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뉴스테이(기업형 임대주택) 용도로 기존 재개발·재건축 부지를 활용하는 방안이 정체돼 있던 일부 정비 사업장에 새로운 '출구전략'으로 작용할 수 있을지 주목된다. 국토교통부는 내년에 이 방식으로 뉴스테이 4,000여 가구를 공급할 계획이라고 밝힌 바 있다.
현재 뉴스테이 공급을 확정 지은 사업장은 두 곳이다. 가장 먼저 인천 부평구 청천2구역 재개발사업장에서 오는 2017년까지 뉴스테이 3,343가구를 공급하기로 했다.
청천2구역은 지난 2010년 6월 사업시행계획 인가를 받았지만 부동산 경기 악화로 인해 미분양 우려가 심각해지자 현재까지 사업이 중단된 상태다. 조합에선 임대주택과 조합원 분양 물량을 제외한 전체를 임대사업자에 매각하고 인천시는 용적률 완화 등을 통해 사업비가 증가하지 않도록 지원한다.
정부에서도 주택도시기금을 통해 임대리츠 설립을 지원하게 된다. 이를 위해 지난 7월 인천시는 해당 지역의 건폐율을 종전 15%에서 18% 이하로, 용적률을 250%에서 292%로 변경하는 토지이용계획안을 통과시켰다.
광주광역시 북구 누문지구에서도 3,000여 가구가 공급된다. 이 일대는 지난 2009년 조합이 설립됐지만 시행자가 없어 재개발 추진이 멈춰있던 지역이다. 광주시는 연말까지 지구단위계획변경 등을 통해 뉴스테이 공급을 위한 절차를 마치면 오는 2018년에 입주가 가능할 것으로 전망하고 있다.
국토부는 이밖에 다른 사업장들과도 뉴스테이 부지 확보를 위한 협의를 지속하고 있다고 밝혔다. 다만 서울시 내 사업장의 경우 단 한 곳도 협의하고 있는 지역이 없는데다 이미 재개발 추진이 지지부진했던 지역에 뉴스테이가 도입된다고 해서 사업성이 높아질 수 있을지에 대한 의문이 제기된다.
이에 대해 국토부 관계자는 "신탁사에서 일반분양물량을 매입해 미분양 리스크를 해소했기 때문에 오히려 리스크가 낮다"고 밝혔다.
◇뉴스테이 추진 재개발 사업장
인천 부평 청천2구역 3,343가구
광주 북구 누문지구 3,000여가구
◇ 뉴스테이 활성화 방안 주요 내용
- 공급촉진 지구 지정 및 확대
: 1호로 영등포 문래동 롯데푸드 선정
: 재개발·재건축 사업장 적극 활용
- 재무적 투자자 유인 위해 모자리츠 도입
- 재무적 투자자 주신보 출연료 면제
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