지하철 신규개통이 예정된 수도권 오피스텔이 각광받고 있다. 지하철이 새로 개통되거나 연장되는 경우 인구유입이 늘어나면서 신규 수요를 확보할 수 있는데다 서울 및 중심업무지구로의 이동이 편리해져 추후 시세차익이나 안정적인 수익을 기대할 수 있기 때문이다.
실제로 지하철 노선이 개통되면 해당 지역은 인구 유입이 활발하게 이뤄진다. 통계청 자료를 보면 지난해 6월 서해선(소사원시선)이 개통한 경기도 시흥시의 경우 지난해 2만7188명의 순이동 인구가 전입했다. 올해 6월 시흥시에 따르면 시 관내 5개역사의 일평균 이용객은 2만5351명인 것으로 나타났다.
지난 2016년 경강선 경기광주역이 개통한 경기도 광주시의 경우도 전입 인구가 꾸준히 발생하고 있다. 지난 2016년 1만3152명의 순이동 인구가 전입한 데 이어 2017년 1만6590명, 2018년 1만6399명으로 3년간 약 4만6000여 명의 인구유입이 이뤄진 셈이다.
이렇다 보니 개통 예정지로 꼽히는 지역 내 오피스텔의 가격 상승은 두드러진다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 경기도 광명시 ‘광명역써밋플레이스(‘18년2월 입주)’ 전용면적29㎡는 올해 8월1억6800만원에 거래됐다. 이는 분양가 1억4080만원~1억4980만원보다 최대 약 2700만원 이상 오른 셈이다. 이 단지는 신안산선 개통 예정인 광명역세권에 위치해 있다. 신안산선은 경기안안산시의 한양대학교 ERICA(에리카)캠퍼스에서 출발해 서울 여의도까지 44.6km를 연결하는 노선으로 9월 중 착공해 2024년 개통될 예정이다. 이 노선이 개통되면 한양대~여의도 구간이 기존 100분에서 25분으로 줄어들어 서울 접근성이 획기적으로 개선된다.
개통 수혜 단지는 분양시장에서도 인기가 높다. 올해 5월GTX A노선 개통 예정지인 경기도 화성시에서 분양한 ‘동탄더샵센텀폴리스’ 오피스텔의 경우 청약접수 결과 1122실 모집에 1만3841건이 접수돼 평균 12.34대1의 경쟁률로 마감했다.
업계에서는 오피스텔 주 수요층이 2030세대 직장인들인 만큼 출퇴근이 편리하고 생활 편의성이 높은 곳을 선호하는 경향이 크기 때문인 것으로 분석한다. 지하철 개통 예정지의 경우 서울이나 중심업무지구로의 접근성이 편리해지는 만큼 수요가 안정적이어서 향후 시세차익을 기대할 수 있다는 것이다.
이 가운데 현대건설은 9월 경기도 안산시 단원구 고잔동 일원에서 ‘힐스테이트 에코 안산 중앙역’을 분양할 예정이다. 지하 6층~지상 23층, 3개동, 오피스텔 전용면적 20~57㎡ 총 702실 규모다.
힐스테이트 에코 안산 중앙역은 사통팔달 편리한 교통여건을 갖췄다. 우선 지하철 4호선 중앙역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지이다.
지하철 4호선 과천선(금정~남태령 구간) 급행화 사업이 2022년 개통을 목표로 사업이 진행 중이다. 급행노선을 이용하면 안산 중앙역에서 사당역까지 30분대 이동이 가능할 전망이다. 여기에 신안산선, 수인선을 함께 이용할 수 있는 트리플 역세권을 갖췄다. 신안산선은 경기 안산?시흥에서 출발해 서울 여의도까지 44.6km를 연결하는 노선으로 9월 착공에 들어가 2024년 개통 예정이다.
이 노선이 개통되면 한양대(안산캠퍼스)~중앙역~여의도 구간이 기존 100분에서 25분으로 줄어들어 서울 접근성이 획기적으로 개선된다. 신안산선 개통으로 안산지역 일대의 경제 활성화는 물론 인구 증가로 이어질 것으로 예상되며, 이로 인한 생활 인프라 개선 등으로 부동산 가치 상승이 기대된다.
수인선의 경우 현재 1단계 오이도~송도 구간과 2단계 인천~송도 구간이 개통됐으며, 3단계인 한대앞~수원 구간이 2020년 개통될 예정이다. 이 노선이 개통되면 경기도 수원까지 10분대 이동이 가능해진다. 단지 인근 중앙역에서 두 정거장인 초지역에 인천발 KTX 노선이 2021년 개통될 예정으로 부산역까지 약 2시간 40분, 광주송정역까지 약 2시간 만에 이동할 수 있어 전국으로의 이동이 더욱 편리해질 전망이다.
중앙대로, 수인로를 통해 안산 전역을 편리하게 이동할 수 있으며, 안산IC가 인접하여 영동고속도로, 서해안고속도로 진출입이 편리하여 서울 및 수도권 접근성이 뛰어나다.
힐스테이트 에코 안산 중앙역의 견본주택은 경기도 안산시 상록구 이동 721번지에 9월 중 개관할 예정이다.
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