전국 아파트 전세가율 70% 육박… 27개월만에 최고치

매매 주춤한 가운데 전세 수요 많아 전세가율 상승

경기 남양주, 평택, 고양 등 전세가율 70% 넘어서

수도권 소형 아파트 중심 갭투자 늘어날 가능성 ↑

서울 시내 아파트 단지 모습. 연합뉴스

전국 아파트 매매 거래가 주춤한 가운데 전세가율이 27개월 만에 최고 수준을 기록한 것으로 나타났다.

7일 분양평가 전문회사 리얼하우스가 한국부동산원의 전세가율을 분석한 결과, 올해 3월 전국 아파트 전세가율은 68.1%를 기록했다. 이는 2022년 12월 이후 최고치다.

전세가율은 매매가격 대비 전세가격의 비율을 나타내는 지표다. 전세가율이 높아진다는 것은 전세가격이 매매가격에 비해 높아졌음을 의미한다.

이는 전세 세입자 입장에서 부담이 커지는 것을 뜻함과 동시에, 매매와의 가격 차이가 줄어들면서 실수요자들의 매매 전환 심리를 자극하는 요인이 될 수 있다.



지역별 아파트 전세가율을 살펴보면 전북지역이 79%로 가장 높았고 충북이 78.4%로 뒤를 이었다. 광역시 지역에서는 대전 70.9%, 울산 73.2%로 전세가율이 70%를 넘는 것으로 조사됐다. 그 외 대구 68.9%, 부산은 65.9% 등이다.

수도권 지역의 아파트 전세가율은 상대적으로 낮았다. 수도권을 지역별로 보면 서울이 53.9%, 경기 65.8%, 인천이 67.9% 등으로 집계됐다.

수도권 지역에서도 전세가율이 70%를 넘어서는 지역은 점차 늘고 있다. 경기 남양주, 이천, 여주, 안성, 파주와 인천 동구, 미추홀구, 경기 평택, 광주, 일산 지역도 최근 전세가율이 70%를 넘어섰다.

김선아 리얼하우스 분양분석팀장은 “문재인 정권 초기에도 전세가율이 70%을 넘어설 정도로 높았고 높은 전세가는 집값 상승의 불쏘시개 역할을 한 바 있다”며 ”앞으로 수도권의 전세가율이 높은 지역 중소형 아파트에 관심을 가져볼만 할 것”이라고 전망했다.