은마 재건축 방식 17일께 확정

단지 설계·추가분담금 규모 드러나…집값 오름세 이어질까 주목

강남권 중층아파트의 대명사인 대치동 은마아파트의 재건축 방식이 이르면 17일 결정될 것으로 보여 시장의 눈과 귀가 이곳에 집중되고 있다. 은마아파트 전경. /사진=서울경제DB

서울 강남구 대치동 은마아파트의 재건축 방식이 이르면 오는 17일 확정된다.

강남권 중층 재건축단지의 대명사로 통하는 이 단지의 경우 ▦현재 주택형에서 전용면적을 10%만 늘리는 '1대1재건축'과 ▦전체 신축 가구 수의 20%를 전용 59㎡형 이하 주택으로 지어야 하는 '소형주택의무비율' 적용을 두고 조합원의 의사를 묻는 설문이 진행돼왔다.

조병호 은마아파트 추진위원장은 11일 "주민 의견 취합이 17일 마무리된다"며 "이를 바탕으로 강남구청의 정비계획 입안 및 주민공람공고 등의 절차가 이뤄질 것"이라고 말했다.

◇재건축 방식에 주민들 '촉각'=

재건축 방식에 주민들의 관심이 쏠리는 것은 향후 단지 설계와 추가 분담금 규모 등이 이번 결정을 통해 윤곽을 드러내기 때문이다.

만일 1대1재건축으로 의견이 모아질 경우 각 조합원이 모두 집을 넓혀갈 수 있는 대신 전용 120㎡형 이상 대형 주택을 지을 수 없다는 단점이 있다. 재정비수립계획 용역을 맡은 A&U디자인그룹의 윤혁경 대표는 "단지 전체의 다양성 측면을 고려했을 때는 1대1재건축이 불리한 편"이라고 설명했다.

소형의무비율 적용에도 단점은 있다. 여러 주택형을 골고루 지어 주민들의 다양한 요구를 충족시켜줄 수 있지만 일부 조합원은 현재 집보다 도리어 작은 집에 입주해야 하는 탓이다. 대치동 E공인의 한 관계자는 "첨예하게 이해관계가 엇갈리는 부분이기 때문에 어느 쪽이 더 나은지 판단을 내리기 어렵다고 토로하는 조합원이 많다"고 말했다.

다만 추가분담금은 어느 방식을 선택해도 비슷한 규모에서 정해질 것으로 관측된다. 강남구청은 ▦1대1재건축을 선택할 경우 일반분양 384가구(전용 84㎡형) ▦소형의무비율 적용시 일반분양 450가구(전용51ㆍ84㎡형) 정도가 나올 것으로 추산하고 있어 일반분양 수입에서 큰 차이가 나타날 것으로 보이지는 않기 때문이다.

1대1재건축을 선택해도 조합원 집을 늘리고 남은 용적률에 대해서는 일반분양이 가능하다.

◇매매가 상승세 이어질까=

저가 매수세가 유입되며 지난해 4ㆍ4분기부터 오르기 시작한 이 아파트의 매매가는 새해 들어서도 꾸준한 강세를 보이고 있다. 불과 석 달 전 10억5,000만원선이던 공급면적 115㎡형의 매도호가는 현재 11억5,000만원 수준까지 올랐다.

현지 부동산업계에서는 재건축 방식이 정해지고 정비계획안이 수립되면 다시 한번 오름세가 나타날 것으로 내다보고 있다. 통상 정비계획 공람공고 후 추가분담금 내역이 공개되면 본격적으로 투자 수요가 나타나기 때문이다. 개포지구 일대 저층 아파트 역시 지난해 말 대략적인 평형설계안이 공개된 후 매수세가 붙고 있다.

대치동 H공인의 한 관계자는 "평균 추가분담금이 2억~3억원 내외 정도만 되도 추가 상승 여력은 충분할 것으로 보인다"고 말했다.