2035 화성 도시기본계획에 따라 동서 간 균형발전 및 격차완화를 위해 기존 동탄, 향남, 남양의 3도시 중심을 동탄, 병점, 향남, 봉담, 남양, 송산의 6도시중심으로 세분화했으며 균형발전을 위해 읍면별 중심지에 지구중심을 계획해 6도심, 9지역중심으로 개편할 계획이다.
4차 산업혁명과 관련해 지역자생력 확보를 위해 동탄도심은 신도시 맞춤형 특화단지를 구축하고 병점도심은 제조업 선진화를 위한 네트워크형 물류중심거점을 설정해 지역간 특수성을 고려한 균형발전을 도모한다.
‘신동탄 헤센IT타워’는 화성 반월지구 도시지원시설 E1블럭 일대에지하3층~지상12층 규모로 상업시설을 품은 지식산업센터이다. 편의시설, 기업지원시설, 복합상가 등 다양한 기능으로 변모 중이다.
반월지구는 공동주택 약 1,300여세대의 주거층과 삼성디지털시티, 삼성나노시티, 영통디지털시티 등 풍부한 직장인 수요층 등 약 10만명이상의 고용창출효과에 따른 경제적 창출효과까지 예상된다.
지식산업센터와 창고는 461실이며 근린생활시설은 113실로 1~2인 스타트업과 비대면 사업이 많아지면서 지식산업센터의 수요가 많아지고 있다. 지상1층과 2층에는 근린생활시설로 끊이지 않는 직장인 수요를 품고 있어 안정적인 임대가 가능하다.
대로변 상가로 가시성과 광고효과가 우수하며 유동인구가 풍부한 지역으로 상권발달이 기대된다. 편의점, 약국, 커피숍, 전문식당가, 병의원, 은행 등 다양한 연령층이 이용할 수 있는 업종이 추천한다.
삼성전자, 동탄테크노밸리 등 연계된 산업클러스터 형성으로 수도권 최대의 지식기반산업의 핵심 지역을 조성할 계획이다. 화성일반산업단지, 삼성디지털시티 등 주요 산업시설이 인접해 있어 인프라 확장이 기대된다.
차량을 통해 용서고속도로, 경부고속도로, 영동고속도로 등 진출입이 용이하다. 추후 수도권제2외곽순환도로, 서울세종고속도로 등 개통예정이며 간선도로의 확장, 신설 등 수원, 오산, 평택 등 빠르게 이동가능하다.
지식산업센터는 비교적 대출 한도가 높아 낮은 비용으로 부담이 적으며 반월동의 랜드마크 상업시설로 안정적인 고객수요층 확보에 용이하다. 희소성 높은 소형평형위주의 지식산업센터 내 상업시설로 조기마감이 예상된다.
현재 ‘신동탄 헤센IT타워’은 코로나19로 인해 방문 전 사전예약제로 운영 중이다. 자세한 위치 및 분양가 등 전문상담사를 통해 상담 가능하다.
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