노후 지역일수록 새 아파트의 가치가 커지고 있다. 오래된 주택이 밀집한 곳에서 신축 단지가 등장하면 주거 수준을 개선하려는 교체 수요가 몰리며, 희소성까지 더해져 높은 인기를 얻는다. 공급이 제한된 지역일수록 새 아파트는 단순한 주택이 아니라 ‘새로운 생활 공간’이자 지역 가치 상승의 신호로 여겨진다.
새 아파트는 설계, 구조, 커뮤니티 시설 등에서 확실히 차별화된다. 층간소음 저감, 스마트홈 시스템, 쾌적한 조경과 커뮤니티 등으로 생활 품질이 높아진다. 또 노후 지역은 이미 교통, 학교, 상업시설이 갖춰진 경우가 많아, 신축 단지가 들어서면 인프라와 상품성의 시너지가 커진다.
이 같은 이유로 노후 지역의 새 아파트는 청약 시장에서도 강세를 보이고 있다. 대구 수성구 ‘범어 2차 아이파크’는 1순위 평균 75대 1의 경쟁률을 기록하며 완판됐다. 올 1월에 전주에 공급된 ‘더샵 라비온드’도 평균 26대 1의 경쟁률을 기록했다. 두 단지 모두 노후도 아파트가 많은 지역에서 공급된 새 아파트라 수요자들의 관심이 높았던 것으로 풀이된다.
부동산 관계자는 “노후 지역은 새 아파트 수요가 탄탄하다”며 “생활 인프라가 이미 갖춰진 지역일수록 신축 단지는 프리미엄 가치가 커진다”고 말했다. 또 다른 전문가는 “공급이 줄어드는 상황에서 신축 단지는 실수요자에게 확실한 대안이자 미래 자산으로 평가된다”고 덧붙였다.
이처럼 신축에 대한 기대감이 커지는 가운데, 노후 아파트 비중이 전국 최고 수준인 부산 사상구에서 새 아파트가 공급돼 주목받고 있다. 21일 1순위 청약에 나선 ‘더파크 비스타동원’이 그 주인공이다.
실제 사상구는 전체 아파트 중 약 81.3%가 준공 20년을 초과했으며, 10년 이내 신축 주택은 11.5%에 불과하다. 특히 감전·괘법동과 엄궁·학장동 일대는 20년 이상 된 아파트가 밀집해 있으며, 신규 주거 수요 대비 공급이 부족한 실정이다. 이러한 노후화는 재개발·재건축 수요로 이어지고 있어, 향후 정비사업 중심의 주거 환경 개선이 본격화될 전망이다.
‘더파크 비스타동원’은 지하 5층~지상 25층, 10개 동, 전용 84㎡ 단일면적 총 852가구 규모의 대단지다. 타입은 ▲84㎡A 552가구 ▲84㎡B 143가구 ▲84㎡C 135가구 ▲84㎡T 22가구로 구성된다. 특히 84㎡T 타입은 오픈형 테라스 특화설계가 적용돼 사상공원 조망을 극대화했다.
시공은 2025 시공능력평가 부울경 1위를 기록한 동원개발이 맡았다. 단지에는 피트니스센터, 실내골프연습장, 작은도서관, 주민카페, 다함께돌봄센터, 어린이집 등 다양한 커뮤니티 시설이 조성되며, 단지 곳곳에는 헬시마당·코지쉼터·계류원·중앙광장·어린이 놀이터 등이 들어선다.
생활 편의를 높이는 첨단 시스템도 도입된다. 무인택배, 일괄소등, IoT 원패스, 홈네트워크, 안전보안, 에코그린 라이프 시스템 등을 적용해 스마트한 주거 환경을 구현했다. 입주민은 스마트폰으로 조명과 난방을 제어할 수 있고, 엘리베이터 호출이나 방문자 확인도 원패스로 간편하게 이용할 수 있다. 또한 화재·침입 시 즉각 대응하는 보안 시스템과 절수형 설비, 비접촉 주방기기 등 친환경 요소를 더해 안전하고 쾌적한 환경을 완성했다.
‘더파크 비스타동원’은 백양산을 등지고 낙동강을 바라보는 배산임수 입지를 자랑한다. 단지 바로 옆에는 축구장 약 90개 크기의 대규모 사상공원이 조성되고, 도보권에는 부산지하철 2호선 감전역이 있다. 또한 2호선과 경부선, 김해경전철이 연결되는 사상역, 부산서부버스터미널, 김해국제공항 등 교통 거점이 가깝다. 부전~마산 복선전철, 사상~해운대 지하고속도로, 사상~하단 도시철도, 엄궁대교, 대저대교 등 광역 교통망 확충도 이어지고 있다.
교육 여건도 우수하다. 주감초, 주감중이 인근에 있고, 반경 2km 내에는 홈플러스, 이마트, 메가박스, 사상구청, 부산보훈병원, 좋은삼선병원 등이 위치해 생활 인프라가 완비돼 있다.
‘더파크 비스타동원’ 견본주택은 부산 북구 덕천동에 위치하며, 입주는 2029년 1월 예정이다. 분양일정은 10월 21일(화) 1순위, 22일(수) 2순위 청약이 진행되며 10월 28일(화) 당첨자 발표 후, 11월 10~12일(월~수)까지 정당계약이 실시된다.
1순위 청약 자격은 입주자모집공고일 현재 부산에 거주하며, 청약통장 가입 기간 6개월 이상, 지역별·면적별 예치금을 충족한 만 19세 이상 성인이다. 세대주·세대원은 물론 1주택자도 누구나 청약할 수 있고 전매제한은 6개월이다.
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