전세의 월세 전환이 가속화되며 세입자의 주거비 부담이 커지고 있다. 전세 사기 여파로 임대차 시장 내 월세 선호가 높아진 가운데, 최근 정부에서 전세대출 관련 규제를 강화하며 월세로의 쏠림 현상이 심화됐다는 평가가 나온다.
실제 임대차 시장 내 월세 거래량은 전년 대비 크게 늘었다. 12일 법원 등기정보광장에 따르면, 올해 1~8월 확정일자를 받은 전국 주택 임대차 계약 중 월세가 포함된 계약은 120만955건으로, 전년 동기(95만3,956건)과 비교해 약 25.89%(24만6,999건) 증가한 것으로 나타났다.
전체 임대차 거래에서 월세 포함 거래가 차지하는 비율도 처음으로 60%를 돌파했다. 올해(1~8월) 월세 거래 비율은 약 62.42%로 지난해(약 57.69%)보다 약 4.73%p 증가한 수치다. 월세가 포함된 거래 비율은 2021년 약 43.79%에서 2022년 약 51.85%로 큰 폭 상승한 후 △2023년 54.92% △2024년 57.69%로 꾸준한 상승세를 보이고 있다.
이에 월세 가격도 가파른 상승세다. KB부동산 ‘KB아파트 월세지수’를 보면 8월 수도권 아파트 월세지수는 전월(128)대비 1.2p 오른 129.2로 나타났다. 2024년 1월(114.2)부터 19개월 연속 오름세를 보이며 관련 집계를 시작한 2015년 12월 이후 가장 높은 수준을 기록했다.
업계에서는 이 같은 ‘전세의 월세화’가 실수요자들의 주거비 상승 부담을 키울 것이란 우려를 제기한다. 전세 사기 여파로 전세 보증금 미반환에 대한 불안감이 확산되며 임대차 시장 내 월세 선호가 높아진 상황에서, 최근 정부가 소유권 이전 조건부 전세대출 금지 등 전세 관련 규제를 강화하자 갭투자가 불가능해진 임대인들이 보증금을 낮추는 대신 월세 가격을 높이는 경우가 늘어났기 때문이다.
이에 공공지원민간임대 주택이 재조명을 받고 있다. 공공지원민간임대 주택은 공공기관이 지원하고 민간이 운영하는 임대주택으로, 주변 시세 대비 낮은 임대료로 공급돼 수요자의 자금 부담을 낮춘 것이 특징이다. 최장 10년간 안정적으로 거주 가능한 데다 임대료 상승률도 연 5% 이내로 제한돼 주거 안정성이 높다는 점도 장점으로 꼽힌다.
한 업계 관계자는 “전세사기 불안, 전셋값 상승, 대출 규제 등이 맞물려 부동산 시장 기조가 전세에서 월세로 바뀌고 있다”며 “전세 공급은 줄고 월세 가격은 상승세가 이어지면서 재정적 부담을 느낀 수요자들이 합리적인 가격에 장기거주가 가능한 공공지원민간임대 주택으로도 눈길을 돌리는 추세”라고 말했다.
이러한 가운데, 금호건설이 선보이는 공공지원민간임대 주택인 ‘파주금촌 금호어울림’이 추가 임차인 청약접수를 진행 중이다. 청약접수는 주택홍보관에서 9월 12일(금)부터 21일(일)까지 현장접수로 진행된다.
지하 3층~지상 최고 29층, 7개 동, 총 1,055세대 규모로 조성되는 단지는 금촌동 핵심 입지에 합리적인 가격으로 공급된다. 주변 시세 대비 저렴하게 책정된 임대료(특별공급: 시세의 80% 이하, 일반공급: 95% 이하)로 월세 부담이 적으며, 경의중앙선 금촌역이 500m 내 위치한 역세권 단지로 걸어서 편리하게 역을 이용할 수 있다. 평택파주고속도로 금촌 IC도 가까워 차량을 이용한 수도권과 광역 지역으로의 이동도 용이하다.
생활 인프라도 우수하다. 금촌초가 단지 바로 앞에 있어 자녀들의 도보 통학이 가능하고, 문산중, 금촌고, 제일고 등도 가깝다. 통일시장, 이마트 등 주요 생활 편의시설과 파주시청, 경기도의료원 파주병원, 금촌어울림센터 등 관공서 및 병원, 문화시설도 인근에 있어 이용이 편리하다.
직주근접 여건과 쾌적한 주거환경도 강점이다. 단지는 차량으로 약 20분 내외 거리에 LG디스플레이, 월롱산업단지, 선유산업단지, 파주출판국가산업단지 등의 산업단지가 있어 직주근접성이 우수하다. 또한 도보권에 학령산산림공원이 있고, 공릉천, 금촌체육공원 등 대규모 녹지공간도 가깝다. 반경 2km 내에 파주스타디움, 금촌다목적실내체육관 등 다양한 체육시설도 있어 여가 활동을 편리하게 즐길 수 있다.
한편 이번 추가 임차인 모집은 청년 특별공급과 일반공급으로 진행되며, 청년특별공급은 만 19~39세 미혼 무주택자 중 소득기준(전년도 도시근로자 월평균소득 120% 이하)을 충족해야 한다. 일반공급은 만 19세 이상 무주택 세대구성원이면 청약통장·소득·자산·거주지역 제한 없이 신청 가능하다. 청약은 세대당 1건만 가능하며, 동·호수는 무작위 추첨으로 배정된다.
‘파주금촌 금호어울림’ 홍보관은 경기도 파주시 금촌동 일원에 마련돼 있다.
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