강남·서초·용산 아파트 가격, 전고점 98~99% 수준으로 회복

서울 강남·용산, 전고점 99% 수준으로 회복

서초구는 98%…서울 전체는 전고점의 95%

남산에서 바라본 서울 시내 모습. 연합뉴스

서울 강남·서초구와 용산구 등 집값이 비싼 지역의 아파트 시세가 종전 최고가 수준까지 회복한 것으로 나타났다. 서울 전체 아파트 매매가도 전고점의 95%까지 도달했다. 노·도·강(노원·도봉·강북구)을 비롯한 강북 지역은 회복 속도가 더뎌 지역별로 온도차가 감지된다.

부동산R114는 서울 시내 아파트 116만 가구를 표본으로 가구당 평균 가격(호가와 시세, 지역별 평균 등을 반영해 산정)을 조사한 결과 지난 17일 기준 서울 강남구 아파트의 평균 가격은 25억 8135만 원으로 전고점인 2021년 26억 949만 원의 99% 수준까지 회복했다고 26일 밝혔다.

용산구는 18억 6643만 원으로 전고점(2022년, 18억 8432만 원)의 99%, 서초구는 27억 7147만 원으로 전고점(2022년, 28억 3111만원)의 98% 수준까지 올라왔다. 송파구는 18억 6473만 원으로 전고점(2021년 20억 225만 원)의 93% 수준이었다.



아파트 평균 가격이 전고점의 90%까지 회복한 곳은 서울 시내 25개 자치구 중 19곳에 달한다. 종로구(9억 135만원)가 전고점(2022년, 9억 1546만원)의 98%까지 올라와 전고점과의 가격 차가 1400여 만원밖에 나지 않는다. 영등포구(12억 9506만원)와 양천구(13억 6276만원)도 각각 전고점의 97% 수준까지 회복했다.

이에 힘입어 서울 전체의 가구당 매매가는 12억 9921만원으로 전고점(2021년, 13억 7147만원)의 95% 수준인 것으로 집계됐다. 다만 가격 회복은 아파트 가격이 비싼 지역 위주로 더 빠르게 이뤄지고 있다. 중구(89%), 강동구(88%), 노원구(87%), 강북구(87%), 관악구(86%), 도봉구(85%) 등은 상대적으로 회복이 느리다.

전문가들은 통상 고가 지역의 부동산 가격이 먼저 오르며 상승세를 주도한다는 점에서 이 같은 추세가 다른 지역으로 확산될 가능성이 있다고 보고 있다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 "전체적인 추세를 보면 고가 지역이 먼저 치고 나가고 나머지 지역이 갭을 메우며 따라간다"며 "지금 가격 회복이 더딘 노·도·강 등의 지역도 결국 키 맞추기 현상을 보일 것"이라고 말했다.