지난 15일 정부가 고분양가 관리제도와 분양가 상한제 개선안을 발표하면서 시장 참여자들의 표정이 달라지고 있다. 건설업계는 추석 이후 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 관리제도 개편안을 기다리겠다는 ‘신중모드’에 돌입했다. 반면 실수요자는 향후 분양가 상승 및 중도금 대출 규제를 우려하는 분위기다.
19일 국토부에 따르면 주택도시보증공사(HUG)는 이르면 9월 말께 고분양가 관리제도의 구체적인 개선안을 발표할 예정이다.
이에 일부 단지는 분양 일정을 연기했다. 추석 전 입주자모집공고를 발표할 예정이었던 광명2구역 재개발(베르몬트로 광명)은 추석 이후로 입주자모집공고를 낼 예정이다. 총 3,344세대 규모에 일반분양 726세대로 추첨제(85 초과) 물량도 있어 수요자들이 손꼽아 기다렸던 분양 단지 중 하나다.
해당 현장은 분상제를 적용받아 최소 4억 이상의 시세차익이 예상되는 곳이다. 분상제 규제 완화로 분양가가 올라갈 경우 시행사, 조합원에게 돌아가는 이익이 그만큼 커질 수 있다는 것이다.
한 건설업계 관계자는 “추석 이후에 나올 분상제 재검토 결과를 보고 분양 일정을 정해도 늦지 않다는 분위기”라고 전했다.
분양가 상한제 하에서 분양 일정이 불투명해진 사례는 더 있다. 브라이튼 여의도는 후분양을 확정했고 둔촌주공아파트 재건축 분양일정도 향후 분양가 상한제 개선 폭에 달려있다.
실제로 부동산114에 따르면 지난해 서울 분양 물량은 총 3만1,517가구(임대 제외)에 이르지만 이 중 지난해 10월 이후 공급 물량은 3,204가구로 전체의 10.1%에 그친다. 지난해 4분기부터 민간 택지 분양가상한제가 적용되면서 공급이 뚝 끊긴 것이다. 올해 역시 서울에서 연내 예정된 전체 공급 물량은 3만8,110가구지만 이날 현재까지 실제 분양된 물량은 4,844가구에 불과하다.
분양을 기다렸던 수요자들은 분양 일정이 미뤄지며 분양가 상승을 우려하고 있다. 여기에 연말로 갈 수록 금융권의 가계대출 총량 관리로 중도금 대출이 나오지 않을까 걱정하고 있다. 실제로 최근 분양한 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 등 일부 현장은 중도금 대출이 나오지 않는다고 공지했다.
수요자들은 기다리는 현장의 입주자모집공고가 나오기 전까지 시행사의 중도금 대출 알선 여부를 뚜렷하게 알 수 없어 혼란은 가중될 전망이다.
윤지해 부동산114 수석연구원은 “주택 시세가 정부의 예측보다 더 빠르게 상승하며 하반기 중도금 대출 여부가 불투명해져 수요자들이 사금융으로 몰리고 있다”고 우려했다.
전문가들은 장기적으로 분상제 재검토는 공급 개선에 긍정적 영향을 줄 것이라는 의견이다. 윤 수석연구원은 “재검토 결과를 살피느라 잠시 공급이 미뤄질 수는 있지만 장기적으로는 공급을 정상화할 수 있을 것”이라고 말했다.
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