최근 들어 평택 부동산 시장 분위기가 달라지고 있다. 6·27 대책에서 제외된 기분양 단지에 대한 관심이 늘고, 반도체 산업에 대한 기대감이 커지면서 실거주자뿐만 아니라 투자자들의 발길도 이어지고 있다.
부동산R114에 따르면 올해 1월 6,438가구에 달했던 평택시 미분양 아파트 물량은 6개월 연속 줄어들어 8월에는 3,482가구로 감소했다. 이는 같은 기간 경기도 전체 미분양 주택 감소량의 64%를 차지하는 수치다. 이에 따라 지난 8월 10일부로 평택시는 주택도시보증공사(HUG)의 ‘미분양 관리지역’에서 공식 해제됐다.
시는 공급 조절을 통해 2024년 1만 2,236세대였던 분양 물량을 2025년에는 5,171세대 수준으로 축소하고, 화양지구·고덕국제화지구·브레인시티 등 대규모 개발사업에서 지속적인 분양을 이어가며 시장 안정세를 유도했다. 8월 기준 화양지구는 분양률 88%, 브레인시티는 76%를 기록하며 양호한 성과를 보이고 있다.
평택 부동산 시장은 반도체 업황에 직접적인 영향을 받는다. 실제로 반도체 호황기였던 2021년에는 미분양 아파트가 2019년 9월 2,690건에서 2021년 11월 0건으로 줄었고, 매매가격도 전년 대비 36.19% 상승해 경기도 평균 상승률(25.72%)을 크게 상회했다.
이후 업황이 악화되는 모습이 보였지만 올해 들어 반도체 산업 전반에 대한 기대감이 다시 커지고 있다. 산업통상자원부가 발표한 ‘2025년 8월 수출입 동향’에 따르면, 8월 반도체 수출액은 151억 1,000만 달러로 역대 최대 실적을 기록했다. 5개월 연속 월간 최고치 경신이다. 메모리 반도체의 고정가격 상승과 AI 서버 등 인프라 투자 확대가 견조한 수요를 이끌었다는 분석이다.
특히 삼성전자는 이달 들어 평택캠퍼스 5공장(P5) 본격 착공을 목표로 건설준비작업에 박차를 가하고 있으며, 4공장(P4)의 나머지 생산라인 건설도 최근 공사 재개를 준비하고 다음 달부터 수직 철골물을 세우는 작업에 들어간다. 이에 따라 부동산 시장은 물론, 평택 지역경제 전반이 회복기에 접어들 것이란 기대감이 커지고 있다.
부동산 업계 관계자는 “삼성전자 평택캠퍼스의 공장 공사 재개는 지역 산업은 물론 주거 수요에도 구조적인 변화를 가져올 수 있는 변곡점”이라며 “지난 7일 발표된 추가 대책도 공급 확대에 초점을 맞추면서 수요자들이 다시 신축 아파트 선점에 나설 가능성이 크고, 6·27 대출 규제와 스트레스 DSR 3단계 시행으로 부동산 수요가 서울 외 지역으로 분산된 가운데 평택이 대안지로 떠오를 전망”이라고 말했다.
특히 6월 28일 이전에 모집공고가 완료된 단지는 이번 대출 규제에서 제외된다. 기존과 같이 주택담보대출 한도 제한 없이 최장 40년 대출이 가능하고, 전입 의무나 다주택자 대출 제한도 적용받지 않는다. 여기에 스트레스 DSR 3단계 적용 대상에서도 제외돼 자금 조달 측면에서 실질적인 매력을 갖추고 있다.
이 가운데 ㈜신영화양지구개발피에프브이가 평택 화양지구에 선보인 ‘신영지웰 평택화양’이 규제를 피한 막차 단지로 주목받는다.
‘신영지웰 평택화양’은 화양지구 9-1블록(경기도 평택시 현덕면 화양리 일원)에 지하 2층~지상 최고 29층 10개동 총 999가구 규모로 조성되는 대단지다. 전 가구가 ‘국민평형’이라고 불릴 정도로 실수요자들의 선호도가 높은 전용 84㎡ 단일 평형으로 구성된 것이 특징이다.
수도권에서 보기 드문 착한 분양가도 강점으로 꼽힌다. 국민평형 기준 분양가가 4억 원대 중반으로, 최근 평택 분양단지들 가운데 가장 합리적이라는 평가다.
여기에 무주택 실수요자들의 부담을 낮춘 파격적인 계약조건도 갖췄다. 1차 계약금 500만 원을 비롯해 중도금 전액에 대해 무이자 혜택을 적용한다. 특히, 계약자를 대상으로 계약 축하금 500만 원을 제공하고 있어 입주 시까지 부담해야 하는 금액이 사실상 없는 셈이다. 계약 이후 전매도 가능한 만큼 실수요와 투자수요 모두에게 높은 관심을 받고 있다는 게 분양관계자의 전언이다.
신영지웰 평택화양은 화양지구 내에서도 상징성 높은 최중심 입지에 들어선다. 1분 거리에 화양지구 중심상업지역이 위치해 있고, 공공청사 및 종합병원 등도 도보 거리에 조성될 예정이다. 단지 바로 앞으로 초등학교가 개교를 앞두고 있는 것을 비롯해 중?고교 및 학원가도 지근거리에 있다. 홈플러스(평택안중점) 및 인근 현화?송담지구 인프라도 공유할 수 있어, 입주 후 양질의 주거환경이 구현된다.
사통팔달 쾌속 교통망도 자랑한다. 38번 국도 및 서해안 고속도로를 통해 지역 내외의 이동이 수월하다. 여기에 충남 홍성에서 화성 송산을 잇는 서해선 복선전철과 평택 동서부를 가로지르는 평택선 안중역이 최근 개통되면서 이에 따른 수혜효과도 기대된다. GTX-A, C 노선을 평택까지 연장하는 내용을 공약으로 내건 이재명 대통령이 당선됨에 따라 교통망 확충에 대한 기대감도 높은 상황이다.
단지는 청주 지웰시티 및 천안 불당 등 전국 각지에서 랜드마크 단지를 공급해 온 지웰 브랜드에 걸맞게 상품성도 차별화된다. 우선, 남향 위주의 단지 배치를 통해 채광과 통풍 효율을 높였고, 전체 부지면적의 약 35%를 조경에 할애해 주거 쾌적성을 더했다.
더욱이 화양지구 내 최초로 도입되는 세대창고, 건식사우나와 풋살장을 시작으로, 실내 체육관 및 잔디광장과 커뮤니티 광장 등 랜드마크급 상품성을 갖추고 있다. 입주민들이 여유롭게 티타임을 가질 수 있는 티하우스, 어린이들이 마음껏 뛰어 놀 수 있는 어린이 놀이터 및 유아놀이터, 맘스스테이션, 피트니스센터, 골프연습장, 돌봄센터, 어린이집, 펫그라운드, 독서실, 1인 독서실 등 다채로운 커뮤니티도 함께 조성될 예정이다.
신영지웰 평택화양의 견본주택은 경기도 평택시 안중읍 송담리 일원에 위치해 있다. 입주는 2027년 4월 예정이다.
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