서울 서초구는 양재동 일대를 우리나라를 대표하는 4차 산업혁명의 혁신거점으로 조성하는 ‘양재택지 지구단위계획 재정비(안)’을 오는 22일부터 내달 5일까지 열람 공고한다고 21일 밝혔다.
구는 지구단위계획 재편을 통해 구역 내에서 경제활동과 주거·문화 향유까지 함께 누릴 수 있는 첨단산업 복합자족도시를 계획하고 있다. 이를 위해 서울시에서 시행한 ‘양재·우면R＆D지구 육성종합계획’을 반영해 계획안을 마련했다.
주요 내용은 매헌역 주변 중소 R&D기업 입지여건 개선 및 배후주거지 고밀 복합화, 실효성 저하된 유통업무(14개소) 도시계획시설 해제 및 복합개발 유도, 대기업 R&D시설의 지속가능한 연구 환경을 위한 가이드라인 등이다.
양재는 R&D거점 육성에 최적의 입지요건을 갖추고 있다. 판교 테크노밸리와 가깝고, 교통·물류시설이 잘 갖춰져 있어 기업·연구소가 선호한다. 또 강남의 우수한 교육환경으로 연구인력들이 모여들고 있어 풍부한 공간자원 등 R&D 혁신 클러스터 조성을 위한 잠재력이 가장 뛰어난 곳이지만 저밀도로 규제된 도시관리계획으로 인해 제기능을 못하고 있고, 연구인력 수용을 위한 배후 주거지역의 기능도 못하고 있는 실정이다.
이번 지구단위계획안은 양재동 300만㎡ 일대를 유통업무설비 밀집지역은 도시지원복합권역으로, 주거지 및 중소기업 부설연구소가 밀집한 양재시민의숲역(매헌역) 주변은 지역특화혁신권역으로, 대기업 연구소가 밀집한 우면동 일대는 지식기반상생권역으로 나눠 개발하는 내용을 담았다.
양재 IC주변 도시지원복합권역은 14개의 대규모 유통업무설비가 밀집한 지역으로 유통업무설비를 해제하고 R&D 시설을 40% 이상 도입한다. 유통업무설비 해제에 따른 공공기여로 인해 교통개선 대책과 공공업무공간 및 문화시설 등 주민들의 다양한 수요를 충족할 수 있는 시설을 도입해 첨단산업과 상업, 주거, 문화·복지 공간이 어우러진 경제 자족도시를 조성하는 계획을 담았다. 또 이번 지구단위계획안에는 담기지 않았지만 지역특화발전특구가 보류됨에 따라 다양한 지식산업이 자생적으로 분포돼 있는 중소기업 R&D 공간 및 R&D 시설의 지원기능을 확충해 지속가능한 기술개발 생태계를 조성할 수 있도록 용적률을 120% 완화하는 내용 등을 담은 ‘특정개발진흥지구’ 지정을 위한 절차를 별도로 진행할 예정이다.
지역특화혁신권역은 직주근접 실현을 위한 배후 주거지 조성과 중소 R&D기업의 지속가능한 생태계 조성이 필요한 지역으로 매헌역세권 인근에 자율적 공동개발을 통해 준주거까지 용도지역 상향이 가능하도록 계획했다. 용도지역 상향에 따른 공공기여로 공유오피스와 저렴연구공간 등 R&D업무시설을 확보해 공공거점의 지원시설로 활용하고, 부족한 문화·체육시설 등 생활밀착형 SOC확충을 위한 주민 필요시설을 확충할 수 있도록 했다.
아울러 지식기반 상생권역 등은 대규모 개발가능부지가 조속히 개발될 수 있는 여건을 마련해 첨단기업과 스타트업 유치, 첨단 물류시스템 구축, 문화시설 등 생활 SOC 확충 등을 추진할 방침이다.
구는 평소 극심한 교통혼잡 지역인 양재 IC일대에 스마트한 교통체계 기반을 조성할 계획이다. 남북 도로망을 확충하고 광역교통과 연계할 수 있는 방안을 수립해 대규모 개발에 따른 교통영향을 최소화하고 권역 간 단절된 보행동선 개선 및 자율주행버스 등 새로운 교통수단을 도입한다. 구는 양재택지 지구단위계획 재정비(안)을 열람공고한 후 구 도시건축공동위원회의 자문을 거쳐 12월께 서울시에 결정을 요청할 방침이다.
조은희 서초구청장은 “지구단위계획이 결정되면 한국형 뉴딜정책과 맞물려 양재동 일대에 인공지능 등 4차 산업혁명 시대를 대비하고, 대규모 개발이 양질의 일자리로 되돌아오는 선순환 구조가 만들어지도록 할 것”이라고 밝혔다./성행경기자 saint@sedaily.com
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