전국 청약 시장에서 이른바 ‘무순위 청약(줍줍)’ 물량이 쏟아지고 있다. 난수표 청약제도가 주원인이다. 눈길을 끄는 것은 불장 장세인 ‘줍줍’에서 팔리지 않은 물량이 눈에 띄게 늘어나고 있다는 점이다. 줍줍도 옥석 가리기가 본격화될 수 있다는 분석이 나오고 있다.
◇사흘 동안 10개 단지, 1,197가구, ‘줍줍’ 쏟아졌다=24일 한국부동산원에 따르면 지난 21일부터 23일까지 전국에서 서울 ‘쌍문역시티프라디움’을 비롯해 대구 ‘수성해모로하이엔’, 전남 여수 ‘미평동 해광샹그릴라 힐즈파크’, 경남 거제 ‘e편한세상 거제 유로스카이’, 경남 ‘두산위브더제니스 양산’ 등 10개 단지의 무순위 청약이 진행됐다. 이들 물량을 전부 합하면 1,197가구에 달한다. 짧은 기간 동안 이처럼 많은 줍줍 물량이 나온 것은 이례적이다.
시장에서는 난수표 청약제도와 고분양가를 원인으로 보고 있다. 청약제도가 더 까다로워지면서 부적격자가 속출한 것. 여기에 분양가가 높게 책정돼 계약 직전에 청약을 포기하는 사람들이 늘어난 점도 한몫했다.
한 예로 ‘쌍문역시티프라디움’의 경우 4월 1순위 청약에서 평균 51 대 1의 높은 경쟁률을 기록했지만 전체 분양 물량(112가구)의 4분의 1가량이 무순위 청약으로 나왔다. 광주 ‘무등산 한국아델리움 더힐 1단지’도 사정은 비슷하다. 1순위에서는 53가구 공급에 781명이 몰려 평균 경쟁률 14.7 대 1을 기록했지만 28가구가 미계약분으로 나왔다. 수원 팔달구 ‘만강’ 아파트 또한 1순위 청약에서 마감에 성공했지만 전체 분양 물량 48가구 가운데 81.2%인 39가구가 무순위 청약에서 주인을 찾았다.
◇‘줍줍’에서도 미분양 또 나왔다=줍줍 물량이 쏟아지면서 양극화는 더 커지고 있다. 최근 무순위 청약 단지의 경쟁률을 보면 ‘쌍문역시티프라디움’은 31가구 모집에 4,858명이 몰려 평균 156.7 대 1을 기록했다. ‘e편한세상거제유로스카이’ 또한 34.3 대 1의 높은 경쟁률을 보였다.
반면 일부 단지는 무순위 청약에서도 주인을 찾지 못했다. ‘두산위브더제니스양산’은 무순위로 나온 689가구 가운데 620가구가 주인을 찾지 못했다. 89%가 팔리지 않은 것이다. ‘수성해모로하이엔’ 또한 전용 75㎡와 84㎡B 타입에서 각각 10가구, 3가구가 미달됐다. 경쟁률이 0.1 대 1을 기록한 단지도 나오고 있다. 줍줍 미달 지역도 대구·창원·전남·이천 등으로 넓어지고 있다.
이런 상황을 고려해볼 때 미분양 아파트 물량은 증가세가 유지될 것으로 보고 있다. 4월 말 기준 전국 미분양 물량은 1만 5,798가구로 전월(1만 5,270가구) 대비 528가구 늘어났다. 미분양 물량은 2019년 6월부터 꾸준히 감소했지만 22개월 만에 증가한 것이다.
미분양 물량 증가가 ‘불장’을 이어가는 주택시장에 어떤 영향을 미칠지 관심이다. 한 전문가는 “미분양 물량이 워낙 조금 늘어나 아직까지는 시장에 별다른 영향을 미치지 않을 것 같다”며 “하지만 일부 지역의 경우 미분양이 가파르게 증가할 여지가 다분하다”고 말했다.
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