부동산 시장의 열기를 식히기 위한 각종 정책과 규제가 꾸준히 나오는 실정이다. 그러다 보니 부동산 관련 투자 길도 막혀 투자자들의 유동자금이 흐르지 못하고 있다. 이러한 상황에서 규제 없는 부동산 상품이 있어 사람들의 관심이 집중되고 있다.
근 4년 동안 정부의 부동산 관련 정책 발표만 20차례 이상 있었으며 투자자는 물론 실수요자까지 옥죄는 대출 규제까지 지속돼 부동산 시장의 유동성이 더 줄어들었다. 이러한 상황이 계속되다 보니 부동산 거래는 감소세를 나타냈다.
부동산114 REPS를 통해 아파트 매매 거래건수를 살펴보면 작년 대비 아파트 거래량은 감소했다. 2020년 하반기 전국 아파트 거래량은 392,121건이었다. 반면 올해인 2021년 상반기엔 아파트 거래량은 329,647건으로 작년 하반기 거래량과 비교해 약 16%가 감소했다.
수요자는 지속적인 부동산 가격상승에 대한 피로감과 구매 후 집값이 떨어질 것이라는 불안감을, 주택 보유자는 각종 규제로 부동산 거래에 부담을 느끼고 있는 것을 알 수 있다. 이러한 감소세는 주택뿐만 아니라 상업·업무용 부동산의 거래량에서도 볼 수 있다.
국토교통부 실거래가 자료를 살펴보면 ‘상업·업무용’ 부동산의 최근 거래 건수를 살펴보면 4개월 연속 감소세를 보이고 있다. 전국 대상 조사 결과, 4월 10,671건, 5월 8,622건, 6월 9,592건으로 1만 건 내외의 거래량을 보이다 7월에 들어선 4월의 절반 수준인 5,390건까지 떨어졌다.
업계 전문가는 “과열된 부동산 시장을 조정하기 위한 정부의 부동산 정책이 계속되고 있고 최근엔 대출 규제까지 실행했지만, 가능성은 미지수다”며 “주택 공급, 가격 안정화를 목표로 했지만 현재는 목표와 달리 시장 불안과 거래량 감소로 이어지고 있다”고 언급했다.
앞서 언급한 대로 투자자 입장에서 부동산 시장에 투자하기에 제한사항이 증가했다. 이렇다 보니비교적 규제로부터 자유로운 생활숙박시설들로 모이고 있다. 생활숙박시설은 주택법이 아닌 건축법 적용을 받아 전매제한이 없어 투자자들도 쉽게 접근할 수 있다.
뿐만 아니라, 일반숙박시설의 장점은 물론 취사 시설을 보유해 장·단기 관광, 업무용 등의 수요를 폭넓게 받을 수 있어 안정적 수익을 자랑할 뿐만 아니라 투자자들에게 다양한 혜택이 주어진다. 이러한 이유로 근래에 분양했던 생활숙박시설 단지는 우수한 청약 성적을 기록했다.
롯데건설이 지난 8월 서울 강서구 마곡지구 일대에 선보인 ‘롯데캐슬 르웨스트’는 평균 657대 1의 청약경쟁률을 보여주었다. 또한, 현대엔지니어링이 8월 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 일대에서 선보인 ‘힐스테이트 청주 센트럴’은 평균 862대 1의 청약경쟁률을 보여주었다.
이처럼 부동산 정책과 규제로부터 자유로운 생활숙박시설이 최근 많은 관심을 받는 가운데 대우건설이 부산에서 분양 예정인 ‘서면 푸르지오 시티 시그니처’가 주목 받고 있다..
대우건설은 부산광역시 부산진구 부전동 일대에 ‘서면 푸르지오 시티 시그니처’를 9월 분양할 예정이다. 단지는 지하 6층~지상 29층, 생활숙박시설 408실과 근린생활시설 45실로 구성된다. 단지는 최근 수도권 및 광역시 일대에 적용되는 각종 부동산 규제로부터 자유롭기 때문에 투자자는 물론 수요자들의 높은 호응이 예상된다.
안정적인 투자수익률도 큰 장점이다. 단지가 위치한 부산진구 부전동 인근으로 서면 젊음의 거리와, 롯데백화점 부산본점, NC백화점 등이 위치하고 있어 단기·관광 목적의 고객들의 수요를 받는 한편, 범일동 오피스 밀집지역과 국제금융센터에는 한국주택금융공사, 주택도시보증공사 등 이전 공공기관과 한국거래소, NH농협은행, 신용보증기금, 산업은행과 다수의 기업들이 위치하고 있어 장기·업무 목적 고객들의 수요까지 충족시킨다.
아울러 부산내 이용객이 가장 많은 부산 지하철 1·2호선 서면역, 1호선 범내골역 모두 이용이 가능한 더블 역세권 입지다. 서면역은 도보로 10분, 범내골역은 도보로 5분 내에 접근이 가능하다.
또한 부산의 핵심 도로인 동서고가로와 중앙대로가 교차하는 지점에 위치하여 부산 전역으로의 빠른 이동이 가능하다. 여기에 더불어 범일동 오피스 밀집지역과 문현금융단지 등 부산 도심의 오피스타운에 인접해 도심생활권 인프라를 바로 누릴 수 있다. ‘서면 푸르지오 시티 시그니처’의 견본전시관은 9월 개관 예정이다.
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