[뉴타운 어떻게 되나] 中. 길음 뉴타운

3개 시범지구 중 가장 원만하게 추진되고 있는 곳은 길음 뉴타운. 이는 보상 등의 이해관계가 크게 작용하고 있지 않았기 때문이다. 하지만 재개발 조합간 합의가 원만하지 못할 경우 재개발구역을 묶어 `뉴타운화` 한다는 전략이 차질을 빚을 수 있다.

뉴타운에 맞는 경관계획, 공원ㆍ도로 등 공공기반시설 설치 부지에 대한 조정이 진행돼야 하기 때문이다. 또 재개발구역 한 곳도 많은 이해관계가 얽혀 사업추진이 난항을 겪는 경우가 많은 만큼 신규로 재개발구역이 지정될 4곳의 조합원간 합의수준도 사업에 영향을 줄 전망이다. 길음 뉴타운은 이 달까지 종합개발계획을 수립, 7월 주민공청회를 거쳐 9월까지 도시계획시설을 결정할 예정이다.

서울시 뉴타운추진단 김병일 단장은 “그 동안 재개발이 소규모 구역단위로 진행되면서 강북권의 경우 공공기반시설을 갖추지 못한 난개발 일색이었다”며 “조합간 원만한 합의가 진행될 경우 시에서 1,200억원이 넘는 돈을 들여 공공시설 설치 등의 지원을 해줄 것”이라고 말했다.

◇조합간 합의가 관건 = 길음뉴타운 개발의 주체는 뉴타운에 포함 되는 8개 재개발조합. 서울시와 성북구는 전체 계획을 세우고 공공기반시설 설치 등의 지원을 해주는 역할을 한다. 때문에 구역간 합의수준에 따라 사업추진 속도가 결정된다.

특히 쌈지공원(3곳), 남북관통도로 등의 설치를 위해서는 부지선정 등의 절차가 필요하다. 기존에 상가를 지을 부지도 설계변경을 통해 재조정해야 한다는 것. 또 색채, 외관 등에 대한 규제를 담은 경관계획에 맞춰 조합도 사업을 진행해야 한다.

따라서 서울시는 용적률 조정, 사업진행 과정에서 재개발조합에 대한 행정지원 등의 인센티브를 준다는 계획이다. 현재 공사에 들어간 2개 구역(길음2ㆍ4구역)과 철거중인 (5ㆍ6구역)을 제외하고 신규 재개발구역 4곳을 추가 지정, 사업을 진행할 계획이어서 신규 재개발구역 4곳의 사업추진 속도, 주민동의도 변수로 남아 있는 상황이다.

◇어떻게 개발되나 = 현재 시행중인 4개 재개발구역과 미 시행 중인 4개 재개발 구역을 묶어, 체계적인 기반시설을 갖추도록 하는 데 있다. 총 건립가구수는 1만3,730가구. 최고 25층짜리 고층 아파트의 난개발을 막기 위해 8개 재개발 구역으로 묶인 뉴타운 지역을 남북으로 관통하는 폭20m(최대 40m), 길이 700m의 가로공원, 쌈지공원(3곳), 녹색보행로 등을 설치해 타운의 쾌적성을 높일 계획. 특히 타운의 옥외 경관계획을 마련, 색상, 외관, 아파트명칭, 가로 설치물 등의 가이드라인을 제시할 예정이다.

<이철균기자 [e-mail]>