땅값은 개발호재도 무용지물

땅값은 주택보다‘호재’에 더 민감하기 마련이다. 참여정부 이후 지방의 땅값이 크게 뛴 것도 기업도시ㆍ행정중심복합도시ㆍ공공기관 지방이전 등 굵직한 호재들이 잇따랐기 때문이다. 8ㆍ31부동산종합대책에는 굵직한 ‘호재’ 조차 무용지물이 되고 있다. 대책 이후 혁신도시ㆍ북핵타결 등의 호재가 나왔지만 해당 지역의 분위기는 대책 발표 이전과는 딴판이다. 혁신도시 후보지로 땅 값 상승이 우려돼 지난 28일 전주ㆍ김제시, 완주군 일대가 토지거래허가구역으로 신규 지정됐다. 하지만 땅 값이 뛸 것이란 예상과는 달리 혁신도시 효과는 찾아보기 힘들다. 올 초부터 7월까지는 외지 투자자들의 발길이 이어졌지만‘8.31대책’이 효과를 발휘하기 시작한 8월 들어 거래가 뜸해지더니 급기야 추석 이후에는 전화 문의조차 끊겼다. 이에 혁신도시 대박을 노렸던 중개업소는 울상을 짖고 있다. “몇 달 전까지만 해도 외지인들의 투자문의도 많았고 땅 값도 올라 혁신도시 덕을 보는가 했다”는 김제시 용지면의 전라부동산컨설팅 관계자는“하지만 최근 혁신도시 유치가 구체화하고 있음에도 오히려 투자열기는 싸늘하게 식었다”고 말했다. 북핵문제가 타결됐지만 접경지역 토지 시장은‘8.31대책’여파에 온기 조차 전해지지 않고 있다. 수혜지로 지목된 파주ㆍ연천 지역조차 기대감만 있을 뿐 거래가 뚝 끊긴 상태다. 철원 지역은 하루 평균 100~200명씩 달하던 외지 투자자들이 자취를 감추자 종전보다 10~20% 낮춘 매물이 등장하고 있는 등 가격 하락이 본격화할 조짐이다. LG필립스LCD공장 건립을 호재로 땅 값이 급등했던 파주시 월릉면 일대는 중개업자들이 일거리가 없어 폐업도 속출하고 있다. 행정중심복합도시 건설 등으로 수요가 꾸준했던 충청권도 썰렁하기는 마찬가지다. 연기군 조치원읍의 한 중개업자는“잇단 규제에도 땅 값이 꿈적도 안 했는데 8.31대책 이후 에는 가격을 낮춘 매물을 어렵지 않게 찾을 수 있지만 거래는 이뤄지지 않고 있다”고 말했다. 논산시 삼보공인 박종호 사장은 “땅을 사고 싶어도 규제가 워낙 까다로워 살 수 있는 ‘자격’을 갖춘 사람이 드물다”며 “몇 달 동안 거래가 이뤄지지 않다 보니 사무실 유지하기도 버겁다”고 말했다.