지금까지 거주지나 투자처의 가치를 좌우하는 핵심 요인으로 대중교통(역세권)이 주류였다면 최근에는 교육적 요소 학군(학세권), 친환경적 요소(공세권, 숲세권), 주거여건적 요소(맥세권·스세권, 몰세권)도 집이나 투자선택에 있어 중요한 요소로 자리잡고 있다.
‘학세권’은 신규 분양시장의 주 고객인 학부모들이 자녀 교육에 대한 관심이 커지면서 이에 대한 수요가 지속적으로 증가하고 있다. 요즘 30~40대 학부모들은 기본적으로 자녀 수가 적은데다 교육열은 상당히 높은 편이다. 자녀 교육에 대한 의욕이 높아 학세권 선호도가 높아지고 있기 때문에 도보 통학이 가능한 분양단지는 학부모들의 선호해 수요가 많고 거래도 활발한 편이다.
최근 웰빙, 힐링, 건강을 중시하는 분위기가 확산되면서 공원 유무를 따지는 수요자들이 늘면서 공원과 인접한 공세권 부동산도 주목 받고 있다. 산, 강 등이 있는 자연적으로 타고난 입지가 아닌 경우 공원 유무는 쾌적한 환경에 적잖은 영향을 끼치게 된다.
공원이 인접한 상권은 주7일 상권의 기대감이 높은데 주말 가족단위 나들이객, 데이트족 등 유동인구를 형성하는 상권도 애니타임 상권으로 주목을 받는데 서울 광화문 광장, 여의도·보라매 공원 등 주변과 청계천·양재천·탄천 일대 상가들이 대표적이다.
인근에 녹지공간이 풍부한 숲세권도 분양 시장의 떠오르는 이슈다. 주거요건 중 녹지공간을 중요하게 보는 인식이 강조되고 있기 때문이다. 특히 녹지공간이 풍부한 숲세권 단지는 미래가치가 높다는 점에서 ‘시세차익’을 노려볼 만하다. 숲세권 아파트는 쾌적한 자연환경은 물론 훌륭한 조망권까지 갖춰 실수요자는 물론 투자자에게도 인기가 많았다.
대표적인 커피 전문점 스타벅스나 외식업체인 맥도날드와 역세권을 합친 ‘스세권’이나 ‘맥세권’ 같은 맥락으로 인기를 끌고 있다. 소비주체이자 오피스텔 등의 주된 임차인인 20~30대 젊은 1~2인 가구가 선호하는 프랜차이즈 점포와 가까운 ‘맥세권’과 ‘스세권’ 등의 신조어가 아파트와 오피스텔, 상가 분양에서 필수 요소로 등장하고 있다.
몰세권 바람도 강하게 불고 있다. 몰세권은 지하철역 인근 분양단지 등의 편의성을 일컫는 역세권이라는 용어에 빗댄 신조어로 복합쇼핑몰을 가까운 거리에서 이용할 수 있는 공간을 말한다. 업계에 따르면 쇼핑하기 편리한 아파트는 매매가도 높다는게 전반적인 견해다. 복합쇼핑몰은 백화점이나 대형마트를 비롯한 쇼핑 시설과 엔터테인먼트, 문화, 레저시설을 갖춘 대형 상업시설을 말한다.
장경철 부동산일번가 이사는 “최근 분양시장은 트렌트나 고객의 니즈를 얼마만큼 반영하냐에 따라 성적이 달라지게 된다”며 “당분간은 분양시장에서 학주접근 및 웰빙, 힐링, 주거환경, 몰링 등이 강세를 보일 전망이라 학세권, 공세권, 몰세권이 역세권과 더불어 강조 될 전망이다”고 말했다.
◇일산 에듀포레 푸르지오=대우건설이 경기도 일산서구 탄현동에 ’일산 에듀포레 푸르지오‘를 공급 중이다. 지하 3층~지상 25층의 16개 동으로 구성된 총 1,690가구의 대단지로 84㎡ 이하가 전체의 92%를 차지한다. 3.3㎡당 평균 분양가는 인근 신도시 전세금 수준인 960만원대로, 전 타입에 중도금 무이자혜택이 제공된다.
◇영천 완산지구 미소지움2차 프리미엄=SG신성건설이 경북 영천시 완산동 일원에 공급하는 ‘영천 완산지구 2차 미소지움 프리미엄’을 분양 중이다. 지하 2층~지상 28층, 6개 동, 총 773가구 규모다. 분양가는 3.3㎡당 최저 600만원대, 중도금 이자 60% 전액 무이자 혜택을 제공한다.
◇e편한세상 시티 한강신도시=대림산업은 김포한강신도시 구래동 중심상업지구에서 오피스텔 ‘e편한세상 시티 한강신도시’를 분양 중이다. 지하 5층~지상 20층 전용면적 23~43㎡ 총 748실로 규모로 이뤄졌다. 오는 2018년 개통 예정인 김포도시철도 구래역(가칭)을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지다.
◇광주 오포문형 양우내안애=경기도 광주 오포읍에 1,028가구 ‘오포 문형 양우내안애’가 특별조건 일반분양을 실시한다. 전세대가 전용 84㎡로 구성됐다. 분양가는 3.3㎡ 당 900만원대로 2,000만원 계약금 정액제에 중도금 60% 무이자를 적용하고, 발코니 확장을 무료로 시공해주며 안방 붙박이장도 한시적으로 무상 제공한다.
◇강동역 파밀리에 테라자=서울 지하철 5호선 강동역과 바로 연결되는 초역세권 스트리트형 상가인 ’강동역 파밀리에 테라자‘가 분양중이다. 지하1층 56개, 지상1층 20개의 점포로 구성된 상가는 고객 편의를 돕는 근린생활 위주의 판매시설과 고급 카페거리 조성을 위한 식음료시설 입점으로 지역 명소가 될 것으로 기대된다.
/정창신기자 csjung@sedaily.com
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