겹겹 주택 규제에...노후 꼬마빌딩 몰린 현금부자

지난해 강남 거래빌딩 절반

준공 20년 이상 노후빌딩

장기보유·리모델링 통해

시세차익 노리려는 의도

갈수록 강해지는 주택 규제를 피해 노후 꼬마빌딩으로 눈길을 돌리는 현금부자들이 늘고 있다. 지난해 강남에서 거래된 빌딩 중 절반 이상이 20년도 더 된 노후빌딩으로 조사됐다. 전문가들은 장기보유나 리모델링을 통해 자본이득을 취하려는 의도라고 분석하고 있다.

17일 빌딩 중개 전문업체 빌사남이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 지난해 거래된 서울시 꼬마빌딩의 72%가 20년 이상 된 노후빌딩인 것으로 나타났다. 준공 10년 미만은 전체 10%에 그쳤다. 10~20년은 11%로 집계됐다. 준공연도별 거래량으로 봤을 때 노후빌딩인 30년 이상이 1,249건, 20~30년 574건으로 집계됐다. 10~20년 300건, 5~10년 135건, 5년 미만은 124건에 불과했다. 강남의 상황도 비슷했다. 지난해 강남에서 거래된 꼬마빌딩의 준공연도를 보면 20년 이상 된 빌딩이 총 97건으로 53%를 차지했다. 10~20년은 27%(49건), 10년 미만은 20%(36건)에 불과했다.



전문가들은 주택 규제가 갈수록 강화되면서 현금부자들이 노후 꼬마빌딩에 주목하고 있다고 분석한다. 임대수익보다는 리모델링 또는 장기보유를 통해 시세차익을 노리는 것이다. 빌사남 관계자는 “노후 된 빌딩을 매입하는 매수자들을 봤을 때 빌딩을 사들여서 다달이 임대수익을 거두려는 유형은 아니다”라며 “이들은 노후 빌딩을 장기간 보유하거나 내외부를 리모델링해 시세차익을 보려는 의도가 훨씬 더 강하다고 볼 수 있다”고 말했다.

한편 지난해 서울시 지역구 중 꼬마빌딩이 가장 많이 거래된 지역은 강남구로 나타났다. 강남구 꼬마빌딩 거래량은 2018년(246건)보다 13% 늘어난 281건이었다. 거래가 가장 적었던 노원구·도봉구의 거래량과 비교했을 때 11배 이상 차이가 났다. 강남구 중에서도 역삼동(89건), 논현동(56건), 신사동(46건), 청담동(29건) 순으로 거래가 이뤄졌으며 역삼동은 최근 5년 동안 서울시 전체에서 거래가 가장 많이 된 행정동이다. 빌사남 관계자는 “꼬마빌딩은 아파트 등 주택 투자와는 전혀 다르다. 강남권과 같이 오랫동안 상권이 형성돼 있는 동네가 안전하다”면서 “이처럼 주요 지역을 찾는 수요는 늘어나면서 가격 양극화 현상이 심해질 것으로 예상된다”고 덧붙였다. /진동영기자 [e-mail]