양평동 4가 일대 집값 강세 눈길

한강변 유도정비구역 제외될 가능성 크지만…

합정 정비구역과는 정반대

개발행위제한구역에 포함되지 않아 당산유도정비구역에서 배제될 것으로 예상되는 양평동4가 일대 전경. 준공업지역 복합개발이나 역세권 시프트 등 다양한 개발 대안 때문에 집값은 여전히 강세를 보이고 있다.

서울 양평동4가 일대의 집값이 한강변 유도정비구역 제외 가능성에도 불구하고 강세를 보이고 있어 눈길을 모으고 있다. 지난달 서울시가 내놓은 지구단위계획에서 개발지역이 절반으로 줄며 지분가격이 떨어진 합정전략정비구역과는 판이한 양상이다.

15일 영등포구와 이 일대 부동산업계에 따르면 영등포구는 지난 14일 당산동6가ㆍ양평동6가 일대 23만1,865㎡를 개발행위제한지역으로 지정고시했다. 서울시가 이 지역에 대해 지구단위계획 수립에 나섰기 때문이다. 앞서 서울시는 지난해 12월 유도정비구역인 당산, 잠실, 구의ㆍ자양에 대한 지구단위계획 수립 용역을 발주했다.

서울시에 따르면 지구단위계획이 수립되는 당산지구의 면적은 22만㎡다. 이는 2009년 1월 서울시가 발표한 당산 유도정비구역 면적 60만㎡의 3분의1 수준으로 줄어든 것이다. 당초 유도정비 예정구역으로 발표됐다 이번에 개발행위제한구역지정에서 제외된 곳은 양평동4가 일대와 당산동6가 중 지하철2호선 당산역 서쪽 지역이다. 영등포구청의 한 관계자는 "재건축 연한이 되지 않은 아파트와 노후도 요건이 안 되는 곳이 빠졌다"고 설명했다.

이번에 개발행위제한구역에서 빠진 지역은 도정비 대상지에서 탈락할 가능성이 높은 셈이다.

하지만 정작 양평동4가 일대는 별다른 동요를 보이지 않고 있다. 인근 삼성공인의 한 관계자는 "거래가 주춤하기는 하지만 호가는 여전히 강세를 띠고 있다"면서 "원룸형의 경우 대지지분 3.3㎡당 가격이 3,500만원 수준"이라고 말했다.

이는 지난달 합정전략정비구역에서 벌어졌던 쇼크와는 상반된 현상이다. 이들 지역이 준공업지역이어서 유도정비구역으로 지정되지 않더라도 개발 가능한 대안이 많기 때문이다.

실제로 이 일대는 당산역ㆍ선유도역 사이의 더블 역세권으로 '역세권 시프트' 사업을 추진할 경우 준주거지역으로 용도 지역이 상향돼 용적률를 최고 500%까지 높일 수 있다. 여기에 역세권 시프트 사업은 지은 지 20년이 지난 건물이 전체의 절반만 넘으면 사업 추진이 가능하다. 일반적인 재개발의 노후도 요건(60%이상)보다 훨씬 유리한 조건이다.

역세권 시프트가 아닌 준공업지역 활성화를 위한 복합 개발 방식도 가능하다. 이 경우 용적률은 400%로 조금 낮아지지만 기부채납 등 공공기여가 높으면 용적률을 더 높일 수 있다. 하지만 이 일대가 개발행위제한구역 지정에서 빠지면 부작용이 생길 것이라는 우려도 높다. 지분 쪼개기를 막을 안전장치가 사라지면서 조합원 증가에 따라 사업성이 악화될 가능성이 높기 때문이다. 한 부동산업체 관계자는 "지분 쪼개기가 늘어나면 그만큼 사업성이 낮아지는 만큼 투자에 신중할 필요가 있다"고 말했다.