"그 때 집 살걸"…부동산 침체 끝? 강남·서초·용산 전고점 '회복'

부동산R114 분석 결과

20일 오후 서울 남산에서 바라본 도심에 아파트 단지가 보이고 있다. 사진=뉴스1

‘부동산 불패의 상징’인 서울 강남·서초구와 용산구 아파트의 시세가 종전 최고가 수준까지 회복한 것으로 나타났다. 서울 전체 아파트 매매가도 전고점의 95%까지 도달한 것으로 나타나 부동산 가격 상승세가 시장 전반으로 확대될지 주목된다.

26일 부동산R114가 서울 시내 아파트 116만가구를 표본으로 가구당 평균 가격(호가와 시세, 지역별 평균 등을 반영해 산정)을 조사한 결과, 지난 17일 기준 서울 강남구 아파트의 평균 가격은 25억8천135만 원으로 전고점을 찍은 2021년의 26억949만 원의 99% 수준까지 회복했다.

용산구는 18억6643만 원으로 전고점(2022년, 18억8432만 원)의 99% 수준으로 나타났으며, 서초구는 27억7147만 원으로 전고점(2022년, 28억3111만 원)의 98%까지 올라왔다.

송파구는 18억6473만 원으로 전고점(2021년 20억225만 원)의 93% 수준이었다. 종로구(9억135만 원)는 전고점(2022년, 9억1546만 원)의 98%를 회복했다.



이 외에도 영등포구(12억9506만 원)와 양천구(13억6276만 원)도 각각 전고점의 97% 수준까지 올라오는 등 서울 시내 25개 자치구 중 19곳이 전고점의 90%까지 회복했다.

서울 전체 평균 아파트 가격은 12억9921만원으로 전고점(2021년, 13억7147만 원)의 95% 수준이다.

다만 다만 중구(89%), 강동구(88%), 노원구(87%), 강북구(87%), 관악구(86%), 도봉구(85%) 등은 상대적으로 회복이 느린 상태로, 상대적으로 상대적으로 고가 아파트가 많은 지역이 가격 회복도 더 빠른 것으로 나타났다.

서울 강남구 압구정동 현대 1, 2차 아파트 196㎡는 지난달 15일 89억 원에 거래되며 역대 최고가 기록을 갈아치우기도 했다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 “고가 지역이 먼저 치고 나가고, 나머지 지역이 따라가는 추세”라며 “가격 회복이 상대적으로 더딘 지역들도 결국 가격이 상승해 키 맞추기 현상을 보일 것”이라고 말했다.