서울 집값 상승세가 성북구와 노원구, 금천구 등 서울 외곽 지역까지 확산하는 조짐을 보이고 있다.
10일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 지난달 서울 성북구의 상승 거래 비중은 46.8%로 나타났다. 전월(42.3%) 대비 4.6%포인트 상승한 수치다.
노원구의 상승 거래 비중도 44.5%로 전월보다 4.5%포인트 늘어났다. 금천구 역시 상승거래가 전월(44.7%)보다 늘어난 46.3%를 기록했다.
이는 서울 전체 평균 상승 거래 비중(47.3% → 47.9%)보다 훨씬 높은 수치다. 성북·노원·금천구의 상승 거래 증가폭이 서울 평균치를 앞지른 데다 해당 지역의 최근 거래 건수 역시 늘어나는 추세다.
지난 5월 성북구와 노원구의 거래량은 각각 258건과 338건으로 전월(성북 295건, 노원 381건)의 87∼88% 수준으로 나타났다. 실거래 신고가 2개월 간에 걸쳐 이뤄진다는 점을 감안하면 전월 거래량을 크게 앞지를 것이라는 전망이 많다.
금천구도 지난달 거래량이 45건으로 전월(55건)의 81% 규모이지만 이달 말께 최종 집계되는 5월 총거래량은 전월 수준을 웃돌 가능성이 크다.
이 가운데는 최고가 거래도 일부 포함됐다. 지난달 15일 성북구 장위동 '장위 자이레디언트' 전용면적 84㎡는 역대 최고가인 14억 4750만원에 거래됐다. 같은 달 노원구 중계동 '중계 한화꿈에그린 더 퍼스트' 121㎡는 13억 2900만원에 거래돼 신고가를 쓴 사례가 포착되기도 했다.
내달 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 시행을 앞두고 실수요자들이 적극적으로 매수에 나서 서울 외곽 지역에서의 상승 거래를 이끌었다는 분석이다. 다만 같은 구라고 다 같이 오르는 게 아니라 학군이 좋거나 교통이 편리한 일부 단지에서만 거래가 발생하고 있어 추격 매수는 주의해야 한다.
김은선 직방 빅데이터랩장은 "성북이나 노원, 금천구는 실수요 움직임에 따라 가격 변동이 나타나는 지역"이라며 "실수요자들이 7월 DSR 3단계 시행에 따른 대출 한도 축소 상황 등을 염두에 두고 접근 가능한 가격대에서 매수에 나선 것으로 본다"고 설명했다.
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