재건축 아파트값 잡힐까

정부의 잇따른 압박이 계속되면서 재건축 아파트 가격이 주춤하고 있다. 이에 대해 거품이 꺼지고 있다는 의견과 함께 일시적인 소강상태일 뿐 재상승은 시간문제라는 분석도 나오고 있다. 24일 일선 중개업소들에 따르면 안전진단 강화의 충격은 사업추진이 더딘 초기 재건축 단지들에서 두드러지게 나타나고 있다. 매물이 늘어나고 매수세는 줄어드는 것은 물론 일부 단지에서는 호가도 떨어진다. 정밀안전진단을 앞두고 있는 강동구 둔촌 주공단지가 대표적인 경우. 인근 중개업소 관계자들은 “안전진단을 통과하지 못할 수도 있다는 우려감이 퍼지면서 가격도 단지마다 500만~1,000만원 정도 내렸다”고 말했다. 강남 대치동 청실 1ㆍ2차, 은마아파트 등 이제 추진위가 구성됐거나 조합만 설립된 곳도 마찬가지다. 최근 상업지구 변경 가능성 등을 호재로 급등했던 잠실 주공 5단지는 종전보다 호가가 크게 낮은 매물도 나오고 있다. 신동아공인의 한 관계자는 “34평형의 경우 호가가 9억원 가까이 올랐지만 안전진단 강화 소식이 들린 뒤로는 이보다 5,000만~6,000만원 낮은 가격에 나오는 물건들도 있다”며 달라진 분위기를 전했다. 이 같은 분위기는 안전진단을 통과한 단지들에도 영향을 미치고 있다. 일반분양을 앞두고 있는 잠실 주공 1ㆍ2단지와 시영아파트 등은 최근 있었던 동ㆍ호수 추첨을 전후로 시세가 들썩였지만 지금은 잠잠한 상태다. 전문가들은 이 같은 약세 분위기가 상당 기간 지속될 것으로 보고 있다. 정책적 변수도 있지만 시장에도 이제는 조정을 받을 시기가 됐다는 인식이 퍼지고 있기 때문이다. 김영진 내집마련정보사 사장은 “다음달부터 개발이익환수제가 실시되고 이사철도 끝나면서 지금의 분위기가 적어도 판교 분양 전까지는 이어질 것 같다”고 말했다. 하지만 일부 중개업자들 사이에서는 “오히려 강남권 공급물량이 줄어들기 때문에 재건축 가격이 오르는 것은 시간문제”라며 냉소적인 입장을 보였다.