분양가 상승에 이어 전세가격까지 빠르게 오르면서 실수요자들의 ‘내 집 마련’ 움직임이 뚜렷해지고 있다. 특히 실수요자들이 선호하는 전용 84㎡ 면적을 중심으로 한 전세가 상승세가 지속되면서 시장에선 전세로 버틸 수 있는 시간이 얼마 남지 않았다는 목소리까지 나오고 있다.
실제로 부동산 중개업체 집토스에 따르면, 수도권 전용 84㎡ 아파트의 평균 전세가는 2023년 7월 3억3,066만원에서 2025년 7월 현재 3억7,281만원으로 2년 만에 약 4,215만원이 올랐다. 서울은 같은 기간 무려 6,435만원이나 상승해 전세 부담이 더욱 커졌다.
이는 단순한 일시적 반등이 아니라 분양가 인상과 매매 전환 수요, 공급 공백 등이 복합적으로 작용한 결과로 풀이된다. 특히 올 하반기 입주물량이 상반기 대비 28%나 감소할 만큼 본격적인 입주 물량 감소가 예고되면서 전세대란에 대한 우려는 더욱 커지고 있어, 실수요층 사이에서는 전세로 버티기보다는 지금이라도 매수에 나서야 한다는 인식이 확산되고 있다.
여기에 정부의 대출 규제 정책이 전세가격 상승을 자극하고 있다는 분석도 나오고 있다. 특히 6·27 대책 이후 수도권 주택에 대한 전세대출 보증비율이 축소되고, 소유권 이전을 조건으로 한 전세대출이 금지되면서 일부 실수요자들이 대출 여건 변화에 대응하지 못하고 기존 전세물량으로 몰리고 있다. 이로 인해 전세 수요가 집중되며 가격 상승을 부추기고 있는 상황이다.
실제 한국부동산원이 지난달 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 서울의 전세가격 상승률은 전주 0.07%에서 0.08%로 확대됐다(7월 2주차 기준). 전세 수요 대비 공급이 부족한 상황에서 대출 조건까지 까다로워지면서 ‘전세로 버티기’가 점점 어려워지고 있다는 인식이 시장에 확산되는 분위기다.
한 건설업계 관계자는 "최근 전세 수요자들이 매매 시장으로 조금씩 이동하고 있는 것은 단순한 분위기 전환이 아니라, 구조적인 전세가격 부담이 작용한 결과"라며 "입주 물량이 줄고 전세금도 계속해서 상승하면서 실수요층은 지금이 아니면 더 늦을 수 있다는 불안감에 매수를 고려하는 경우가 늘고 있다"고 설명했다.
이러한 흐름 속에서 주목받고 있는 단지가 바로 ‘힐스테이트 수원파크포레’다. 2024년 12월 준공이 완료돼 즉시 입주가 가능한데다 준공 후 특별분양을 진행 중으로 합리적인 분양가와 다양한 혜택을 받을 수 있기 때문이다.
분양 관계자는 “84㎡형은 계약금 5%에 잔금 1억 원, 113㎡형은 2억 원까지 잔금 유예 혜택이 가능해 초기 자금 부담을 낮췄다”며 “특히 발코니 확장, 시스템 에어컨 등 고급 무상 옵션이 전 세대에 제공돼 실입주자들의 만족도가 높다”고 전했다.
힐스테이트 수원파크포레는 경기도 수원시 권선구 서둔동에 들어서는 총 482세대 규모의 중대형 아파트다. 지하 2층~지상 14층, 10개 동으로 구성됐으며, 전용면적 84㎡와 113㎡ 두 가지 타입으로 공급된다.
단지는 뛰어난 교통 여건을 갖췄다. 수원역과 화서역을 이용할 수 있으며, KTX·1호선·수인분당선은 물론 향후 GTX-C 노선과 신분당선 연장 사업이 예정돼 있어 광역 교통망 확충에 따른 미래가치도 기대된다.
또한 과천-봉담, 평택-파주 고속도로, 수인로 등 주요 도로망과의 접근성도 우수해 차량 이동이 편리하다. 생활 인프라로는 AK플라자, 롯데백화점, 스타필드 수원, 이마트 등 대형 쇼핑시설이 인근에 자리해 있어 편리한 일상을 지원한다.
쾌적한 녹지 환경을 갖춘 이른바 ‘숲세권’ 입지도 강점이다. 서호공원, 여기산공원, 꽃뫼공원 등 대형 공원이 인접해 있으며, 국립농업박물관도 가까워 자연 친화적인 환경과 함께 문화·여가 생활도 가능하다.
교육 여건 또한 우수하다. 단지 인근에 탑동초, 구운중, 수원고 등 우수 학군이 밀집해 있어 학부모 실수요자들의 관심도 높다. 이외에도 서둔 R&D 사이언스파크, 권선행정타운 등 대규모 개발 호재가 예정돼 있어 장기적인 가치 상승도 기대된다.
힐스테이트 수원파크포레는 힐스테이트의 혁신설계가 곳곳에 적용된 빼어난 상품성도 눈에 띈다. 우선 단지는 차별화된 문주 설계를 적용해 고급스러움과 상징성을 높였다. 또한 남향 위주 배치와 넓은 동간거리를 통해 채광 및 통풍, 개방감을 확대했으며, 내부는 4베이 판상형 위주의 설계와 현관 및 복도 팬트리, 알파룸, 드레스룸 등을 도입해 수납공간과 공간 활용성을 높였다(타입별 상이).
조경과 커뮤니티도 다채롭게 마련됐다. 먼저 조경으로는 수변시설이 포함된 중앙녹지마당을 비롯해 그린플라자, 숲놀이터, 모던놀이터, 테마가든, 왕벚나무길 등이 구성돼 있어 쾌적함이 돋보인다. 커뮤니티 시설에는 피트니스센터, G.X룸, 골프연습장, 스크린골프, 주민카페, 게스트하우스 등을 도입해 입주민들의 만족도를 한층 높일 것으로 기대된다.
한편, 힐스테이트 수원파크포레의 준공 후 특별분양에 대한 자세한 사항은 힐스테이트 수원파크포레 단지 내 마련된 샘플하우스를 방문해 직접 관람 및 상담이 가능하다.
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