서울 강동구 천호동 461-31 일대가 최고 40층의 780가구 아파트로 재탄생한다.
5일 서울시는 이 같은 내용의 ‘천호 A1-2구역’ 재개발 신속통합기획안을 확정했다고 밝혔다.
천호 A1-2구역은 인근에 광진교와 광나루 한강시민공원, 풍납토성, 천호공원 등 풍부한 지역자원과 함께 천호대교, 광진교, 천호역(5호선, 8호선) 등 우수한 교통 인프라도 갖추고 있다. 하지만 이 일대 구역 면적의 약 3분의 1이 ‘역사문화환경 보존지역’으로 묶여 8~14층 높이규제를 적용받아 개발에 어려움을 겪었다. 시는 규제를 적용받지 않는 부분에 대한 층수를 기존 35층에서 40층으로 완화하고, 한강 조망을 최대한 누릴 수 있도록 연접단지인 천호A1-1구역과의 통합적 계획을 마련하는 데 주력했다.
시는 ‘자연·역사·문화가 어우러진 주거단지’를 목표로, 4가지 계획원칙을 담았다. 먼저 인접 단지와 통합적 계획을 통해 천호역에서 한강(광진교)으로 보행동선을 연결하고, 타워형 주동을 엇갈리게 배치함으로써 한강조망을 최대한으로 확보할 수 있도록 했다. 상습 정체구간인 천호대로변에 위치한 입지 특성상 대규모 개발에 따른 교통문제를 해소하기 위해 지구차원의 교통개선대책도 마련했다. 천호 A1-2구역에서 천호대로로의 직접 진출입을 불허하는 대신 천호대교 고가 하부 구조물로 단절된 선사로를 정비해 올림픽대로와 연결될 수 있도록 순환교통망 체계를 구축했다. 층수의 경우 역사문화환경 보존지역 내 높이규제를 고려해 풍납토성으로부터 점층적으로 높아지는 스카이라인을 구상했으며, 한강 조망이 가능한 고층 주동을 구역 내부에 자리하게 했다.
이 밖에도 지역활성화를 위해 생활편의시설을 공유하는 열린 단지를 조성했다. 풍납토성의 오랜 역사와 지역문화 보전을 위한 역사, 문화 중심의 커뮤니티 시설을 공공보행통로변으로 배치하고, 일반 시민에게 개방하는 시설로 조성해 지역 주민과의 화합의 장을 마련할 예정이다.
시는 이번 신속통합기획안이 확정된 만큼 올해 안에 정비계획 결정이 완료될 것으로 전망하고 있다. 신속통합기획의 절차 간소화에 따라 도시계획위원회 수권분과위원회 심의, 사업시행계획 시 관련 심의 통합으로 사업 기간이 대폭 단축될 것으로 예상된다. 조남준 서울시 도시계획국장은 “이번 기획안은 한강, 풍납토성 등 지역자원의 입지적 강점을 살리고 주변단지와 통합계획으로 창의적 경관을 창출한 의미 있는 사례”라며 “신속통합기획을 통해 개별단지 차원을 넘어 주변단지, 더 나아가 도시와 조화로운 개발의 밑그림을 그려나갈 것”이라고 말했다.
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