지난해 10·15 부동산 대책 이후 수도권 규제지역을 중심으로 집값 흐름이 엇갈리는 가운데 경기 용인시 수지구의 상승세가 유독 두드러지고 있다.
19일 한국부동산원에 따르면 수지구의 아파트 매매가격은 지난해 11월 첫째 주부터 올해 1월 둘째 주까지 누적 4.25% 상승했다. 같은 기간 전국에서 가장 높은 상승률이다. 성남 분당구(4.16%), 서울 송파구(3.63%), 경기 과천시(3.44%) 등 주요 인기 지역을 모두 앞질렀다.
주간 기준 상승폭도 만만치 않다. 지난해 12월 넷째 주에는 0.51% 오르며 부동산 시장이 과열됐던 2021년 2월 이후 가장 높은 상승률을 기록했다. 실거래 시장에서도 고가 거래가 잇따르고 있다. 지난해 12월 성복동 ‘성복역 롯데캐슬 골드타운’ 전용 84㎡는 15억 7500만 원에 거래됐고 이달 초 풍덕천동 ‘e편한세상 수지’ 전용 84㎡도 14억 7500만 원에 손바뀜됐다.
전문가들은 수지구가 ‘규제 속 기회 지역’으로 부상했다고 분석한다. 서울과 분당의 집값이 이미 고점에 오른 상황에서 상대적으로 저평가돼 있던 수지구로 수요가 이동하고 있다는 것이다. 신분당선 개통으로 강남 접근성이 크게 개선됐고 판교 테크노밸리와 경기 남부 산업단지 접근성도 뛰어나다는 평가다.
특히 10·15 대책 이후 대출 규제가 강화되면서 수요가 15억 원 이하 주택으로 쏠린 점도 영향을 줬다. 수지구는 주요 역세권 단지들도 15억 원 안팎에 형성돼 있어 대출 규제의 ‘사각지대’로 분류된다. 서울 핵심지보다 자금 부담이 상대적으로 덜하다는 점이 실수요자들의 선택을 이끌었다는 분석이다.
우리은행 부동산연구원 남혁우 연구원은 “수지구는 입지와 생활 인프라 대비 가격이 낮게 형성돼 있었던 지역”이라며 “대출·세금 규제가 강화될수록 이런 지역으로 수요가 이동하는 전형적인 흐름이 나타나고 있다”고 설명했다.
다만 거래량은 급감했다. 토지거래허가구역으로 묶이면서 갭투자가 사실상 차단됐기 때문이다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면 수지구 아파트 매물은 이달 18일 기준 2983건으로, 규제 발표 직전인 지난해 10월 중순(5639건) 대비 절반 수준으로 줄었다.
여기에 용인 반도체 클러스터 조성 사업도 중장기 호재로 작용할 전망이다. 앞서 지난 15일 서울행정법원이 해당 사업과 관련한 환경단체의 소송을 기각하면서 사업 추진에 속도가 붙을 가능성이 커졌다. 반도체 산업단지 조성이 본격화될 경우 수지구를 포함한 인근 지역의 주거 수요가 추가로 늘어날 것이란 전망도 나온다.
부동산 업계 관계자는 “서울과 분당이 부담스러워진 상황에서 교통·교육·직주근접을 모두 갖춘 수지구가 대안으로 떠오르고 있다”며 “당분간 상승 흐름이 쉽게 꺾이기는 어려울 것”이라고 내다봤다.
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