부동산 대출 규제의 범주에 들어가지 않았던 오피스텔이 1월 신규 분양 단지부터는 새롭게 규제 대상에 포함되면서 주택담보대출 시 DSR(총부채원리금상환비율) 40%의 직격탄을 맞을 전망이다.
특히 주택담보대출과 신용대출, 카드론 등을 합한 총 대출액이 2억원을 넘을 경우 차주(개인) 단위 DSR 규제의 영향을 받아 소득이 뒷받침해주지 않는 경우 대출한도를 높게 받기가 어려워질 것으로 보인다.
이미 아파트는 DSR이 적용돼 진입장벽이 있었지만, 이를 계기로 내 집 마련을 앞둔 수요자들의 진입 장벽은 더더욱 높아지게 됐다. 아파트의 경우 가점제 청약 당첨은 힘들기까지 하며, 가점이 높다고 하더라도 청약, 대출 규제로 둘러싸여 있는 상황이다.
DSR 규제가 본격 시행되면서 원룸, 투룸은 물론 하이엔드 오피스텔 공급도 이전보다 줄어들 전망이다. 실거주, 투자를 염두에 둔 수요자들은 DSR 규제가 적용됨에도 불구하고 자금 부담이 적은 곳이거나 DSR 규제를 적용 받지 않는 곳을 찾아 나설 것으로 보인다.
현재 오피스텔 시장에서는 성황리에 분양 중인 하이엔드 오피스텔 ‘르 니드(le NID)’를 필두로 분양시장이 움직이고 있다. ‘르 니드’는 하이엔드 오피스텔로 내 집 마련을 희망하는 이들의 부담을 덜기 위해 일찍이 1월 이전 입주자 모집공고를 진행했다. 이에 ‘르 니드’는 잔금 대출 실행 시 대출액이 2억 원을 초과해도 차주 단위 DSR 적용을 받지 않는다.
■ 부동산 규제 빗겨간 대표 하이엔드 오피스텔 ‘르 니드’
이번 DSR 규제를 벗어난 ‘르 니드’는 서울 강남권에서 보기 드문 약 2,352㎡(약 711평)의 대규모로 지어지는 하이엔드 오피스텔이다. 이에 단지 내 주거공간 곳곳에는 다양한 특화설계가 갖춰지는가 하면, 일반 아파트는 물론 기존 하이엔드 오피스텔에서 조차 보기 드문 실내농구장과 러닝트랙 등 커뮤니티 시설까지 집약된 올인클루시브로 공급된다.
㈜에스엔에이치씨(시행)와 롯데건설㈜(시공)이 함께 선보이는 ‘르 니드’는 서울시 서초구 서초동 일원에 지하 8층~지상 20층, 전용면적 42㎡~130㎡의 총 156실 규모로 지어진다.
이 단지는 벽돌 모양의 단순한 오피스텔이 아닌 총 156실의 24개 모든 타입에 장방형 테라스가 설계된다. 테라스를 통한 서비스 면적의 극대화로 실제 전용면적보다 넓은 실사용 면적을 제공하여 넓은 공간감을 느낄 수 있게 했다. 특히 수요자들이 ‘르 니드’에 마련되는 장방형 테라스에서 라이프 스타일에 따라 휴식과 대화, 새로운 아이디어 창조의 공간 등으로 활용할 수 있는 다양한 테라스 라이프를 오롯이 누릴 수 있도록 했다.
단지 내엔 다양한 특화설계가 적용된다. LDK 평면으로 동선의 편리함을 꾀하고, 오픈형 다이닝 키친과 바(Bar) 설계로 요리, 업무, 미팅, 파티, 취미활동 등을 모두 즐길 수 있게 했다. 일부 타입에는 대형 신발장, 붙박이장, 드레스룸 등을 통해 공간 활용도를 높였다.
여기에 주방 가전과 가구, 세세한 수전과 바닥재에 이르기까지 독일과 이태리 등 명품 회사들의 상품으로 시켰으며 중앙집진식 인덕션 시공으로 요리의 편의성은 물론 환기에 대한 걱정까지 최소화했다. 대규모 하이엔드 오피스텔인 ‘르 니드’에서만 이용해볼 수 있는 실내농구장과 러닝트랙 등 다양하고, 안전하게 즐길 수 있는 프라이빗 어메니티 공간(커뮤니티 시설)도 마련되며, 하이엔드 문화를 만끽할 수 있도록 최고급 호텔 수준의 컨시어지 서비스도 아낌없이 제공된다.
‘르 니드’는 대규모 하이엔드 오피스텔인 만큼 단지 가까이에서 교통과 생활, 자연, 문화 등 인프라를 한 번에 누릴 수 있는 입지여건까지 갖췄다.
단지는 3호선, 신분당선 환승역이자 향후 GTX-C노선(예정)을 이용할 수 있는 양재역(서초구청)과 인접한 트리플 역세권에 속한다. GTX-C노선은 A노선과 함께 수도권 북부와 남부를 잇는 유일한 GTX 노선으로 개통 시에는 강남권으로의 수요 집중을 불러오며, 부동산 가치를 바꾸는 게임 체인저가 될 것으로 예상된다. 여기에 경부고속도로 지하화 사업(예정)을 통해 지하화된 구간의 지상에는 보도, 공원 등을 만들어 한강공원과 연계한다는 계획 등이 있는 만큼 더할 나위 없는 고급 주거단지로의 성장도 앞두고 있다.
이뿐만이 아니다. ‘르 니드’는 서초구청, 서울가정법원, 예술의전당, 한전아트센터 등 문화시설과 신세계백화점, 코스트코 등도 가까이서 이용할 수 있다. 대치중, 양재고, 은광여고, 중앙사대부고, 국립국악고, 언남고 등 우수한 교육환경도 갖추고 있으며 매봉산, 우면지구근린공원, 양재시민의숲 등 자연환경도 가까이에 마련돼 있다.
이러한 ‘르 니드’는 DSR 규제 적용을 받지 않는 대규모 하이엔드 오피스텔이며 자금조달계획서, 실거주의무 등의 영향을 받지 않는다. 또 주택담보대출(LTV) 70%, 중도금 무이자 등 자금 마련 부담을 덜어주는 분양 조건도 제공된다.
