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2022년 오피스텔 분양 급감…지난해 대비 절반 수준
부동산 주택 2022.12.21 14:20:512022년 오피스텔 분양 물량이 급감한 것으로 나타났다. 오피스텔 수익률은 15년 만에 올랐지만 금리 인상으로 투자 대비 수익성은 낮아질 것으로 전망된다. 21일 부동산R114에 따르면 올해 11월까지 오피스텔 물량은 2만 6551실로 2021년(5만 6724실) 대비 절반 수준으로 급감했다. 입주물량 또한 2019년(10만 8335실) 정점을 기록한 이후 올해는 5만 5444실, 2023년 4만 6930실, 2024년 2만 7103실로 크게 줄어들 전망이다. 부동산R114는 현재 시장이 위축돼 있지만 초과 공급 우려감은 낮은 상황이어서 수급에 따른 중장기 부담은 덜하다고 분석했다. 오피스텔 매매가격은 꾸준히 오르고 있는 상황이다. 신축 아파트에 대한 선호도가 높아지며 건설사들이 해당 수요에 부흥하고자 대체 성격의 오피스텔을 주요 역세권에 공급했고, 자재가격과 인건비 상승 등 물가가 반영됐기 때문이다. 전국 오피스텔의 3.3㎡당(계약면적 기준) 평균가격은 2022년 11월 현재 1098만원으로 시장 여건에 상관없이 상승세를 보이고 있다. 올해 하반기 수도권 오피스텔 청약경쟁률은 평균 1.2대 1 수준으로 미달을 간신히 면한 수준이었다. 청약홈 기준으로 올해 하반기 수도권에서 총 35곳이 청약에 나섰으며 이 중 절반에 가까운 17곳이 미달된 것으로 나타났다. 지난해 같은 기간 수도권에서 10~20% 수준의 단지만 미달됐다는 점을 고려하면 상당히 높은 수치다. 한편 오피스텔 임대수익률은 2007년 이후 15년 만에 상승 전환된 것으로 나타났다. 다만 높은 대출이자와 예금(저축)금리 수준 등을 고려하면 투자 대비 수익성은 과거보다 낮아진 수준으로 평가된다. -
둔촌주공 죽쒔는데 옆 단지는 '54대 1'…싼 분양가 통했다
부동산 주택 2022.12.21 09:28:15상대적으로 저렴한 분양가에 힘입어 ‘강동 헤리티지 자이’가 1순위 청약에서도 흥행에 성공했다. 21일 한국부동산원 청약홈에 따르면 강동구 길동 ‘강동 헤리티지 자이’ 1순위 청약(해당지역) 106가구 모집에 5723가구 지원해 54.0대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 특공에 이어 1순위 청약도 59㎡B 타입으로만 진행됐다. 올해 들어 금리인상 및 집값 하락우려가 계속되며 ‘불패신화’로 불리던 서울 청약 시장도 부진한 가운데, 이번 청약은 지난 4월 진행한 관악구 봉천동 ‘ 서울대입구역 더하이브 센트럴’(67.1대 1) 이후 8개월 만에 가장 높은 경쟁률을 기록했다. 특히 같은 강동구에서 분양한 ‘올림픽파크 포레온’의 1순위 청약(해당지역) 평균 경쟁률(3.7 대 1)과 비교하면 상대적으로 양호한 성적이다. 입지는 강동 헤리티지 자이가 떨어지지만 분양가격이 크게 저렴했기 때문으로 풀이된다. 강동 헤리티지 자이 59㎡B의 분양가는 6억 5485만~7억 7500만 원으로, 올림픽파크 포레온 전용면적 59㎡ 분양가(9억 7940만~10억 6250만 원)보다 3억 원 가까이 싸다. 이 같은 분양가는 인근 시세와 비교해도 낮은 수준이다. 인근에 위치했지만 상대적으로 학교·역·공원 등과의 접근성이 떨어지는 ‘둔촌 푸르지오’ 59.9㎡가 올해 11월 8억 5000만 원(16층)에 거래됐다. 한편 이 단지는 20일 해당 지역 1순위, 21일 기타 지역 1순위 청약 접수를 받는다. 당첨자 발표는 29일이며 정당계약은 2023년 1월 10일부터 12일까지 3일간 진행될 예정이다. -
"싸니까 몰리네"…분양가 낮춘 단지 '청약 훈풍'
부동산 주택 2022.12.20 17:43:56기대에 부진한 청약 성적표를 받은 서울 강동구 ‘올림픽파크 포레온(둔촌주공)’과 달리 인근에서 분양한 ‘강동 헤리티지 자이’의 특별공급에 5000여 명이 몰리며 합격점을 받았다. 올림픽파크 포레온에 비해 3억 원 낮은 분양가가 흥행의 배경으로 꼽힌다. 20일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 진행된 서울 강동구 길동 ‘강동 헤리티지 자이’ 특별공급에는 113가구 모집에 5340명이 몰리며 47.3 대 1의 경쟁률을 기록했다. 59㎡B 타입으로만 진행된 특공에서는 특히 생애 최초 전형이 21가구 모집에 3508명(167.0 대 1)이 지원해 경쟁률이 가장 높았다. △신혼부부(39.4 대 1) △노부모 부양(6.7 대 1) △기관 추천(2.6 대 1) 등을 기록했다. 이는 같은 강동구에서 분양한 올림픽파크 포레온의 특공 평균 경쟁률(3.3 대 1)과 비교하면 상대적으로 양호한 성적이다. 입지는 강동 헤리티지 자이가 떨어지지만 분양가격이 크게 저렴한 것이 주효했다는 평가다. 강동 헤리티지 자이 59㎡B의 분양가는 6억 5485만~7억 7500만 원으로, 올림픽파크 포레온 전용면적 59㎡ 분양가(9억 7940만~10억 6250만 원)보다 3억 원 가까이 싸다. 이 같은 분양가는 인근 시세와 비교해도 낮은 수준이다. 인근에 위치했지만 상대적으로 학교·역·공원 등과의 접근성이 떨어지는 ‘둔촌 푸르지오’ 59.9㎡가 올해 11월 8억 5000만 원(16층)에 거래됐다. 단지는 20일 해당 지역 1순위, 21일 기타 지역 1순위 청약 접수를 받는다. 당첨자 발표는 29일이며 정당계약은 2023년 1월 10일부터 12일까지 3일간 진행될 예정이다. 같은 날 진행된 마포구 아현동 ‘마포 더 클래시’ 1순위 청약(해당 지역)도 53가구 모집에 792명이 지원해 14.9 대 1을 기록, 모처럼 두 자릿수 경쟁률을 기록했다. 특히 1가구만 모집한 59㎡A에 141명, 2가구 모집한 59㎡B에 308명(154 대 1)이 몰렸다. 분양가는 59㎡A 10억 2200만 원, 59㎡B 10억 5000만 원으로 인근에 지난해 입주한 ‘마포 프레스티지 자이’ 전용면적 59㎡의 최저 호가 14억 원보다 4억 원 가까이 저렴하다. 전용면적 84㎡는 △84㎡A 8.6 대 1 △84㎡B 5.6 대 1 △84㎡C 6.0 대 1의 경쟁률을 보였는데, 역시 분양가 13억 3400만~14억 1700만 원으로 마포 프레스티지 자이 84㎡의 최저 호가 17억 5000만 원보다 3억 원 이상 낮다. 박지민 월용청약연구소 대표는 “강동 헤리티지 자이의 경우 둔촌주공 분양가에 부담을 느낀 특별공급 실수요자들이 시세보다 저렴한 7억 원에 새 아파트를 마련할 수 있다는 점에서 매력을 느끼고 지원한 것으로 보인다”며 “둔촌주공과 달리 인기가 많은 59㎡만으로 분양한 것도 청약자가 몰린 이유”라고 말했다. 박 대표는 “마포 더 클래시 역시 분양가가 인근 시세보다 3억 원 이상 낮고 후분양 단지로 즉시 입주가 가능하다는 점에서 상대적으로 높은 경쟁률을 보였다”고 분석했다. -
[분양캘린더] 서울 등 전국서 8400가구 '출사표'
부동산 분양 2022.12.18 15:02:3212월 넷째 주 전국 10개 단지에서 8441가구(일반분양 5499가구)가 공급된다고 부동산R114가 18일 밝혔다. 주요 단지로는 △서울 마포구 아현동 ‘마포 더클래시’ △서울 강동구 길동 ‘강동 헤리티지자이’ △인천 남동구 간석동 ‘힐스테이트 인천시청역’ 등이 있다. 서울 마포구 아현동 일대 아현2구역 재건축 사업을 통해 조성되는 마포 더클래시는 HDC현대산업개발과 SK에코플랜트가 지하 5층~지상 25층, 17개 동, 1419가구 규모로 짓는다. 전용 면적은 43~84㎡로 구성되며 이 중 59㎡ 3가구와 84㎡ 50가구가 분양 물량으로 나온다. 서울 지하철 2호선 이대역·아현역 및 5호선 애오개역 인근에 위치해 있다. 단지는 이미 건축 공정이 전부 진행돼 조합원들은 올해 11월 30일부터 입주를 시작했다. 수분양자는 내년 1월 계약 후 중도금과 잔금을 전부 납부하면 즉시 입주할 수 있다. GS건설이 서울 강동구 길동에서 선보이는 강동 헤리티지자이는 지하 3층~지상 33층, 8개 동, 1299가구 규모다. 이 중 59㎡ 219가구가 청약을 접수한다. 길동 신동아 1·2차 재건축 사업을 통해 조성되는 단지의 입주 예정 시기는 2024년 6월이다. 3.3㎡(평)당 분양가 2945만 원으로 이 달 둘째 주 강동구 둔촌동에서 청약 접수를 한 ‘올림픽파크포레온’의 3829만 원보다 1000만 원 가량 낮다. 하지만 수도권 전철 5호선 길동역까지 거리가 있고 강남 접근성 또한 상대적으로 떨어진다는 점을 감안해야 한다. 모델하우스는 경남 창원시 사화동 ‘창원롯데캐슬포레스트’ 한 곳이 개관할 예정이다. -
"급매 잡으면 되는데 청약 왜 해요"…얼어붙은 분양 시장
부동산 분양 2022.12.18 06:00:00신규 분양 단지 인근 아파트값이 가파르게 하락하고 고금리에 중도금 대출 부담이 가중되면서 분양 시장에 한파가 몰아치고 있다. 이번 주 청약 당첨자 발표를 한 주요 단지들 가운데 서울 강동구 둔촌동 ‘올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축)’고 성북구 장위동 ‘장위자이 레디언트(장위4구역 재개발)’는 최저 당첨 가점이 20점에 그쳤다. 미계약 물량도 지속적으로 발생해 서울 강동구 ‘더샵 파크솔레이유’는 내년 초 무순위 청약을 실시할 예정이다. 장위자이 당첨 커트라인 고작 20점 18일 한국부동산원 청약홈에 따르면 장위자이 레디언트 84㎡A와 49㎡B 주택형의 최저 당첨 가점은 20점으로 전체 16개 주택형 가운데 가장 낮았다. 청약 가점은 84점이 만점이며 무주택 기간과 부양가족 수, 입주자 저축(청약통장) 가입 기간을 따져 점수를 산출한다. 20점은 부양가족이 없는 1인 가구 세대주가 무주택 기간 및 청약통장 가입 기간을 4년가량 유지하면 얻을 수 있는 점수다. 지난해(60점)와 올해(42점) 서울 아파트 평균 최저 가점에 한참 못 미친다. 전날 당첨자 발표를 한 올림픽파크포레온 역시 최저 가점 20점을 기록한 바 있다. 장위자이 레디언트는 성북구 장위4구역을 재개발하는 단지로 지하 3층~지상 31층, 31개 동, 2840가구 규모다. 이 중 1330가구가 일반분양 물량으로 나와 올림픽파크포레온(일반분양 4786가구)과 함께 시장에서 주목을 받았다. 하지만 지난주 본 청약에서 16개 중 9개 주택형이 예비 정원을 채우지 못하는 등 성적이 다소 부진했다. 높은 금리에 중도금대출 부담이 가중되고 있는 것에 더해 서울 전역에서 지난해 최고가 대비 수억 원 떨어진 매물이 연이어 나오는 등 구축 시세가 급락하자 서울 주요 브랜드 단지도 분양 한파를 피해 가지 못한 것이다. 실제 단지와 인접한 서울 지하철 6호선 돌곶이역 인근 신축 ‘래미안아트리치(1091가구 규모·2019년 준공)’ 전용 59㎡는 지난해 7월 10억 8000만 원에 거래됐지만 올 9월 8억 5000만 원까지 실거래가가 내려왔다. 올림픽파크포레온의 경우에도 비교 단지로 꼽히는 ‘고덕아르테온’ 59㎡가 지난달 9억 3000만 원에 거래돼 지난해 8월 기록한 최고가(14억 6500만 원) 대비 5억 원 넘게 빠졌다. 장위자이 레디언트와 올림픽파크포레온 59㎡ 분양가는 각각 7억 1360만~7억 9840만 원과 9억 7940만~10억 6250만 원이었다. 관건은 계약 여부 올림픽파크포레온과 장위자이 레디언트 모두 앞으로의 관건은 당첨자 계약률이 될 것이라는 전망이 나온다. 두 단지는 모두 특별공급과 본 청약에서 미달은 면했으나 다수의 주택형에서 예비 정원(모집 정원의 5배수)을 채우는 데 실패했다. 본 청약 평균 경쟁률 또한 올림픽파크포레온과 장위자이 레디언트가 각각 5.5 대 1과 4.7 대 1에 그쳤다. 올림픽파크포레온에 앞서 같은 둔촌동에서 분양돼 관심을 모았던 ‘더샵 파크솔레이유’는 올해 11월 본 청약 때 53가구 모집에 831명이 지원, 15.7 대 1의 평균 경쟁률을 기록했으나 계약 과정에서 ‘완판’에 실패해 내년 무순위 청약을 실시할 계획이다. 부동산 업계 관계자는 “미계약 물량이 발생해 무순위 청약을 내년 초 실시하는 것으로 알고 있다. 구체적 규모는 가 봐야 알 수 있다”고 말했다. 둔촌동 삼익빌라 재건축조합 관계자는 “관련해 아는 것이 없다”며 말을 아꼈다. 한편 8.3 대 1의 평균 경쟁률을 기록한 서울 중랑구 중화동 ‘리버센 SK뷰 롯데캐슬’의 경우 전체 공급 물량 501가구 중 44가구(8.8%)가 미계약되면서 이달 20일 무순위 청약을 진행할 예정이다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 “청약 시장의 바로미터로 여겨졌던 올림픽파크포레온과 장위자이 레디언트에서 예상보다 낮은 경쟁률과 가점이 나오면서 분양 시황의 하락 추세가 명확해지고 있다”며 “분양가는 지속적으로 오르는 반면 집값 하락세와 금리 부담이 가중돼 수요자들이 통장 사용을 꺼리고 있어 내년에도 시장이 위축될 가능성이 높다”고 분석했다. -
GS건설, 철산자이 더 헤리티지 모델하우스 오픈…본격 분양시작
부동산 건설업계 2022.12.16 13:57:56GS건설이 경기도 광명시 철산동에서 ‘철산자이 더 헤리티지’ 모델하우스를 열고 본격적인 분양에 나선다. 철산자이 더 헤리티지는 철산주공 8·9단지 재건축 정비사업을 통해 조성되는 신축 단지다. 16일 GS건설에 따르면 철산자이 더 헤리티지는 지하 3층~지상 최고 40층 23개동 총 3804가구의 대단지 아파트로, 이 가운데 전용면적 59·84·114㎡ 1631가구가 일반에 분양한다. 전용면적별 분양가구 수는 △59㎡ 1400가구 △84㎡ 110가구 △114㎡ 121가구로 구성된다. 청약일정은 12월 26일 특별공급을 시작으로 27일 해당지역 1순위, 28일 기타지역 1순위 청약 접수를 받는다. 당첨자 발표는 2023년 1월 4일이며, 정당계약은 1월 15일부터 18일까지 4일간 진행된다. 입주자 모집 공고일 기준으로 광명시 2년 이상 계속 거주한 경우 해당지역1순위로 청약할 수 있고, 광명시 2년 미만 거주 및 수도권 거주자는 기타지역 1순위로 청약해야 한다. 전용면적 85㎡ 이하는 100% 가점제, 85㎡ 초과는 50% 가점제, 50% 추첨제로 당첨자를 선정한다. 분양가는 3.3㎡(평) 당 평균 2896만원이다. 최근 중도금 대출 허용 분양가가 9억원 이하에서 12억원 이하로 확대된 만큼 전용 59㎡와 84㎡는 물론 대형 면적대인 전용 114㎡도 중도금 대출이 가능하다. 분양 조건은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%이며, 중도금은 이자 후불제를 적용한다. 철산자이 더 헤리티지는 지하철 7호선 철산역이 도보권으로 서울 강남권 주요 지역까지 환승 없이 이동할 수 있다. 안양천로, 서부간선(지하)도로를 통해 상암동이나 여의도 지역으로 빠르게 이동할 수 있어 출퇴근이 편리하고, 제2경인고속도로, 강남순환도시고속도로, 서해안 고속도로, 평택파주 고속도로 등 광역 도로망으로 진출입이 용이하다. 원도심에 있어 생활 인프라도 탄탄하다. 단지 근처에 광명 경찰서와 광명시청, 수원지방법원 등 관공서가 밀집해 있고 중앙시장·광명전통시장·이마트 등도 가깝다. 단지 가까이 도덕초가 들어설 예정으로 초품아 인프라도 누릴 수 있다. 연서도서관·철산도서관·철산역 인근 학원가도 인접해 있다. 또한 단지 옆에 안양천이 있어 일부 가구에서 조망이 가능하며, 건너편에는 현충근린공원이 위치했다. 철산자이 더 헤리티지는 지상공간에 주차장 대신 녹지·휴식공간이 어우러진 테마공원과 산책로, 어린이 놀이터, 주민 운동시설 등을 단지 곳곳에 마련했다. 커뮤니티 시설 ‘클럽 자이안’에는 실내수영장을 비롯해 피트니스 및 GX룸, 실내골프연습장 등 운동시설과 작은 도서관, 공유 오피스 등 각종 시설이 마련될 예정이다. GS건설 분양 관계자는 “철산자이 더 헤리티지는 철산, 광명 일대에서도 뛰어난 입지와 상품 구성으로 많은 관심을 받고 있다”며 “자이 브랜드다운 수준 높은 설계 및 시스템, 커뮤니티 서비스 등을 통해 지역을 대표하는 랜드마크 단지가 될 수 있도록 최선을 다할 것”이라고 말했다. -
"부동산 PF 자금경색, 분양·임대료 채권 유동화로 대응해야"
부동산 주택 2022.12.15 18:20:57부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 경색으로 건설업계의 자금난이 확대되는 가운데, 분양채권 등 미래 수익을 담보로 신규 자금을 조달하는 방안을 모색해야 한다는 제언이 나왔다. 법무법인 화우는 15일 서울 강남구 화우연수원에서 ‘부실PF사업장에서의 시공사 대응 관련 세미나’를 개최했다. 화우는 최근 몇 년간 지속된 저금리 기조로 큰 호황을 누려온 부동산PF 시장이 금리 상승과 원자재 및 공사비 증가 등으로 침체기에 접어들면서 시공사 대응 방안을 모색하고자 이번 세미나를 마련했다. 특히 분양수입금을 재원으로 대출금 상환 및 공사대급 지금이 예정된 개발사업장의 경우 미분양 사태로 인한 상환재원이 부족한 상황이 발생할 수 있어 건설업계의 우려가 커지는 상황이다. 이날 발표를 맡은 박수현 화우 변호사는 자금 경색 대응 차원에서 분양이익이나 시행이익을 유동화하는 방안을 고려해야 한다고 조언했다. 그는 “분양채권과 임대료 채권 등을 담보로 신탁수익권을 유동화해 신규 자금을 조달한 뒤 기존 대출금 등을 상환하는 방안”이라며 “선행조건으로는 책임준공, 연대보증, 매입확약 등 시공사의 신용공여가 필요하다”고 말했다. 이밖에도 준공 예정된 건물 등 목적물에 관한 신탁수익권 매매 등을 통한 금융조달도 제안했다. 완성될 목적물에 담보신탁의 설정을 예정하고 신탁계약에 따라 발생하는 우선수익권 매매로 신규 자금을 조달하는 방식이다. 실제 지하 2층~지상 8층인 복합물류센터(연면적 19만 9974㎡)를 짓는 개발 사업은 이 같은 방법으로 사업비를 조달한 바 있다. 시행자와 시공사 등 이해관계자 합의에 따라 준공 예정인 토지 및 건물에 담보신탁을 설정하고 신탁수익권을 투자자에게 부여한 것이다. 투자자 입장에서는 실물 매입이 아닌 수익권 취득을 통한 투자로 취·등록세를 절감하고 안정적인 수익을 확보할 수 있었다는 설명이다. 세미나에서는 시공사의 부동산 PF 사업 참여를 위한 신용공여 방식 중 하나인 ‘책임준공’ 관련 논의도 이뤄졌다. 책임준공은 시행자 등 사업시행주체로부터 공사비를 지급받지 못해도 건설사가 일정기간 내에 건축물을 준공하고 사용승인을 받을 의무를 의미한다. 그러나 최근 건설 원자재 수급 불안과 공사비 인상 등으로 책임준공을 이행하기 어려운 사업장이 발생하면서 시공사 손실도 불가피할 것으로 전망된다. 박 변호사는 “전쟁과 천재지변 등 불가항력 사유가 아닌 차주의 의무불이행, 분쟁의 발생, 미착공 등을 이유로 책임준공을 거절할 수 없도록 명시하고 있다”며 “판례는 준공 시 완성되는 건물 가액을 한도록 대주가 상환받지 못하는 대출원리금 상당액을 시공사가 배상하도록 하고 있다”고 설명했다. 책임준공 미이행에 따른 시공사의 손해배상 책임을 최소화하려면 부동산 PF 대출약정 체결 시 공사 지연에 대한 시공사 면책사유를 추가할 필요가 있다고 제시했다. 박영우 화우 변호사는 “시공사는 책임준공 미이행 사유인 불가항력 등 항변을 준비할 필요가 있고, 향후 대출약정 체결 시 시공사 면책사유를 추가해 체결해야 한다”며 “공사지연이 시공사 귀책사유로 인한 것이 아님을 증빙할 수 있도록 계약체결 시 계약서 문구를 일부 조정하거나 증빙자료를 미리 준비해야 한다”고 말했다. /노해철 기자 sun@@sedaily.com -
위기의 둔촌주공, 관건은 계약률…미분양나도 '줍줍'서 완판 예상
부동산 주택 2022.12.15 17:42:49국내 최대 재건축단지인 올림픽파크포레온(둔촌주공)의 최저 당첨 가점이 20점에 그친 것으로 나타났다. 다만 최고 가점은 77점에 달하는 등 가점이 높은 실수요자들도 많이 지원해 평균 가점은 높은 편이었다. 15일 한국부동산원 청약홈에 따르면 서울 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온 49㎡A 타입의 최저 당첨 가점은 20점으로 전체 16개 주택형 가운데 가장 낮았다. 근래 서울 청약에서는 보기 드문 매우 낮은 점수다. 이 외에 △39㎡A 26점 △84㎡E 35점 △84㎡F 40점 등에서 커트라인이 낮았다. 면적이 비교적 작아 수요가 제한적인 주택형과 59㎡와 84㎡ 중 세대 간 간격이 가까워 ‘주방뷰’ 논란이 있던 타입들의 가점이 낮았다. 다만 84㎡A(64점), 59㎡D(62점) 등 일부 타입은 상대적으로 양호한 모습을 보였다. 최저 가점과 달리 주택형별 평균·최고 가점은 상대적으로 높았다. 16개 주택형 중 13개 주택형의 평균 당첨자 가점이 50점 이상이었다. 본청약 당시 경쟁률이 저조해 일부 저가점자에게 당첨 순번이 돌아가면서 커트라인은 낮았지만 고가점자가 다수 지원한 결과 평균은 상대적으로 높게 형성된 것으로 풀이된다. 84㎡A 주택형의 평균 가점이 67.2점으로 가장 높았으며 59㎡D(66.8점)가 뒤를 이었다. 최고 가점은 △59㎡A(77점) △84㎡C(76점) △84㎡A·B·D(74점) △59㎡D(74점) 등 16개 타입 가운데 8개 타입이 70점을 넘겼는데 이는 4인 가구가 받을 수 있는 최고 가점인 69점을 훌쩍 넘긴 점수다. 관건은 내년 1월 3일부터 시작될 당첨자들의 계약 여부가 될 것으로 전망된다. 윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 “(올림픽파크포레온은) 예상보다 경쟁률이 낮은 수준이기 때문에 추후 계약 과정에서 미분양이 발생할 가능성을 배제하기 어렵다”고 말했다. 반면 박지민 월용청약연구소 대표는 “예상보다 낮은 경쟁률에 비해 평균·최고 당첨 가점은 상대적으로 높아 실수요 당첨자들은 대부분 계약에 나설 것으로 보인다”며 “59㎡·84㎡ 타입은 90% 이상, 나머지는 70% 이상 계약되고 남은 물량들도 무순위 청약에서 충분히 소화될 것”이라고 내다봤다. 만약 이 단지에서 미계약이 발생하면 전국 분양 시장은 앞으로 더욱 위축될 것으로 보인다. 임병철 부동산R114 리서치팀장은 “올림픽파크포레온에서 미계약이 발생할 경우 다른 사업장에서도 시행 주체가 분양 시기를 미루고 분양가를 낮추는 등 여파가 클 것”이라며 “수요자들도 추가 집값 하락을 예상하고 청약을 꺼리면서 시장은 더 얼어붙게 될 것”이라고 내다봤다. 최근 들어 인근 단지 집값은 더욱 하락하고 있다. 서울 송파구 신천동 ‘파크리오’ 전용면적 84.9㎡는 지난달 30일 16억 7000만 원(20층)에 거래됐는데 이는 지난해 10월 신고가 25억 2000만 원(24층)보다 8억 5000만 원 하락한 금액이다. 둔촌주공과 입지·규모 면에서 비교되던 송파구 가락동 ‘헬리오시티’ 84.9㎡ 역시 지난달 19일 16억 7000만 원(15층)에 팔렸다. 이는 올해 7월 거래된 21억 원(15층) 대비 4억 원 이상 급락한 가격이다. -
서울 아파트 평균 분양가 3.3㎡당 2983만원…전월보다 6.3%↑
부동산 주택 2022.12.15 13:33:01최근 1년간 서울의 민간 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 2983만 원을 넘은 것으로 나타났다. 15일 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 ‘11월말 기준 민간 아파트 분양가격 동향’에 따르면 서울 민간 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 2983만 5300원으로, 전년 동월 대비 9.16% 하락했다. 다만 전월과 비교하면 6.32% 오른 금액이다. HUG가 발표하는 월별 평균 분양가격은 공표직전 12개월 동안 분양보증서가 발급된 민간 분양사업장의 평균 분양가격을 의미한다. 전국 민간 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 1532만 1900원으로 전년 동월보다 9.71%, 전월보다 1.77% 각각 올랐다. 수도권은 1년 전보다 1.19%, 전월보다 1.8% 오른 2102만 1000원이다. 5대 광역시·세종은 1612만 500원으로 지난해 11월보다 14.55% 올랐다. 지난 10월과 비교하면 2.11% 상승했다. 기타 지방은 전년 동월 대비 11.06% 오르며 1258만 2900원으로 조사됐다. 10월 전국 신규 분양 민간 아파트 물량은 2만 3640가구로 전년 동월(3만 984가구)보다 24% 줄었다. 수도권 1만 5292가구 중 서울 분양 물량은 6690가구다. 5대 광역시·세종시는 3505가구, 기타 지방은 4843가구가 새로 분양됐다. -
주산연 "내년 건설사 부도 속출땐 2금융권도 부실…미분양 대책 내놔야"
부동산 주택 2022.12.12 18:33:59내년 상반기 건설 업체들의 부도가 급증하고 하반기부터는 제2금융권 부실로 전이돼 경제에 2차 충격이 가해질 가능성이 제기됐다. 이에 따라 위기 확산을 막기 위해 보다 적극적인 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 금융 지원 방안과 함께 미분양 및 미입주 주택을 해소할 수 있는 방안이 마련돼야 한다는 주장이 나왔다. 12일 주택산업연구원은 ‘2023년 주택시장 전망과 정책방향’ 간담회에서 “고금리와 집값 급락으로 주택시장 침체가 가속화되면서 현재 부동산 PF가 거의 중단된 상태이며 브릿지론과 자산유동화기업어음(ABCP)으로 지원된 자금의 대환이 막히면서 건설 업체의 자금난이 증폭되고 있다”면서 이같이 전망했다. 이 같은 상황이 개선되지 않으면 내년 상반기 중 보유 현금이 부족한 건설 업체부터 부도가 속출하고 하반기부터는 이들 업체에 자금을 지원한 2금융권의 부실로 전이될 가능성도 있다는 지적이다. 서종대 주택산업연구원 대표는 “지난 외환위기와 금융위기 당시 1~2년 동안 단기간에 집값이 급락하면서 주변 시세보다 분양가가 오히려 높아지자 미분양과 입주 거부가 늘어 자금력이 약한 건설 업체는 어음 등을 막지 못해 부도에 이르게 됐다”며 “최근에는 단기간에 금리가 급상승하고 평균 50%에 육박한 주택담보인정비율(LTV)과 높은 PF 조달 비율로 더욱 리스크가 큰 상황”이라고 강조했다. 주산연은 지난달부터 정부가 PF 신용 보강 등을 위해 다양한 대책을 추진 중이지만 지원 규모 면에서 한계가 있고 앞으로 급증할 미분양과 계약 해지, 미입주에 대처하기에는 역부족인 상황이라고 강조했다. 건설 사업 금융경색 완화, 보유 토지 대체 사용 방안 등 대책 마련이 시급하다는 것이다. 서 대표는 “PF 분야에서 산업은행·기업은행 등 공적 금융기관의 적극적인 앵커링과 함께 주택금융 공사와 HUG의 보증 여력을 활용해 보증 지원을 확대해야 한다”며 “한은 자금과 주택기금 등 공적자금 등을 활용해 유동성 지원 규모도 늘릴 필요가 있다”고 말했다. 이어 “분양 전망은 좋지 않지만 임대 수요는 급증하고 있는 만큼 건설 업체가 보유 토지에 공공자금이 지원되는 분양 전환용 임대주택을 짓도록 정책을 보강해야 한다”며 “분양 아파트 대비 임대 아파트 표준 건축비 비율을 현재 50% 수준에서 최소 80% 이상, 되도록 90%까지 높일 필요가 있다”고 지적했다. 여기에 미분양·미입주 주택을 해소하기 위해 가급적 민간 보유 여유 자금을 적극 활용하는 것이 바람직하다는 주장도 나왔다. 이를 위해 50조 원이 넘는 국민주택기금 여유 자금 등을 활용해 젊은 무주택자들에게 2~3년 단기 저리 기금 대출 이후 장기 고정금리로 전환하는 등 자금 지원 체제를 보완하는 한편 아파트 ‘등록임대사업’ 복원, 2주택자까지 주택 거래와 보유 관련 세제 인하 등이 필요하다는 설명이다. 한편 주산연은 경제 변수와 주택수급지수를 고려한 예측 모형을 기반으로 내년 전국 주택 및 아파트 가격이 각각 3.5%, 5.0% 하락할 것으로 전망했다. 가격 변화 움직임을 가장 잘 포착해 체감도와 유의성이 큰 실거래가 기준으로는 낙폭이 더 클 것으로 보고 내년 전국 아파트는 8.5%, 수도권 아파트는 13.0% 하락할 것으로 예상했다. 다만 주산연은 기준금리 인상이 정점을 지나고 완화된 공시가격과 주택 세제가 시행되는 내년 4월 이후부터 하락 폭이 둔화하기 시작해 기준금리가 하향 전환될 가능성이 큰 4분기 중에는 수도권 인기 지역부터 보합세 또는 강보합세로 전환될 가능성이 크다고 내다봤다. 또 주산연은 내년에도 금리와 전세대출 어려움 등에 따른 월세 선호가 계속되면서 전국 주택 전세가격은 4.0% 하락하는 반면 월세는 1.3% 상승할 것으로 내다봤다. 다만 월세 상승세가 내년 하반기 중 기준금리 하향 조정이 시작되는 시점부터 진정될 것이라고 덧붙였다. -
[분양캘린더] 12월 셋째주, 경기·울산·강원 등서 7982가구 분양
부동산 건설업계 2022.12.11 18:03:2012월 셋째 주에는 경기와 울산, 강원 등 전국에서 7982가구가 분양을 시작한다. 11일 부동산 R114에 따르면 이번 주에는 전국 20개 단지에서 7982가구가 공급되며, 이 가운데 일반분양 물량은 2016가구다. 주요 단지로는 △경기 광주시 송정동 ‘광주송정중흥S-클래스파크뷰’ △경기 남양주시 와부읍 ‘도심역 한양수자인리버파인’ △울산 중구 ‘번영로서한이다음프레스티지’ △강원 홍천군 ‘스위트클래스더스카이45’ 등이 있다. 중흥토건이 경기도 광주시 송정동 일대에 짓는 ‘광주송정중흥S-클래스파크뷰’는 지하 4층~지상 최고 24층, 9개동, 총 840가구 규모다. 전용면적은 59~84㎡다. 이 단지는 송정근린공원 민간특례사업으로 만들어져 쾌적한 주거환경을 확보했으며 근거리에 초·중·고교가 모두 있다. 향후 송정지구 도시개발사업을 바탕으로 주거와 상업, 업무 복합기능 시가지가 완성되면 주거환경이 더욱 좋아질 전망이다. 청약 일정은 12일 특별공급을 시작으로 13일 1순위 당해지역, 14일 2순위 청약이 진행된다. ㈜한양이 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 일대에 선보이는 ‘도심역 한양수자인 리버파인’은 지하 2층~지상 최고 22층, 12개동, 총 908가구 규모이며 이 중 485가구가 일반분양으로 나온다. 주택형은 39~84㎡에 걸쳐있다. 이 단지는 오는 12일 특별공급을 시작으로 13일 1순위 당해지역, 14일 2순위 청약을 실시한다. 한편 모델하우스는 △서울 강동구 길동 ‘강동헤리티지자이’, △경기 광명시 철산동 ‘철산자이더헤리티지’, △인천 남동구 간석동 ‘힐스테이트인천시청역’ 등 5곳에서 문을 연다. ‘철산자이더헤리티지’는 지하 3층~지상 최고 40층, 23개동, 총 3804가구 중 전용면적 59~114㎡, 1631가구가 일반에 공급된다. -
둔촌주공보다 비싼데…강북서 '평당 4000만원' 분양 성공할까
부동산 부동산일반 2022.12.09 17:56:03서울 최대 재건축 단지인 강동구 ‘올림픽파크 포레온(둔촌주공)’의 청약 결과가 예상보다 저조한 가운데 마포구 ‘마포 더 클래시’의 일반분양이 진행된다. 청약 시장이 얼어붙은 상황에서 비강남권 최초로 3.3㎡(평)당 분양가 4000만 원을 넘겨 진행돼 청약 결과에 관심이 집중될 것으로 전망된다. 9일 HDC현대산업개발과 SK에코플랜트는 서울 마포구 아현동 662번지에 조성된 ‘마포 더 클래시’ 일반분양을 시작한다고 밝혔다. 단지는 지하 5층, 지상 12~25층, 총 17개 동 1419가구 규모의 아파트다. 전용면적별로는 32·43·54·59·84㎡로 구성된다. 다만 이 중 일반분양 물량은 총 53가구로 전용면적 59㎡ 3가구, 84㎡ 50가구다. 분양가는 전용면적 59㎡는 10억 2200만~10억 5000만 원, 84㎡는 13억 3400만~14억 3100만 원이다. 계약금은 분양가의 20%로 계약 시 지급해야 한다. 중도금(20%)은 계약일로부터 30일째 되는 날에, 잔금은 계약일로부터 60일 혹은 입주 지정일(2023년 3월 9일) 중 늦은 날에 지급해야 한다. 후분양으로 진행되기 때문에 입주는 계약 후 중도금과 잔금을 납부하면 즉시 가능하다. 청약 접수는 19~21일까지이며 당첨자 발표는 27일이다. 정당 계약은 내년 1월 9일부터 사흘간 진행된다. 단지에는 작은 도서관, 키즈 도서관, 독서실, 공유 오피스, 대회의실, 어린이 및 유아 놀이 시설, 카페테리아, 사우나, 코인 세탁실, 골프 연습장, 피트니스 센터, 파티룸, 오픈 키친, 북카페 등 다양한 커뮤니티 시설과 부대 복리 시설, 주민 공동 시설이 조성됐다. 2호선 이대역과 아현역, 5호선 애오개역이 반경 약 500m 거리에 위치해 입지도 우수하다. 반경 500m 내에는 아현시장이, 반경 1.5㎞ 내에는 신촌 세브란스병원부터 현대백화점과 이마트·롯데마트 등을 포함한 이대·신촌 상업 시설이 자리한다. 반경 1㎞ 전후로 아현초·한서초·창천중·아현중·숭문중·숭문고·한성고·환일고·서울여고 등 초중고교 학군이 형성돼 도보로 등하교가 가능하다. -
“위약금 드릴 테니”…분양계약 깨는 시행사들
부동산 분양 2022.12.08 17:34:15분양 시장에 세찬 한파가 몰아치면서 분양 사업 시행자들이 이미 계약까지 완료된 단지의 분양을 취소하는 방안을 잇따라 추진하고 있다. 집값이 가파르게 하락하면서 분양가와 인근 단지 시세 사이에 역전 현상이 벌어지자 수분양자들이 계약 해지를 요구하는 사례에 이어 시행사가 계약자를 상대로 취소를 유도하는 일까지 벌어지고 있는 것이다. 8일 분양 업계와 인천 미추홀구청에 따르면 미추홀구 도화동 ‘서희 스타힐스 더 도화’의 사업 시행사 유성티엔에스와 시공사 서희건설은 이 단지의 입주자모집공고를 취소하고 분양 공급 계약을 전면 취소하는 방안을 검토하고 있다. 서희 스타힐스 더 도화는 올해 7월 분양한 단지로 당시 144가구에 대한 청약 접수를 받았다. 특별공급에서는 5가구가 미달됐고 본 청약에서 73가구 공급에 249명이 몰려 평균 경쟁률 3.4 대 1을 기록했다. 하지만 전체 공급 물량 중 72.2%에 달하는 104가구가 미계약 또는 부적격 당첨 등의 이유로 계약으로 이어지지 않아 8월 무순위 청약을 실시했다. 무순위 청약에서도 104가구 모집에 15명만이 지원해 미분양 물량이 다량 발생, 9월 초부터는 선착순 분양을 실시하고 있다. 이에 사업 시행자와 시공사 측은 분양 계약을 전면 취소하고 계약금 전부와 합의금을 수분양자에게 지급하는 방안을 검토하고 있다. 수분양자 전체의 동의를 얻은 뒤 관할 구청인 인천 미추홀구청을 통해 입주자모집공고의 취소 승인 고시를 받아 수분양자의 청약통장 내 당첨 사실을 삭제하는 방안도 고려 중이다. 미추홀구청 관계자는 8일 서울경제와의 통화에서 “두세 달 전 사업 시행자 측에서 미분양 문제로 찾아와 입주자모집공고 취소와 분양 계약 취소 방안을 문의했다”며 “아직까지 수분양자와의 협의를 통해 구체적인 방안을 검토 중인 것으로 알고 있다”고 말했다. 사업 시행자가 분양 계약 취소를 검토하는 사례는 이달 초 전남 광양에서도 발생한 바 있다. 한국자산개발이 시행한 전남 광양시 마동 ‘더샵 광양라크포엠’은 계약자들에게 문자를 보내 “입주자 모집 취소 및 분양 연기를 검토하고 있다”고 알렸다. 이 단지는 올해 10월 본 청약에서 898가구 모집에 530명이 지원해 분양 과정에서부터 미분양 물량이 상당수 발생했다. 여기에다 다수의 당첨자가 계약까지 하지 않자 아예 분양을 취소하고 추후 다시 분양에 나서는 방안을 검토하고 있다. 한국자산개발 측은 “최근 급격한 금리 인상 등으로 분양 시장이 위축되고 있어 공사는 진행하되 입주자모집공고 취소를 검토하고 있다”며 “분양 시장이 다시 살아나는 시점에 분양을 재개할 계획이나 정확한 분양 재개 시점은 아직 확정되지 않았다”고 말했다. 해당 아파트의 준공 예정일은 2025년 11월이다. 송승현 도시와경제 대표는 “부동산 시장 상승 국면에서 공격적으로 사업을 전개했던 다수의 시행사와 시공사가 최근 시장 상황이 급변하면서 위기를 맞고 있는 것으로 보인다”며 “관심이 쏠렸던 올림픽파크 포레온(둔촌주공 재건축) 청약 결과도 시장 기대에 미치지 못하며 사업을 전면 재검토하는 단지가 늘어날 것”이라고 말했다. -
대우건설, 경기 시흥에서 ‘시화MTV 푸르지오 디오션’ 분양
부동산 분양 2022.12.08 16:43:36대우건설이 경기 시흥시에서 ‘시화MTV 푸르지오 디오션’을 분양 중이다. 시흥시 정왕동에 들어서는 단지는 지하 2층~지상 35층, 8개 동 규모로 아파트 및 오피스텔·근린생활시설로 구성된다. 이 중 오피스텔 584실(전용 면적 53~119㎡)을 우선 공급 중이다. 단지가 들어서는 시화MTV는 수도권 전철 4호선과 수인선 환승역인 오이도역 이용이 편리하며 향후 해양레저복합도시로 개발될 예정이다. 단지 도보권에는 초등학교와 중학교 통합학교 건축 공사가 진행 중이며 유치원 예정 부지가 인접해 있다. 생활 편의시설로는 홈플러스와 이마트, 롯데마트 등 대형마트를 비롯해 시흥 프리미엄 아웃렛 등 쇼핑 시설이 있으며 단지 인근에 추후 행정타운이 조성될 예정이다. 시흥스마트허브 등 산업단지가 인접해 있어 배후 수요가 두터운 것으로 평가된다. 경기 시흥시는 올해 11월 규제 지역에서 전면 해제되면서 청약 조건 및 대출 규제·세제 등이 완화됐다. 입주 예정 시기는 2026년 5월이다. -
서울 아파트 분양전망 7개월째 하락…미분양도 늘어날 듯
부동산 주택 2022.12.08 16:25:21부동산 시황이 연일 악화하면서 이달 서울 아파트 분양 경기가 지난달보다도 침체될 것이라는 전망이 나왔다. 8일 주택산업연구원이 발표한 ‘12월 아파트분양전망지수’에 따르면 이달 서울 아파트 분양전망지수는 47.2로 지난달(51.2)보다 4.0포인트 하락했다. 이 지수는 주택산업연구원이 주택 건설·분양 등 주택 사업을 하는 한국주택협회·대한주택건설협회 회원사 500여 곳을 대상으로 매달 조사해 발표하는 지표로 0~200 사이의 값을 가지며 100을 밑돌면 전망이 부정적이라는 의미를 내포한다. 전국 아파트 분양전망지수의 경우 지난달 44.6에서 이달 52.4로 소폭 상승했으나 기준점인 100을 한참 밑돌았다. 이날 보고서에서는 분양 가격은 오르고 미분양 물량은 늘어날 것이라는 전망이 나왔다. 이번 달 분양 가격 전망치는 90.8로 지난달(86.3) 대비 4.5포인트 상승했다. 이에 대해 주택산업연구원은 “건축비 상승과 금리 인상에 따른 자금 조달 비용이 늘어난 데 따른 것으로 보인다”고 설명했다. 미분양 물량 전망치의 경우 135.8로 지난달(131.4)에 비해 올랐으며 올해 가장 높은 수준을 기록했다. 청약 당첨 후 미계약, 수분양자들의 계약 취소 등으로 미분양 물량이 빠르게 증가할 것으로 전망되면서 미분양 전망 또한 상승한 것으로 풀이된다. 주택산업연구원은 “부동산 PF(프로젝트파이낸싱) 자금 시장 경색과 고금리 지속, 거래 절벽 장기간 지속 등 아파트 분양 시장 침체가 빨라지면서 정부의 신속한 대책이 필요하다”고 진단했다.
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