화할 계획이다.단지 외부에는 미세먼지측정센서를 설치해 외부 미세먼지 농도를 확인할 수 있다. 또 미세먼지 저감을 위한 단지 내 숲이 조성될 예정이며, 미스트 분사설비를 설치할 계획이다. 더불어 신재생에너지 태양광 발전 시스템이 적용될 예정으로 주목받고 있다. 주동 옥상에 단위세대 조명 부하의 20% 용량의 태양광 발전설비를 적용해 에너지 및 전기료 절감이 가능하다.비조정대상지역에 속해 청약 및 전매제한 등에서 상대적으로 자유롭다는 것도 큰 장점이다. 자택 및 세대주 여부와 관계 없이 만 19세 이상, 청약통장 가입 6개월 이상, 그리고 지역별 예치금을 충족하면 누구나 1순위로 청약할 수 있고, 전매제한 기간도 1년으로 비교적 짧다.포스코건설과 태영건설은 컨소시엄으로 사송신도시 조성사업을 추진하면서 3단계에 걸쳐 약 4,600세대를 조성할 계획이다. 우선 1단계로 3개 단지 총 1,712세대의 아파트를 선보인다. 이 단지는 부산 앞 새도시로 조성되는 사송신도시 개발 12년만의 첫 분양이자, ‘더샵 데시앙’ 대단지 브랜드타운으로 조성되는 첫 분양 물량으로 관심이 높다.경남 양산 사송신도시 B-3, B-4, C-1 블록에 조성되는 ‘사송 더샵 데시앙’은 지하 2층~지상 25층, 총 17개 동, 총 1,712세대 규모로 조성된다. 전용면적 기준으로 74~101㎡로 구성되며, 이 중 수요자에게 선호도 높은 전용 85㎡ 이하 중소형 평형이 87%에 달한다.오는 14일 특별공급을 시작으로 15일1순위, 16일 2순위 청약을 진행한다. 당첨자 발표는 C-1블록이 22일, B-4블록이 23일, B-3 블록이 24일로 예정됐다. 당첨자 발표일이 다르기 때문에 블록별 중복청약이 가능하다. 정당 계약은 6월 4일부터 6일까지 진행한다. 계약금은 10%이며 1차 1,000만원 정액제를 진행한다. 중도금(60%) 무이자 혜택도 제공한다.견본주택은 양산시 물금읍 범어리 2762-10번지(부산대양산캠퍼스역 앞)에 위치해 있으며, 입주는 2021년 11월 예정이다./김동호 기자 dongho@@sedaily.com
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