미분양 아파트 투자펀드 출시 연기

부동산시장과 증시 침체로 ‘미분양 아파트 투자 펀드’ 출시가 계속해서 연기되고 있다. 12일 자산운용업계에 따르면 부동산 전문 자산운용사인 다올부동산자산운용은 미분양 아파트에 투자해 수익을 내는 공모펀드 ‘다올랜드칩 아파트투자 특별자산펀드 1호’를 당초 계획보다 4~5개월 늦은 9월에 출시할 계획이라고 밝혔다. 이 펀드는 투자자에게서 모집한 자금으로 시행사나 시공사가 소유하거나 개발하고 있는 미분양 아파트의 신탁수익권을 싼 가격으로 취득해 수익을 내는 구조로 미분양 아파트 물량 해소에 도움이 될 것으로 기대를 모았다. 그러나 미국의 서브프라임 모기지(비우량 주택담보대출) 부실 사태 등으로 투자 심리가 전반적으로 위축되면서 펀드 출시 시기가 늦어졌다. 다올자산운용의 한 관계자는 “최근 시장 상황이 부진해 마케팅에 실패할 우려가 높아져 출시 시기를 고민하게 됐다”며 “자칫 투자자들에게서 외면 받을 수도 있는 만큼 대형 증권사와 판매계약 체결을 추진하고 있다”고 말했다. 실제 다올자산운용은 일반투자자를 대상으로 한 공모 펀드 출시에 앞서 지난 6월부터 기관투자자를 대상으로 하는 사모펀드(다올랜드칩 아파트투자 특별자산투자신탁 2호) 투자자를 모집하고 있으나 성과는 성공적이지 않은 것으로 알려졌다. 당초 총 모집 목표액을 1,550억원으로 잡았으나 현재까지 900억원을 끌어들이는 데 그쳐 추가 투자자를 찾고 있는 상황이다.