고공행진하는 금리에 영끌로 주택을 구매한 20·30대가 결국 버티지 못하고 집을 팔고 있습니다. 지난해 집을 가진 이들이 22만명이나 늘어난 반면 2030대 유주택자가 반대로 12만명 줄었습니다. 2021년 말 1.00%에 불과했던 한국은행 기준금리가 지난해 3%대까지 치솟은 데 따랐습니다.
통계청이 발표한 ‘2022년 주택소유통계’ 자료에 따르면 지난해 11월 1일 기준 주택을 소유한 개인은 1530만 9000명으로 전년 대비 22만 명 늘어났습니다. 반면 지난해 30세 미만 주택 소유자는 27만 4000명으로 전년(29만 1000명)보다 1만 7000명 줄었습니다. 30대는 154만 1000명으로 전년(164만 7000명)보다 10만 6000명 감소했습니다. 지난해 금리가 가파르게 상승하면서 대출을 끌어모아 집을 샀던 20·30대가 이자 부담을 이기지 못하고 집을 다시 팔았기 때문으로 보입니다. 2021년 말 1.00%에 불과했던 한국은행 기준금리는 지난해 3%대까지 치솟았습니다.
연령별로 50대 주택 소유자가 385만 2000명(25.2%)으로 가장 많았고 60대(338만 6000명), 40대(332만 4000명)가 뒤를 이었습니다. 가구원 수별로 보면 5인 이상 가구의 주택 소유율이 74.8%로 가장 높았고 1인 가구는 30.9%로 가장 낮았습니다. 개인이 소유한 주택 중 단독으로 소유한 주택은 1424만 2000채(86.7%), 2인 이상이 공동으로 소유한 주택은 219만 채(13.3%)를 차지했습니다. 공동 소유 비중은 부부 공동 명의 비중이 늘어남에 따라 △2019년 12.5% △2020년 13% △2021년 13.2% 등 지난해까지 지속적으로 증가하는 추세입니다.
지난해 주택을 구입한 무주택자는 68만 7000명으로 2021년(103만 6000명)보다 33.7% 떨어졌습니다. 반면 유주택자에서 무주택자가 된 사람은 37만 3000명이며 2건 이상 소유에서 1건 소유로 변경된 사람은 21만 명으로 나타났습니다. 주택 소유자 1530만 9000명 중 1채만 소유한 사람은 1303만 5000명이었습니다. 2채 이상 소유한 다주택자는 227만 5000명으로 전년(227만 3000명)과 비교해 소폭 증가했습니다.
다만 주택 소유자 중 다주택자 비중은 14.9%로 전년(15.1%) 대비 0.2%포인트 감소했습니다. 2019년 15.9%에서 2020년 15.8%로 줄어든 이래 3년 연속 감소세입니다.
지난해 주택을 소유한 상위 10%의 평균 주택 자산가액은 12억 1600만 원으로 1년 전보다 2억 6800만 원 떨어졌습니다. 같은 기간 하위 10%의 평균 주택 자산가액은 3000만 원이었습니다.
한편 정부는 내년에 ‘신생아 특례대출’을 출시할 예정입니다. 대출신청일 기준 2년 이내 출산한 무주택가구를 대상으로 소득 1억3000만원 이하 가구가 9억원 이하 주택을 살 때 최대 5억원까지 대출을 받을 수 있습니다. 정부는 시중 금리보다 약 1~3%포인트 저렴한 연 1.6%~3.3% 금리를 적용할 예정이어서 수요자들 관심이 높습니다. 국회 예산정책처가 발간한 ‘2024년 국토교통위원회 예산안 분석 자료’에 따르면 국토교통부는 내년 주택구입자금 대출 소요 34조9000억원 중 26조6000억원이 신생아 특례대출로 소요될 것으로 예상했습니다.
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