온수산업단지 "첨단산업 메카로"

재개발 지정·고도제한 풀려 고층건물 신축 가능</b>1조 7,000억 투입 아파트형 공장등 건설 추진</b>"2,000여개 中企 입주 신성장동력 터전 기대"

온수첨단복합단지 조감도

경인전철 1호선 온수역 인근에 위치한 온수산업단지. 24일 진입로를 따라 5분 정도 들어가자 화물차가 비좁은 길을 막고 제품을 싣고 있었다. 웬만한 화물차량의 교행이 어려운 이곳이 그 동안 어떻게 공단으로 명맥을 이어 왔는지 놀라웠다.

좁은 산업단지 길을 간신히 빠져 나오자 이번에는 건축된 지 수 십년이 넘은 허름한 공장이 눈앞에 나타났다. 합판과 비닐장판으로 덮인 지붕은 화재에 무방비로 노출된 상태였다. 건폐율(60%)을 지키지 않고 무허가로 증ㆍ개축 했다는 것을 한눈에 알아보기에 충분했다.

자동차 부품을 비롯, 주물공장, 조립금속 업종이 주류를 이루면서 215개 영세업체 2,000여명이 종사하고 있는 온수산업단지가 신성장 동력산업의 터전이 될 기술집약적 ‘첨단복합단지’로 개발된다.

1968년 구로공단(현 구로디지털단지)과 함께 국내 최초로 미니공단으로 조성된 이 산업단지는 서울시 구로구 온수동 100의27과 부천시 원미구 역곡동 24의1 일원에 걸쳐있는 14만9,110㎡로 지난 4월 서울시에 의해 1종 지구단위계획지구로 결정, 재개발 구역으로 지정됐고 고도제한이 풀려 고층 건축물의 신축도 가능해졌다.

공단 재개발 사업시행자인 ㈜해륙개발(대표ㆍ장길수)은 오는 11월부터 2012년 9월까지 총사업비 1조7,000억원을 투입, 14만9,110㎡(연면적 69만2,644㎡)에 주거, 생산 복합형 아파트형 공장(6만3,720㎡), 산업기계 공구유통센터(7,771㎡), 테크노 비즈니스센터(1만8,251㎡), R&D센터(1만310㎡), 아파트(9,014㎡), 비즈니스 호텔(6,941㎡) 등 6개 시설을 조성할 계획이다. 나머지 3만3,549㎡에는 도로ㆍ주차장ㆍ공원이 들어선다.

해륙개발은 이를 위해 지난 2007년 10월 온수산업관리공단과 MOU(양해각서)를 체결, 토지가 등 매매조건을 조정한데 이어 올해 4월부터 개별 지주들과 매각협의를 벌여 사업대상 전체면적의 81%에 이르는 매도 확약서를 체결, 사업시행을 진행할 수 있게 됐다. 부지매각에 동의하지 않은 토지주는 ‘산업입지 및 개발에 관한 법률’에 따라 협상 또는 수용을 통해 일괄 개발된다.

이 회사는 오는 11월까지 금융기관 및 건설사의 투자심의를 거쳐 국내 금융기관 5개사와 대형 건설사 3개사가 참여하는 SPC(특수목적회사)를 구성, 본격적인 개발에 착수할 계획이다.

이곳에서 공장을 운영 중인 이영창 수도금속 대표는 “공단이 조성된 지 40년이 넘다 보니 시설확장은 아예 꿈도 못 꾸고 있다”며 “온수공단이 재개발될 경우 경쟁력을 갖출 수 있을 것”이라고 기대했다. 장길수(50) 해륙개발 대표는 “온수산업단지가 첨단복합단지로 개발되면 약 2,000여개의 중소기업들이 입주하게 돼 국제적인 산업교류 협력 및 한국 첨단사업의 모태적 공간으로 부상할 것으로 확신한다”고 말했다.

한편 온수첨단복합단지는 온수 역세권 개발권역과 공항ㆍ항만 등 글로벌 접근성이 우수하며 서울 남서권 교통ㆍ상업ㆍ유통의 중심지로 최적의 입지환경을 갖추고 있다.