[현장클릭] "개발 호재 풍부한데…" 거래는 잠잠

■ 천호뉴타운

'한강공공성 회복 선언' 뉴타운에 첫 적용 "투자 유망"

"지분가격 소폭 하락했지만 조망 좋아 상승 반전 가능"

천호뉴타운은 뉴타운 최초로 한강 공공성회복선언에 따른 정비계획이 수립돼 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. 천호지구단위계획구역 전경.

서울 지하철 5ㆍ8호선이 지나는 천호역 주변은 천호뉴타운과 천호지구단위계획구역 등이 한데 모여 이 일대 대부분이 개발지역으로 지정돼 있다. 한강과 맞닿아 있고 교통 여건도 우수해 서울시내의 유망 투자처 중 하나로 꼽히는 곳이다.

특히 서울시는 지난 23일 천호뉴타운 내 4개 구역(7~10구역)을 한 구역으로 통합해 최고 50층 규모의 아파트 2,200가구를 짓고 2만㎡ 이상의 녹지를 확보하기로 했다. 한강변 전략ㆍ유도정비구역에 적용되던 '한강공공성회복 선언'이 뉴타운에 적용되는 첫 사례인 셈이다.

25일 오후 천호뉴타운 일대 부동산시장은 이러한 호재에도 불구하고 비교적 잠잠한 모습이었다. 통상 재개발구역에는 중개업소가 몰리기 마련이지만 이 일대에서는 이마저도 찾기 어려웠다. 대로 및 이면도로변에는 문구류와 공구 상가만이 밀집해 있다.

총 7개 구역으로 구성된 천호뉴타운은 선사로 동쪽 1ㆍ2구역이 조합설립을 준비하고 있고 이번에 통합된 7구역은 오는 2013년에야 노후도 등 정비구역 지정요건이 충족된다. 이때문에 정비사업이 마무리되려면 적어도 10년 이상은 걸릴 것으로 현지 부동산업계는 전망하고 있다.

현재 천호뉴타운 7구역의 지분값은 다가구주택이 3.3㎡당 2,000만원선이며 다세대ㆍ빌라는 33㎡ 안팎 지분을 기준으로 3.3㎡당 4,500만~5,000만원선이다. 어느 쪽이든 투자비용이 5억원은 드는 셈이다. 천호2동 M공인의 한 관계자는 "전반적인 부동산 경기침체 속에 거래가 끊기면서 지분값도 소폭 하락했다"면서도 "한강 조망에 입지도 좋아 언제든 집값이 살아날 수 있는 곳"이라고 말했다.

사업성은 뛰어난 편이다. 7구역의 경우 가구 수는 900여가구 에 불과하지만 건립 규모는 2,200가구로 예정돼 있다. 임대주택을 빼더라도 조합원 대 일반분양 가구 비율이 1대1은 될 것으로 추산된다. 천호동 G공인의 한 관계자는 "현 단계에서는 단언할 수 없지만 지분이 큰 다가구주택을 매입하면 120㎡형 아파트까지는 추가분담금 없이 입주할 수 있지 않겠느냐"고 했다.

7구역의 노후도가 아직 충족되지 않았기 때문에 빠른 사업 진행을 원하는 투자자들은 7구역 남측 '천호지구단위계획구역' 내 물건을 선호하는 편이다. 이곳은 천호역과 걸어서 5분 거리에 불과하고 도로도 잘 정비돼 있다는 것이 장점으로 꼽힌다. 이곳은 지난해 6월 재정비계획이 수립돼 지금은 정비업체들이 조합설립을 준비하고 있다. 지분값은 7구역과 비슷한 수준이다.

다만 천호동 일대는 교육환경이 열악한 점이 단점으로 꼽힌다. 초ㆍ중학교는 비교적 잘 갖춰져 있지만 고등학교는 고덕동까지 나가 통학해야 한다. 학원 등 사교육시설도 미비한 편이다. 천호동 M공인의 한 관계자는 "재정비사업을 계기로 학교 등 기반시설만 확충되면 비교적 저평가된 천호뉴타운이 흑석ㆍ한남뉴타운에 버금가는 주거 환경을 갖추게 될 것"이라고 말했다.