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'6억 이하' 아파트 거래 비중만 는다…서울 5채 중 2채 달해

전방위 대출규제로 거래 절벽 속

서민 대출 가능한 실수요만 숨통

경기선 6억이하 5개월새 9%P↑





전국적으로 아파트 거래가 얼어붙는 가운데 6억 원 이하 아파트의 거래 비중이 늘고 있다. 상대적으로 금융 규제가 덜한 중저가만 실수요 거래가 이뤄지면서 6억 원 이하 아파트의 거래 비중이 증가한 것으로 풀이된다.

24일 서울경제가 국토교통부 실거래가 사례를 전수 조사한 결과 이번 달 서울 아파트 거래 가운데 6억 원 이하 아파트의 거래 비중은 42.7%에 이르렀다. 6억 원 이하 아파트 거래 비중은 지난 8월만 해도 19.9%였지만 이후 지속적으로 상승해 11월 30%를 넘어섰고 이달 40% 선마저 돌파했다.

현재 서울 전체 아파트 중 6억 원 이하 아파트 비중은 12월 현재 10.8%에 불과하다. 절대 숫자로는 10채 가운데 1채에 불과하지만 다른 가격대 아파트의 거래가 더욱 얼어 붙으면서 실거래 10건 가운데 4건을 차지하게 된 것으로 풀이된다.



중저가 아파트 거래 비중이 늘어나는 현상은 서울은 물론 수도권과 전국에서도 나타나고 있다. 경기도에서는 6억 원 이하 아파트 거래 비중이 7월 68.0%에서 이달 77.2%로 9.2%포인트 증가했다. 인천에서도 같은 기간 비중이 78.8%에서 89.8%로 올랐다. 전국의 경우 81.5%에서 93.3%로 상승했다. 전체 아파트 가격대를 통틀어 거래 비율이 늘어난 구간은 6억 원 이하가 유일하다.

전문가들은 대출 규제의 영향으로 보고 있다. 전방위 대출 규제 속에 유일하게 숨통이 트인 지점이 6억 원 이하 주택에 대한 서민금융상품이라는 것이다. 실제 정부는 지난 7월 전국 규제 지역에서 6억 원을 초과하는 주택의 주택담보대출을 내줄 때 총부채원리금상환비율(DSR)을 40% 이내로 제한하는 규제를 시행했다. 이어 8월에 들어서는 금융 당국이 은행권 가계 대출을 옥죄기 시작해 사실상 중고가 주택의 경우 구매 자금을 마련하기가 어려워졌다. 이와 달리 6억 원 이하 주택을 살 때 받을 수 있는 보금자리론 등 정책 서민금융 상품은 DSR 규제 등에서 제외돼 그나마 사정이 낫다.

임병철 부동산R114 리서치팀 팀장은 “대출 규제가 강화되는 가운데 6억 원 이하 주택은 서민금융 상품 이용이 여전히 가능했던 점이 거래 비중 상승에 영향을 미쳤을 것”이라며 “저가 주택은 전세가와 매매가 금액 차가 크지 않아 추가 대출 없이 구입하는 것이 비교적 쉬웠던 점도 저가 거래 비중 상승의 원인”이라고 진단했다.
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