전셋값이 단기간에 급등하면서 서울을 중심으로 같은 단지의 같은 평형 아파트 전셋값이 최대 2배까지 벌어지고 있다. 재계약이 가능한 기존 세입자들은 새 임대차보호법에 따라 보증금을 5%만 올려주면 되지만, 신규 세입자들은 시세대로 전세 값을 지불하기 때문에 생긴 현상이다.
13일 부동산 업계에 따르면 서울에서 아파트 전세 계약을 갱신하는 경우와 새 전셋집을 얻는 경우 보증금 차이가 최대 2배까지 벌어지는 단지가 적지 않게 나타나고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 주요 학군 지역인 강남구 대치동 은마아파트의 전용면적 76.79㎡는 지난달 15일 보증금 10억원(2층)에 전세 계약이 이뤄져 역대 최고가를 기록했다. 해당 평형은 가장 최근인 이달 8일 보증금 4억3,050만원(1층)에 계약이 성사됐는데, 한 달 사이 같은 아파트, 같은 평형에 대한 전셋값 차이가 2배 넘게 벌어진 것이다. 4억원대 계약은 2년 전 4억1,000만원에 맺었던 전세 거래를 갱신한 것으로 보인다. 강남구 개포동 래미안블레스티지의 중소형 59.97㎡도 이달 3일 보증금 12억원(7층)에 전세 거래가 이뤄지며 올해 가장 높은 금액에 계약서를 썼다. 하지만 일주일 전인 지난달 28일 6억9,000만원(22층)에 전세 거래가 이뤄졌다. 이 역시 보증금 차이가 2배에 가깝다.
강남권 뿐 아니라 '마용성'(마포·용산·성동구)이나 서울 외곽 지역에서도 이런 사례는 다수 발견됐다. 성동구 옥수동 옥수파크힐스 84.3㎡는 이달 5일 12억원(7층)에 전세 거래가 이뤄졌다. 해당 평형은 이보다 나흘 전인 1일 7억8,750만원(8층)에, 약 한 달 전인 지난달 6일 7억4,500만원(10층)에 각각 전세 계약서를 썼다. 성북구 길음뉴타운3단지푸르지오 84.97㎡는 지난달 19일 보증금 3억1,500만원(13층)에 계약갱신이 이뤄졌는데, 지난달 9일에는 6억원(5층)에 신규 전세 계약을 맺어 신규-갱신 거래간 전셋값 차이가 2배가량 났다.
박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "학군과 직장 등을 이유로 서울에 전세 수요는 여전한데 전셋값은 떨어지지 않아 새 전셋집을 구하려는 서민들의 주거난이 우려된다. 오른 전셋값을 대지 못하는 경우 수도권으로 눈을 돌려보지만, 수도권 역시 전셋값이 많이 올라 녹록지 않은 상황"이라고 말했다.
/박윤선 기자 sepys@sedaily.com
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