"고분양가 피해 왔더니 여긴 더하네"… '탈서울' 비웃는 경기 집값

연합뉴스

경기 지역 아파트 분양가가 평균 기준으로 평당 2000만원을 넘어선 것으로 나타났다. 서울과의 가격 격차가 빠르게 좁혀지는 가운데, 경기 주요 지역에서는 이미 고분양가 사례가 이어지고 있다.

12일 부동산R114에 따르면 최근 5년간 경기도 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 △2021년 1386만원 △2022년 1575만원 △2023년 1868만원 △2024년 1982만원 △2025년 2089만원으로 집계됐다. 경기 분양가가 2000만원을 돌파한 것은 이번이 처음으로, 상승 흐름이 단기 변동이 아닌 추세로 굳어졌음을 보여준다.

체감 가격은 이미 서울 핵심지와의 경계가 흐려지고 있다. 지난해 11월 성남시 분당구에서 분양한 '더샵 분당티에르원'은 3.3㎡당 분양가가 최소 7006만원에서 최대 7504만원으로 책정됐다. 강남3구(서초, 강남, 송파구)와 비교해도 손색없는 수준으로 경기 핵심 입지에서 고분양가가 더 이상 이례적 사례가 아님을 상징적으로 드러낸다.



같은 달 분양한 광명시 ‘힐스테이트 광명11(가칭)’의 일반분양가는 평당 4500만원으로 광명시 역대 최고 수준을 기록했고, 지난해 9월 분양한 광명12R구역 ‘철산역 자이’ 역시 3.3㎡당 4250만원에 공급됐다.

분양가를 끌어올린 배경으로는 공사비 부담 확대와 금융 환경 변화가 꼽힌다. 원자재 가격과 인건비 상승으로 공사비가 구조적으로 높아진 가운데 고금리 기조에 따른 금융 비용 부담이 더해지며 신규 분양 단지의 분양가 조정 여력은 크지 않다는 평가다. 한국건설기술연구원에 따르면 지난해 11월 건설공사비지수는 132.45로, 2000년 1월 집계 이후 최고치를 기록했다. 132를 넘긴 것 역시 처음이며, 종전 기록은 직전달인 10월 131.97이다.

이런 환경에서 시장의 관심은 '다음 분양'보다 이미 분양가가 확정된 기분양 단지로 이동하는 모습이다. 향후 공급될 신규 단지일수록 공사비와 금융 비용이 추가 반영될 가능성이 높은 만큼 가격 부담이 더 커질 수 있다는 인식이 확산하면서다.

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