수익형 부동산은 사통팔달의 교통인프라에 이어 공원조성과 같은 주변 환경이 큰 프리미엄으로 작용한다. 이는 웰빙과 힐링을 선호하는 현대인들의 성향이 크게 반영된 것으로 오피스텔이나 상가 주변에 조성된 공원의 여부가 배후수요의 큰 척도가 되고 있다.
실제로 청약경쟁률이 높았던 상가들은 대부분 자연을 가까이 한 곳들이었다. 지난해 4월 서울 마포구 공덕동에 공급된 ‘공덕 파크자이’ 단지 내 상가는 평균 68대 1의 경쟁률을 기록하며 청약이 마감됐다. 이 상가는 서울시가 조성 중인 6.3㎞ 길이의 경의선 숲길공원과 맞닿아 있어 유동인구가 풍부하다. 같은 해 8월 서울 금천구 독산동에서 분양된 ‘롯데캐슬 골드파크’ 상가도 단지 내 공원 앞에 위치해 있어 좋은 반응을 얻었고 평균경쟁률 21대 1을 보였다.
부동산 전문가는 “공원이나 호수를 가까이 하고 있는 상가일수록 향후 유동인구가 적지 않을 것으로 전망되어 청약경쟁률이 높고 입점 후 소비자들의 발길이 끊이지 않는 것으로 나타났다”며 “상가 투자를 고려한다면 자연을 가까이 한 상가인지 눈 여겨 보는 것이 좋다”고 말했다.
이러한 가운데 축구장 20배 규모의 생태공원 새물공원(2016년 말 준공예정) 사이에 위치한 ‘광명역파크자이1차 상업시설’이 주목받고 있다. GS건설이 광명역세권지구에 분양하는 ‘광명역파크자이1차 상업시설’은 광명역세권 내 최초의 스트리트형 상가로 1층과 2층에 테라스(일부)까지 갖추고 있는 것이 특징이다. 지상 1층~지상 2층 총 57개 점포 규모다. 층별로 1층 43개 점포(전용면적 기준 24.95~96.72㎡), 2층 14개 점포(전용면적기준 33~97㎡)다.
이 상가는 KTX광명역 바로 앞 대로변에 위치할 예정이며 대로변을 따라 스트리트형 상가로 조성된다. 이번 1차 상가를 시작으로 향후 2차와 광명역파크자이타워(지식산업센터) 상업시설까지 들어서면 KTX광명역 대로변 일대가 스트리트형 상가로 변모할 예정이다.
광명역파크자이1차 상업시설은 KTX광명역 내에 마땅한 상업시설이 없는 만큼 유동인구를 흡수 할 수 있는 MD구성을 선보인다. 1층에는 생활편의시설 및 판매시설이 들어설 예정이며, 2층에는 식음, 병·의원시설 등이 들어선다.(업종은 향후 변경 가능) 또 1층과 2층의 대부분 점포에 서비스 면적으로 테라스가 제공돼 실제 활용 할 수 있는 면적이 크고 다양한 형태로 이용이 가능 할 것으로 보인다.
전용률이 높아 실면적 활용도도 우수하다. 광명역파크자이1차 상업시설은 전용률은 62%다. 주변의 단지 내 상가와 중심상업지구의 전용률이 50%내외인 것에 비하면 상당히 높은 수치다. 여기에 대다수 점포가 기둥 없이 구성되는 만큼 점포 활용도는 더욱 높아질 것으로 보인다.
▶ KTX광명역 초역세권 입지하는 최적의 입지… 미래가치 높아
광명역파크자이1차 상업시설은 서남부권 요충지로 거듭나는 광명역세권에서도 최적의 입지를 자랑한다. 연간 약 700만명이 이용하는 KTX광명역이 바로 앞에 위치하고 있으며, 광명역세권지구는 주변으로는 총 2만 7042명, 9,744가구의 배후수요가 들어설 예정이다.
또한 인근으로는 광명국제디자인클러스터, 광명미디어아트밸리, 석수스마트타운이 조성 될 예정에 있어 상권수요는 더욱 늘어날 전망이다. 특히 광명역세권지구에는 이미 이케아, 코스트코 광명점, 롯데프리미엄아울렛 등 대형마트가 입점해 운영 중에 있는 만큼, 스트리트형 상가인 광명역파크자이1차 상업시설이 조성되면 일대 전체가 서남부권 최대의 광역 상권으로 거듭날 것으로 보인다.
모델하우스는 광명시 일직동 273-1 KTX광명역 동편 6번 출구 바로 앞에 위치한다. 자세한 상담은 문의번호로 전화 후 1번(상가)으로 연결하면 된다.
분양문의 : 1644-9997 /디지털미디어부
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