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AI 거품 우려에 질식한 코스피…美경제지표·한은 금통위에 쏠리는 눈[주간 증시 전망]
증권 국내증시 2025.11.24 15:00:00이번 주 국내 증시는 인공지능(AI) 거품 논란이 해소되지 않은 가운데 미국 연방준비제도(Fed·연준)의 금리 인하 불확실성이 더해지며 변동성 장세가 이어질 전망이다. 증권업계는 이번 주 코스피 예상 밴드를 3800~4200으로 제시했다. 24일 금융투자 업계에 따르면 지난주(11월 17~21일) 코스피는 전주보다 3.95% 하락한 3853.26으로 마감하며 3800선으로 밀렸다. 코스닥도 3.78% 떨어진 863.95를 기록했다. 엔비디아의 예상 밖 호실적과 금리 인하 전망 변화가 뒤섞이며 코스피는 주중 내내 4% 안팎의 넓은 변동폭을 보였다. 글로벌 증시 가운데 가장 큰 변동성을 기록했다. NH투자증권 이상준 연구원은 “미국의 유명 벤처 투자자인 피터 틸의 헤지펀드와 손정의 회장의 소프트뱅크가 엔비디아 지분을 전량 매각하면서 AI 고평가 우려가 심화됐다”며 “미 연준 고위 인사들의 계속되는 금리 인하 신중론도 부정적으로 작용했다”고 말했다. 수급도 불안했다. 지난주 외국인은 3조 1630억 원을 순매도한 반면, 개인과 기관이 각각 2조 710억 원, 1조 1720억 원을 순매수하며 외국인 물량을 받아냈다. 이번주 시장의 분수령은 미국 주요 경제지표와 한국은행 금융통화위원회의 금리 결정이다. 12월 FOMC를 앞두고 셧다운 여파로 고용지표가 부재한 상황에서, 이번 주 발표되는 생산자물가지수(PPI), 경기 평가 보고서인 베이지북, 연준 인사 발언 등이 주요 변수로 꼽힌다. 오는 25일 발표되는 PPI는 연준의 핵심 물가지표인 개인소비지출(PCE) 물가 흐름을 가늠할 수 있는 지표이며, 27일 새벽 공개되는 베이지북은 지표 공백기로 중요성이 더욱 높아졌다. 정해창 대신증권 연구원은 “미국 셧다운으로 경제지표가 누락·지연되면서 오는 27일 연준 베이지북의 중요도가 상승했다”며 “금리 동결 또는 인하 시나리오가 기정사실화될 때 통화정책의 불안이 정점을 통과할 것”이라고 말했다. 키움증권 김유미 연구원은 “시카고상품거래소(CME) 페드워치에 따르면 12월 금리 인하 확률은 아직 50%를 밑돌고 있지만 이번 주 발표되는 주요 경제 지표가 예상보다 부진할 경우 인하 기대가 다시 높아질 수 있다”고 전망했다. 기업 실적도 단기 방향성을 좌우할 요인으로 꼽힌다. 박석중 신한투자증권 연구원은 “엔비디아에 이어 12월 브로드컴의 실적이 예정되어 있는 가운데 이번주 알리바바(24일)과 마벨(28일)의 실적도 증시에 영향을 미칠 것”이라고 말했다. 미국 증시 향방이 국내 증시에도 영향을 미칠 것으로관측되는 가운데 국내에서는 27일 한국은행 금융통화위원회가 기준금리 결정을 앞두고 있다. 고환율과 부동산 경기 불안 등을 고려할 때 현 수준인 2.5% 동결 전망이 우세하지만, 성장률 전망이 상향될 경우 통화정책 기조가 중립적으로 이동할 가능성도 있다. 코스피가 이번주 다양한 이벤트를 앞두고 있는 만큼 증권가에선 폭넓은 전망치를 내놨다. NH투자증권은 코스피 주간 전망 밴드를 3800~4200으로 제시하며 상승 요인으로 글로벌 유동성 확대와 국내 정책, 하락 요인으로 금리 인하 기대 약화와 AI 버블 우려를 지목했다. 나정환 NH투자증권 연구원은 “AI 버블 논란과 해소가 반복되며 오히려 붕괴를 억제하는 흐름을 형성한다고 판단한다”며 “AI 인프라 산업에 대한 매수 관점은 여전히 유효하다”고 말했다. 관심 종목으로는 반도체(SK하이닉스), 원전(두산에너빌리티), 증권(미래에셋증권), 지주(SK), AI 소프트웨어(네이버), 자동차(현대차) 등이 제시됐다. -
"그냥 숨만 쉬어도 144만원 증발"…월급 절반 날아가는 '눈물의 월세 시대'
부동산 부동산일반 2025.11.24 11:19:34서울 아파트 월세가 사상 최고치를 기록하며 임차인의 부담이 한계에 가까워지고 있다. 월세 거래 비중은 60% 중반까지 치솟았고, 평균 월세도 1년 새 18만 원 오른 144만 원으로 집계됐다. 전문가들은 이른바 ‘월세화(化)’ 흐름이 일시적 현상이 아닌 임대차 시장의 구조적 변화라고 지적한다. 24일 서울부동산정보광장에 따르면 지난 9월 서울 전·월세 거래 7만24건 중 월세는 4만6144건으로 전체의 65.9%를 차지했다. 월세 비중은 2023년 56.6%, 지난해 60.1%에서 올해 60%대 중반으로 올라 3년 연속 최고치를 경신했다. 같은 달 서울 아파트 월세통합가격지수는 101.51로 역시 역대 최고치였다. 월세 144만 원은 4인 가구 중위소득(약 609만 원)의 20~25% 수준으로, “주거비 비중이 임계치에 도달했다”는 평가도 나온다. 특히 전세대출 규제가 강화되면서 청년·신혼부부 등 취약계층은 월세 외의 선택지가 거의 사라진 상황으로, 주거비 부담이 결혼·출산 결정에까지 영향을 미치고 있다는 진단이다. 서울 전세 물량이 빠르게 줄어든 것이 월세 급등의 핵심 요인으로 꼽힌다. 전세 공급 부족에 더해 금리 환경 변화와 세제·대출 규제가 겹치면서 집주인들은 전세보다 월세를 선택하는 것이 더 유리해졌다. 시장에서는 이를 “전세 매물 감소 → 전세가 상승 → 세입자의 월세 이동 → 월세 수요 급증 → 월세 상승”이라는 악순환으로 본다. 여기에 저금리 기조 탓에 전세보증금 운용 이익이 줄어든 반면 월세는 안정적인 현금 흐름을 보장해 집주인 선호도를 더욱 끌어올렸다. 다주택자 규제와 보유세 부담 강화도 전세 대비 월세 수익률을 높여 임대사업자·법인·개인의 월세 전환을 가속화한 요인으로 지목된다. 서울에서는 월세 100만 원 이상 거래 비중도 전체의 절반 가까이 이르며, 고가 월세가 ‘뉴노멀’로 자리 잡았다는 분석이 나온다. 아울러 최근 2~3년간 서울 아파트 입주 물량이 뚝 떨어지면서 전세·월세 모두에서 공급 부족이 심화한 점도 월세 상승을 부추기고 있다. 공급이 받쳐주지 않는 상황에서 전세 수요까지 월세로 이동하며 수급 불균형이 더욱 커졌다는 설명이다. 시장에서는 한목소리로 정책 대응의 부재를 지적한다. 임대차 시장은 급변하고 있지만 △공급 확대 △세입자 보호 장치 △대출 제도 보완 등 기반 정책이 뒤따르지 않아 불균형이 심화되고 있다는 분석이 나온다. -
태광산업, 3200억 규모 교환사채 발행 전면 철회 결정
경제·금융 경제동향 2025.11.24 10:59:33태광산업(003240)이 앞서 논란을 빚은 자사주 교환사채(EB) 발행을 전면 철회하기로 결정했다. 태광산업은 24일 오전 이사회를 열어 6월 27일 최초 공시한 교환사채 발행 및 자기주식 처분 결정을 전면 철회하기로 했다고 밝혔다. 태광산업 측은 “이해 관계자들의 의견과 시장 여건의 변화, 정부의 정책 방향 등을 종합적으로 고려해 교환사채 발행을 철회하기로 최종 결정했다”고 설명했다. 앞서 태광산업은 사업구조 개편을 위한 신사업 추진 과정에서 필요한 자금을 조달하기 위해 3186억 원 규모 교환사채 발행을 결정했다. 다만 가처분 신청 사건이 진행되는 중 주가는 급격히 하락하고 조달 비용이 증가하는 등 시장 변수가 커졌다. 태광산업 관계자는 “거래 상대방과의 발행조건 재조정 협의 지연 등으로 신속한 자금 조달에 차질이 발생했다”며 “또 자사주 소각 등에 대한 정부 정책 기조와 주주가치 보호라는 측면에서도 자사주 처분 결정을 철회하는 것이 합당하다고 판단했다”고 말했다. 다만 태광산업은 이번 결정과 무관하게 중장기 투자 계획은 지속적으로 추진할 계획이다. 태광산업은 최근 애경산업과 코트야드 메리어츠 호텔 인수를 진행 중이며, 부동산·화장품·에너지·조선업 등으로 사업 확장에 나서고 있다. 태광산업은 이와 관련해 “자금 확보를 위해 외부 차입 등 다양한 방법을 검토 중으로, 의사결정 과정에서 주주를 포함한 이해 관계자와의 소통을 한층 강화해 시장의 신뢰를 회복하기 위해 최선을 다하겠다”고 덧붙였다. 태광산업은 6월 27일 신사업 추진을 위한 자금 조달 차원에서 자사주 전량(지분율 24.41%)을 교환 대상으로 하는 3186억 원 규모 교환사채를 발행하기로 결정했다. 그러나 시장에선 자사주를 교환 대상으로 하는 교환사채 발행은 교환권 행사 시 사실상 3자 배정 유상증자와 동일한 효과가 있는 만큼 기존 주주 이익을 심각하게 침해한다는 지적이 제기됐다. 이에 태광산업의 2대 주주인 트러스톤자산운용은 태광산업 이사들의 위법행위 중지를 요청하는 가처분을 신청했다. 금융감독원도 신고서 내용 중 발행 상대방 등에 대한 중요한 누락이 있었다며 정정명령을 부과했다. 금감원은 “조달자금의 사용 목적이 불분명하고, 회사가 관련 사항을 명확히 검토할 필요가 있다”고도 지적했다. -
대전시, 오봉지구 등 2곳 토지거래허가구역 신규 지정
사회 전국 2025.11.24 10:11:13대전시는 11월 24일부터 대전 서구 ‘오동지구 일반산업단지’와 ‘봉곡지구 일반산업단지’ 2곳의 사업구역 1.16㎢에 대해 3년간 토지거래허가구역으로 지정한다고 밝혔다. ‘오동지구 일반산업단지’와 ‘봉곡지구 일반산업단지’는 산업 여건의 변화로 증가하는 산업수요에 대처하기 위해 2024년부터 2030년까지 서남부 일원의 개발 가능 지역에 산업단지를 조성해 지역경제 활성화와 일자리 창출을 위해 추진하는 대전시의 주요 핵심사업이다. 이번에 신규 지정된 토지거래허가구역은 산업단지 조성에 따른 지가상승 및 투기 수요 차단을 목적으로 지정하게 됐다. 토지거래허가구역으로 지정되면 일정 규모 이상의 토지를 거래할 때 구청장의 허가를 받아야 하며 허가 없이 체결한 계약은 효력이 없어 외지인의 투기적 매입을 사전에 차단하고 주요시책 사업이 원활하게 추진되는 환경을 조성할 수 있다. 구청장의 허가를 받아 매입한 토지는 일정 기간(주거용 2년, 농업·임업·축산업·어업용 2년, 개발사업용 4년 등) 허가받은 목적에 맞게 이용해야 하며 허가받은 목적대로 이용하지 않으면 취득가액의 10% 이내에서 이행강제금이 부과된다. 최영준 대전시 도시주택국장은 “이번 토지거래허가구역 지정을 통해 부동산의 투기적 매입을 선제적으로 차단해 대전시의 주요 시책사업이 원활하게 추진될 수 있는 환경을 조성하겠다”고 말했다. -
"강남 아파트가 두 달 만에 '15억' 뚝 떨어졌다"…수상한 거래, 무슨 일?
부동산 부동산일반 2025.11.24 09:27:0711월 서울 아파트 매매가 상승률이 5년 2개월 만에 최고치를 기록한 가운데 최근 강남 3구(강남·서초·송파)를 중심으로 11억 원, 15억 원이나 떨어진 수상한 거래가 포착됐다. 24일 부동산업계에 따르면 서울 서초구 잠원동 신반포4차 아파트(전용 105㎡)는 이달 4일 40억500만원에 신고됐다. 불과 지난 9월 55억원에 거래된 동일 면적 대비 15억원 가까이 낮은 가격이다. 잠실우성1·2·3차(전용 80㎡)에서도 이달 1일 17억5000만원 거래가 신고됐다. 직전인 10월 27일 29억원에 신고가가 경신되어 하루·이틀 사이 무려 11억5000만원 하락한 셈이다. 이에 대해 업계에서는 정부의 잇단 부동산 규제로 주택 매매 시장이 얼어붙은 가운데 매매 대신 증여를 택하는 자산가들의 움직임이 본격화하고 있다는 평가다. 특히 집값이 더 오를 것이라는 기대감이 커지면서 매매 대신 증여를 택하는 흐림이 뚜렷해지는 양상이다. 게다가 정부의 세금 부담 강화 기조로 집을 팔지 않고 버티기에 나서면 종합부동산세와 재산세 등 보유세 부담이 크고, 집을 팔자니 양도소득세가 부담되면서 매매 대신 부의 대물림이 활발해지고 있다. 실제 강남3구(강남·서초·송파)의 증여 건수 증가했다. 법원 등기정보광장에 따르면 지난 1~10월 아파트 등 서울 집합건물 증여 건수는 6718건으로 집계됐다. 강남구 증여 건수가 572건으로 가장 많았고, 양천구(481건), 송파구(450건), 서초구(430건) 등이 뒤를 이었다. 서울 전체 증여 건수의 21.6%에 해당하는 1452건이 강남3구에서 나타난 셈이다. -
한국투자증권, 벨기에 펀드 불완전판매 458건 자율배상 결정
증권 국내증시 2025.11.24 09:21:19한국투자증권이 벨기에 부동산펀드 불완전판매와 관련해 450여건 자율배상을 결정했다. 24일 국회 정무위원회 소속 이인영 더불어민주당 의원이 한국투자증권과 금융감독원 등에서 받은 자료에 따르면, 접수된 민원 883건 중 458건이 불완전판매로 확인돼 배상이 결정됐다. 전체 판매 1897건의 24.1% 규모다. 금액 기준으로는 총설정 원본 583억 원 중 339억 원에 민원이 제기됐고, 자율배상 금액은 60억 7000만 원이다. 해당 펀드는 2019년 6월 설정된 벨기에 정부 기관용 오피스 임차권 투자 상품으로, 5년 뒤 매각해 수익을 내는 구조였으나 금리 인상과 유럽 부동산 경기 악화로 전액 손실이 났다. 한국투자증권은 적합성 원칙·설명의무·부당권유 위반 여부에 따라 기본 배상비율을 30∼60%로 정하고, 금융 취약계층 등 가산·차감 요인을 반영해 최대 80%까지 조정하고 있다. 실제 배상 결정은 30∼35%가 232건으로 가장 많고, 40∼45%가 172건, 50∼55%가 44건, 60% 이상은 9건이다. KB국민은행도 40∼80% 자율배상을 진행 중이다. 금감원에는 17일 기준 한국투자증권·KB국민은행 관련 분쟁 민원 372건이 접수됐으며, 이 중 90건은 자율합의로 종결됐다. 166건은 조정이 실패해 금감원이 불완전판매 여부를 판단해 처리했다. 금감원은 지난달부터 판매사 3곳을 상대로 불완전판매 현장검사를 진행 중이며, 검사 결과에 따라 배상 비율이 추가로 높아질 가능성도 있다. 이찬진 금감원장은 “불완전판매 관련 내부통제 위반 여부가 확인되면 기존에 처리된 건을 포함한 모든 분쟁 민원의 배상기준을 재조정할 수 있다”고 밝혔다. 이인영 의원은 “불완전판매로 확인된 건에는 책임에 걸맞은 배상이 이뤄져야 한다”며 “고위험펀드는 설계 단계부터 소비자 보호 관점에서 다시 심사하고 반복적으로 불완전판매를 일으키는 금융회사에는 징벌적 제재를 포함한 강력한 조치를 할 수 있도록 법과 제도를 손보겠다”고 말했다. -
"김부장은 자가인데 김대리는 집이 없다"…서울 30대 무주택 가구 53만 '역대 최대'
부동산 부동산일반 2025.11.24 09:19:15지난해 서울에 사는 30대 무주택 가구가 관련 통계 작성 이래 가장 많은 것으로 나타났다. 30대 4명 중 1명만 집을 가진 것으로 나타나 주택 소유율도 역대 최저치를 찍었다. 혼인과 취업 시기가 늦어지고 1인가구가 늘어나는 사회 흐름 속에서 집값 급등·공급 부족·대출 규제 강화가 겹치며 사회 초년생의 첫 내 집 마련이 더 어려워졌다는 분석이 나온다. 24일 국가데이터처(옛 통계청) 주택소유통계와 국가통계포털에 따르면 지난해 서울에 거주하는 30대 무주택 가구는 52만7729가구로 집계됐다. 전년 대비 1만7215가구가 늘어난 수치로, 2015년 통계 작성 이후 최대 규모다. 서울의 30대 무주택 가구는 2015년 47만5606가구에서 2018년 45만6461가구까지 감소했다가 2019년부터 6년 연속 증가했다. 증가 폭도 갈수록 커져 2021년 3000가구대에서 2022년 1만5000대, 2023년·2024년에는 1만7000대로 뛰었다. 특히 지난해 증가 폭은 통계 작성 이후 가장 컸다. 반면 서울의 30대 집주인은 되레 줄었다. 지난해 서울 30대 주택 소유 가구는 18만3456가구로, 전년보다 7893가구 감소했다. 역시 통계 작성 이래 가장 적은 규모다. 무주택 가구가 주택 소유 가구보다 2.9배 많으면서 그 격차 역시 사상 최대를 기록했다. 서울 30대 주택 소유 가구는 2015년 23만7000가구 수준에서 꾸준히 감소하다가 2021년 잠시 증가했지만, 이후 다시 줄어 2023년에는 ‘20만 가구선’이 무너졌다. 무주택 가구는 늘고 주택 소유 가구는 줄면서 소유율은 더욱 하락했다. 지난해 서울 30대 주택 소유율은 25.8%로, 처음으로 25%대까지 떨어졌다. 2015년 33.3%였던 소유율은 2020년 30.9%, 2022년 29.3%로 낮아지며 꾸준히 하락세다. 전국 평균 30대 주택 소유율은 36.0%로 역시 6년째 떨어졌지만, 서울과는 10%포인트 이상 차이가 난다. 서울 집중과 서울 집값 급등이 청년층 주택 마련에 더 큰 장벽으로 작용했다는 해석이다. 또 취업·혼인 시기가 늦어진 점도 주택 구입 시기를 미루는 주요 요인으로 꼽힌다. 1인가구가 많은 서울의 특성상 주택 소유율이 더 낮게 나타난다는 분석도 있다. 여기에 올해 정부가 내놓은 초강력 부동산 규제가 ‘진입 장벽’을 더 높였다는 지적도 나온다. 주택담보대출비율(LTV) 규제가 강화되면서 “현금 가진 사람만 집을 살 수 있다”는 청년층의 자조가 커지고 있다. 청년층 역시 내 집 마련을 중요한 주거 전략으로 인식하고 있다. 토지주택연구원 보고서에 따르면 전국 만 19~39세 청년 무주택 1인가구 700명 중 83.2%가 “향후 내 집 마련 필요성을 느낀다”고 답했다. 가장 필요한 정책으로는 ‘주택 구입자금 지원’(24.3%)과 ‘전세자금 지원’(22.3%)이 가장 많이 꼽혔다. 이어 ‘공공임대주택 공급’(18.6%), ‘공공분양주택 공급’(14.4%)이 뒤를 이었다. -
[개장 시황] 코스피 3915.16.. 개인의 순매수에 상승 출발 (▲61.90, +1.61%)
증권 News봇 2025.11.24 09:04:42전일 하락세를 보였던 코스피가 개인의 매수세에 힘입어 상승 반전했다.24일 오전 9시 5분 현재 코스피는 전일 대비 61.90p(+1.61%) 오른 3915.16로, 47(매도):53(매수)의 매수우위를 기록 중이다.투자자별 동향을 살펴보면, 개인이 홀로 매수 포지션을 취하고 있는 반면, 외국인과 기관은 동반 매도세를 보이고 있다. 개인은 120억을 순매수 중이며, 외국인은 7억, 기관은 125억을 각각 순매도하고 있다.업종별로는 전기전자업(+2.37%), 보험업(+1.98%), 기계업(+1.73%)이 강세를 보이고 있으며, 부동산업(-0.10%), 종이목재업(-0.08%) 등은 내림세다.종목별로는 천일고속(000650)이 30.00% 오른 107,900원을 기록 중이고, 참엔지니어링(009310)(+11.18%), 금강공업우(014285)(+6.56%)가 오름세를 보이고 있다. 반면 쌍방울(102280)(-6.55%), 조광피혁(004700)(-3.17%), 진흥기업2우B(002787)(-2.57%) 등은 하락 중이다.현재 상승종목은 상한가 1개 종목을 포함해 577개, 하락종목은 227개를 기록하고 있다.[이 기사는 증시분석 전문기자 서경뉴스봇(newsbot@@sedaily.com)이 실시간으로 작성했습니다.] -
李대통령 지지율 55.9%…지난주보다 1.4%P 상승 [리얼미터]
정치 정치일반 2025.11.24 08:34:58이재명 대통령의 국정수행 지지율이 지난주 대비 소폭 상승한 여론조사 결과가 24일 발표됐다. 리얼미터가 에너지경제신문 의뢰로 17일부터 21일까지 전국 18세 이상 유권자 2523명을 대상으로 이 대통령의 국정수행에 대한 평가를 물은 결과, 응답자의 55.9%는 ‘긍정’ 40.5%는 ‘부정’으로 답했다. 지난주와 비교해 긍정 평가는 1.4%P 상승하고, 부정 평가는 0.7%P 하락했다. 리얼미터는 “대통령의 중동·아프리카 순방 중 150조 원 규모 양해각서(MOU) 체결 등 경제·외교 성과가 부각되며 주 중반까지 상승세를 이끌었다”며 “하지만 주 후반 코스피 3900선 붕괴와 원·달러 환율 급등 등 국내 경제 불안 요인으로 지지율이 다소 하락하며 조정을 받았다”고 설명했다. 이 대통령에 대한 긍정 평가는 대구·경북에서 7.5%P, 광주·전라에서 3.4%P, 부산·울산·경남에서 1.3%P 상승했다. 하지만 부동산 이슈의 영향을 받는 서울에서는 전주보다 소폭 1.1%P (49.9%→48.8%) 떨어졌다. 20일부터 21일까지 전국 만 18세 이상 유권자 1004명을 대상으로 한 정당 지지도 조사에서는 민주당 지지율이 47.5%, 국민의힘이 34.8%를 기록하며 나란히 지지율이 상승했다. 지난주에 비해 민주당은 0.8%P, 국민의힘은 0.6%P 상승했다. 개혁신당은 3.8%, 조국혁신당 2.9%, 진보당은 1.1%를 각각 기록했다. 리얼미터는 “민주당은 이 대통령의 중동 순방 외교성과와 경제회복 기대감이 이익으로 작용해 전반적인 상승을 견인한 것으로 보인다”며 “국민의힘은 대장동 항소포기 규탄, 예산 포퓰리즘 비판 등 정부에 대한 견제 공세가 60세 이상 고령층과 보수층에서 결집 효과를 내며 반등의 기반이 된 것으로 보인다”고 평가했다. 기사에 인용된 여론조사는 무선(100%) 자동응답 방식으로 진행됐다. 표본오차는 대통령 국정수행 평가 조사가 95% 신뢰수준에 ±2.0%P, 정당 지지도 조사가 95% 신뢰수준에 ±3.1%P다. 응답률은 각각 4.8%, 3.7%다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. -
주택·공장 아닌 원전 때문에 건설사 목표 주가 올렸다 [줍줍리포트]
부동산 건설업계 2025.11.24 08:31:17KB증권이 현대건설(000720)을 ‘원전·건설 산업 최선호주’로 지목하고 목표 주가를 올렸다. 현대건설은 주택·토목·플랜트(공장) 건설업을 주력으로 하지만 원자력발전소 건설업을 핵심 성장 동력으로 삼고 있다. 약 40년 전 다수의 원전을 건설한 미국 등에서 기존 발전소를 교체하려는 수요가 늘어나고 있어, 오랜 기간 원전 건설 경쟁력을 구축한 현대건설에 대한 증권가 내 주목도도 높아지고 있다. KB증권은 24일 보고서를 발간하고 현대건설의 목표 주가를 기존 9만 3000원에서 10만 원으로 상향 조정했다. 투자 의견은 ‘매수’를 유지했다. 현대건설의 최근 거래일(21일) 종가는 5만 9300원이다. 보고서는 “(현대건설이) 2026년 왜 ‘원전주’인지를 스스로 증명할 것”이라며 “현재 1조 8000억 원 수준에 불과한 수주 잔고는 2026년 중 39조 원까지 증가할 수 있고 원전 착공은 회사에 대한 밸류에이션(기업가치 산정) 방법론 자체를 바꿀 것”이라고 분석했다. 현대건설은 내년 1분기 미국 팰리세이즈 소형모듈원자로(SMR) 사업 착공을 앞두고 있다. 팰리세이즈 SMR의 첫 상업 운전은 2030년으로 계획돼 있는데 예정대로 가동에 들어서면 미국 내 첫 실증형 SMR 상용화 사례가 된다. 이 경우 현대건설은 ‘미국 SMR 1호기 시공사’라는 타이틀을 갖게 돼 미국·유럽·아시아 등 주요 시장에서의 SMR 수주전에서 고지를 점하게 된다. 현대건설은 이외에도 내년 2~3분기 미국 페르미 원전과 불가리아 신규 원전 2기의 착공을 목표로 하고 있다. 현대건설의 목표 주가 상향은 부동산 경기 침체 속에서 이뤄졌다는 데에 의미가 있다. 서울을 중심으로 한 주택 가격 상승으로 부동산 규제가 심화되면서 국내 건설 시장은 위축돼 있다. 신규 인허가와 착공 등 주택 공급을 선행하는 지표 모두 지난해보다 악화하는 중이다. 현대건설의 경우 주택·토목·플랜트 등 전통적 건설업 외 원전 산업으로 영역을 넓히면서 새로운 먹거리를 찾은 모습이다. KB증권은 ‘현대건설은 내년 KB증권의 원전 산업 및 건설 산업 최선호주’라고 강조했다. 장문준 KB증권 연구원은 “미국을 비롯한 서구권은 40년 만에 새로운 원전 사이클 진입을 준비하고 있으며 더 빠르게, 더 많이 짓는 구조적 전환을 추진하는 중”이라며 “(내년은 현대건설의) 사업 포트폴리오 성격이 근본적으로 변화되는 원년”이라고 전망했다. -
위례 뉴스테이, 분양 전환 여부 곧 결판…'민간에 초과이익 100%' 뇌관 여전
부동산 정책·제도 2025.11.24 07:05:002015년 도입된 뉴스테이(공공지원 민간임대주택 리츠)의 의무 임대 기간이 줄줄이 끝나가는 가운데, 첫 타자인 ‘위례 뉴스테이’가 임대 연장으로 결론을 낼 것이라는 관측에 힘이 실리고 있다. 민간에 초과 이익 전부를 배분하기로 한 과거 약정에 대해 정부가 부담을 느끼고 있는 데다, 대출 규제 강화로 임차인들의 분양 전환 목소리까지 잠잠해졌기 때문이다. 하지만 언젠가는 뉴스테이를 분양 전환해야 하는 만큼, 정부가 민간 사업자들의 투자금 회수를 무리하게 미뤄서는 안 된다는 지적이 나온다. 23일 국토교통부에 따르면 ‘위례 뉴스테이 리츠(부동산투자회사)’는 조만간 주주총회를 열고 이 리츠가 임대 중인 경기 성남시 e편한세상테라스위례 360가구에 대한 분양전환 여부를 결정할 예정이다. 위례 뉴스테이 리츠는 2017년 11월 주택도시기금이 70%, DL(주)과 KB증권이 각각 15.78%, 11.23%를 출자해 설립됐다. 이 리츠는 오는 29일에 8년간의 의무 임대기간이 끝난다. 따라서 정부와 출자자들은 그 전에 리츠를 청산해 분양 수익을 챙길지, 임대를 연장할지 정해야 한다. 박근혜 정부 때 설립된 18개의 뉴스테이 중 아파트형 사업장의 의무 임대 기간이 만료되는 것은 이번이 처음이다. 리츠 업계에서는 위례 뉴스테이 리츠가 임대 연장으로 결론을 낼 것이라는 전망이 우세하다. 가장 큰 이유로는 주택도시보증공사(HUG)와 DL(주), KB증권이 2015년 리츠 설립 당시 초과 이익의 100%를 민간 출자자에 몰아주는 약정을 맺은 것이 꼽힌다. 즉 리츠를 청산하면 배당 수익과 채무 등을 제외한 분양 수익을 모두 민간이 가져가게 되는 셈이다. 바로 이 점 때문에 국토부는 분양 전환을 할 경우 ‘출자 비중이 약 27%에 불과한 민간이 초과 이익을 독식한다’는 비판이 나올 것을 우려해 왔다. 반면 민간 투자자는 분양 전환을 통한 리츠 청산을 원해 논의가 길어진 것으로 전해졌다. 이외에도 10·15 대책 이후 뉴스테이 임차인의 분양 요구가 최근 줄어든 것 역시 임대 연장 가능성에 무게가 실리는 배경으로 지목된다. 대출 규제로 임차인들의 매수 자금 조달이 어려워지면서 국토부 입장에서도 임대 연장에 대한 부담이 덜해졌기 때문이다. 실제로 도시형 생활주택인 서울 영등포구 ‘H하우스 대림 뉴스테이’는 9월 의무 임대 기간이 끝나 임대 기간을 2년 연장한 바 있다. 비(非)아파트여서 분양 수요가 높지 않았던 것이 영향을 미쳤다. 문제는 초과 이익의 100%를 민간이 가져가도록 약정한 뉴스테이가 위례 뉴스테이만이 아니라는 점이다. 즉 이번에 임대 연장을 하더라도 비슷한 논란이 연이어 터질 수밖에 없다는 의미다. 국토부가 염태영 더불어민주당 의원실에 제출한 자료에 따르면 2015년 10월 이전에 우선협상대상자를 선정한 뉴스테이는 초과 이익의 100%를 민간 보통주에 배당하게 돼 있다. 당시 국토부가 뉴스테이 제도 안착과 민간 투자 유치를 위해 초기 사업자들에게 파격적인 인센티브를 준 결과다. 다만 문재인 정부 때인 2022년부터는 출자 지분별로 초과 이익을 나눠 갖도록 기준이 강화됐다. 이러한 기준에 따르면 초과 이익 전부를 민간이 가져가는 뉴스테이는 위례 뉴스테이를 포함해 총 9곳, 1만 1177가구에 달한다. 주요 사업장으로는 △경기 화성시 동탄2롯데캐슬(612가구) △신동탄롯데캐슬(1185가구) △인천 미추홀구 e편한세상 도화 5·6-1단지(2077가구) 등을 꼽을 수 있다. 대부분 내년에 의무 임대 기간이 끝난다. 뉴스테이에 출자한 한 건설사 관계자는 “위례 뉴스테이의 결정은 다른 사업장들에도 선례가 될 것”이라며 “투자금 회수를 기다리던 출자자 입장에서는 그 시기가 늦어지는 게 달가운 상황은 아니다”고 전했다. 전문가들은 정부가 뉴스테이 분양 전환에 대한 기준을 명확히 정해두지 않아 혼란이 커지고 있는 만큼 가이드라인 마련을 늦춰서는 안 된다고 지적한다. 한국리츠협회의 한 관계자는 “정부가 10여 년 전에 제도 활성화를 위해 건설사와 민간 사업자들에게 줬던 인센티브에 대해 이제 와서 부담을 느끼고 엑시트(분양) 시기를 과도하게 미뤄서는 안 된다”며 “기존 임차인들에게는 감정가보다 10%가량 저렴하게 분양하는 식의 대안을 사업자들과 논의할 필요가 있다”고 조언했다. -
11월 서울 아파트 매매가 상승률, 5년2개월만에 최고치 기록
부동산 부동산일반 2025.11.24 07:00:00KB부동산 조사 기준으로 이달 서울 아파트 매매가격이 5년여 만에 최고 상승률을 기록한 것으로 나타났다. 23일 KB부동산이 발표한 11월 전국 주택가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전월 대비 1.72% 올라 2020년 9월(2.00%) 이후 5년2개월 만에 가장 큰 폭으로 올랐다. 올해 최고 상승률(1.46%)을 기록한 지난달보다 상승폭이 0.26%포인트 커졌고, 18개월 연속으로 상승세가 이어지고 있다. 이번 조사는 11월 10일 기준으로, 서울 전역과 경기도 12개 지역을 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)과 토지거래허가구역으로 묶은 10·15 대책 발표 이후 상황이 반영됐다. 강화된 대출규제와 2년 실거주 의무 부여로 거래가 위축되고 매물이 감소한 가운데 향후 가격 상승 기대감 등으로 소수 매물이 높은 가격에 거래되면서 상승폭이 확대된 것으로 풀이된다. 지역별로는 동작구(3.94%)가 부동산 시장 상승기였던 2018년 9월(4.41%) 이후 가장 높은 상승률을 보인 것을 비롯해 성동구(3.85%), 광진구(3.73%), 마포구(3.41%), 송파구(2.74%), 중구(2.70%), 강동구(2.35%) 등 한강벨트 권역을 중심으로 오름폭이 컸다. 서울 25개 자치구 중 전월에 이어 이달에도 아파트 가격이 하락한 지역은 없는 것으로 집계됐다. 수도권(0.78%)은 서울과 경기(0.49%), 인천(0.02%) 모두 상승했다. 경기도는 6개월째 상승세를 이어간 가운데 성남시 분당구(3.81%)와 수정구(2.91%), 광명시(2.36%), 하남시(2.18%), 과천시(2.00%), 용인시 수지구(1.87%), 안양시 동안구(1.50%), 성남시 중원구(1.44%) 순으로 높은 상승률을 기록했다. 전국 아파트 매매가격 상승률은 0.41%로 전월(0.28%) 대비 오름폭이 0.13%포인트 확대됐다. -
10월 서울 대형 오피스텔 가격 급등…“비규제 효과 크네”
부동산 부동산일반 2025.11.24 07:00:0010·15 부동산 대책으로 서울에서 아파트를 매입할 때 강화된 대출규제 등이 적용되는 가운데 규제 대상이 아닌 오피스텔 대형 면적 가격이 지난달 크게 상승했다. 23일 한국부동산원 통계에 따르면 지난달 서울의 전용면적 85㎡ 초과 오피스텔 매매가격지수는 전월 대비 0.44% 상승했다. 부동산원이 표본을 확대하고 재설계한 지난해 1월 이후 최고 상승률이다. 같은 달 △40㎡ 이하가 0.06% △40㎡ 초과~60㎡ 이하가 0.09% △60㎡ 초과~85㎡ 이하는 0.20% 상승한 것과 비교하면 대형 면적 상승률은 두드러진다. 85㎡ 초과 면적 매매가격은 올 3월 -0.05%에서 4월 0.06%로 상승 전환한 뒤 계속 오름세를 이어갔다. 상승 폭은 8월 0.41%까지 올랐다가 9월 0.17%로 줄어든 뒤 10월 다시 0.44%까지 오른 것이다. 서울 권역별로는 서남권의 85㎡ 초과 면적이 0.54% 올라 상승 폭이 가장 높은 가운데 도심권이 0.40%, 동북권은 0.37%, 강남 3구를 낀 동남권은 0.24% 각각 올랐다. 실제로 양천구 목동 현대하이페리온 31층 137㎡는 10월에 29억 7000만 원에 거래됐다. 앞서 10월15일에는 강남구 도곡동 타워팰리스 3차 13층 128㎡가 32억 원에 계약되는 등 신고가도 잇따랐다. 이 같은 상승세는 오피스텔의 경우 비(非)주택으로 분류돼 주택담보대출비율(LTV)가 70%로 유지되는 등 각종 대출규제에서 제외됐기 때문으로 풀이된다. 오피스텔을 보유해도 주택 수 산정에서는 빠지므로 아파트 청약 예정자에게 유리하고, 토지거래허가구역상 실거주 의무를 적용받지 않아 갭투자(전세 낀 주택 매매)도 여전히 가능한 것도 배경으로 지적된다. 특히 올 들어 서울 아파트값이 큰 폭으로 상승한 가운데 상대적으로 가격이 덜 오른 대형 오피스텔은 면적, 거주 편의성 등 측면에서 아파트의 실거주 대안으로 꾸준히 거론되기도 했다. 김은선 직방 빅데이터랩장은 "최근 주택 구입과 관련해 세금과 대출 등 측면에서 어려워진 부분이 많다 보니 주거 공간으로서 오피스텔을 차선으로 선택하는 수요가 있는 것으로 보인다"고 설명했다. 지난달 서울 오피스텔 면적별 전세가격 변동률도 매매가격과 비슷한 양상을 보였다. 85㎡ 초과 오피스텔은 전월 대비 0.26% 올라 40㎡ 이하(0.02%), 40㎡ 초과~60㎡ 이하(0.07%), 60㎡ 초과~85㎡ 이하(0.09%)와 비교해 눈에 띄게 상승 폭이 높았다. -
[사설] 새마을금고 ‘감독 사각지대’ 고질병 계속 키울 셈인가
오피니언 사설 2025.11.24 06:19:00새마을금고 감독권이 현 주무 부처인 행정안전부에 그대로 남는 방향으로 정리되고 있다. 올 9월 이재명 대통령이 ‘감독 사각지대’를 새마을금고 부실 원인으로 지목하며 금융감독원으로의 감독 일원화를 추진했지만 행안부의 조직 이기주의 앞에서 개혁은 또다시 좌초됐다. 행안부는 체질 개선과 금융 당국과의 협업을 내세우지만 이는 감독권을 계속 쥐고 가겠다는 명분 쌓기에 불과하다는 지적이 나온다. 내년 지방선거를 앞두고 여당이 밀어붙이는 사회연대경제기본법과 맞물려 정치적 이해관계가 개입된 것 아니냐는 의혹까지 제기되고 있다. 새마을금고의 부실은 내부 위기 단계를 넘어 금융권 전체의 뇌관이 됐다. 9월 말 기준 건전성 악화 등으로 경영 개선 조치를 받은 금고는 314곳으로 전체 1265곳의 4분의 1에 이른다. 내부 일탈도 심각하다. 올해 새마을금고중앙회에서 부정 대출과 불법 거래로 징계를 받은 직원만 182명이다. 수익성은 크게 나빠져 올해 상반기 순손실만 1조 3287억 원에 달했다. 연체율은 8.37%까지 치솟았다. 3분기 부실채권 정리로 6.78%까지 낮아졌다고 하지만 여전히 지방은행의 6배 수준이다. 일부 지역 새마을금고는 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실을 적립금으로 메우며 자본잠식 위기에 몰리고 있다. 적립금이 소진되면 결국 조합원 출자금으로 손실을 보전해야 한다. 부실의 근원은 명확하다. 새마을금고의 과도한 독립성과 선출 이사장의 지역 조직 결합으로 빚어진 도덕적 해이, 그리고 이를 통제하지 못한 중앙회와 행안부의 감독 실패다. 이 때문에 감독권을 금융 당국으로 이관해야 한다는 주장이 힘을 얻고 있다. 그럼에도 여당과 행안부는 오히려 사회연대경제기본법으로 협동조합, 사회적 기업, 마을기업, 자활기업, 새마을금고 등에 체계적 지원을 확대하겠다고 한다. 이 경우 세금이 ‘눈먼 돈’으로 흘러가고 새마을금고가 또 다른 지원 통로로 변질될 위험이 커질 수 있다. ‘오얏나무 아래에서는 갓끈도 고쳐 매지 말라’고 했다. 행안부는 새마을금고를 더 이상 감독 사각지대에 방치할 명분이 없다. 감독권 사수에 집착하는 관료 본능을 버리고 새마을금고를 신뢰받는 풀뿌리 서민금융으로 되돌려야 한다. -
대출절벽 현실화…연말 단위 농협·인뱅에 수요 몰린다
경제·금융 은행 2025.11.24 05:00:00KB국민과 하나은행 등 주요 시중은행이 가계대출을 중단하면서 단위 농업협동조합과 인터넷은행으로 대출 수요가 몰리고 있다. 시장에서는 정부의 과도한 대출 옥죄기에 실수요자들의 불편이 커지고 있다는 지적이 나온다. 23일 금융계에 따르면 지역 농협의 경우 올해 가계대출 총량 목표치 기준 30~40%가량의 여유가 있다. 금액으로 따지면 1조 원 정도된다. 이에 일부 단위 농협은 시중은행과 비슷한 금리로 대출에 나서고 있다. 서울 지역 단위 농협만 해도 최근 3개월 신규 취급 주택담보대출 평균금리가 약 4.3%다. 용산과 마포·종로 등을 담당하는 서서울농협의 금리가 연 3.88%로 가장 낮았고 남서울농협과 강남농협은 각각 4.04%였다. 21일 기준 4대 은행(KB국민·신한·하나·우리)의 은행채 5년물 기준 혼합형 주담대 금리인 3.98~5.51%의 하단 수준이다. 2금융권인 상호금융의 대출금리는 일반적으로 은행보다 높아야 하지만 비슷하거나 되레 낮은 상황이 벌어지고 있는 셈이다. 상호금융권의 한 관계자는 “농협중앙회가 지침을 주면 공정거래법상 문제가 될 수 있어 대출금리는 각 조합이 자율적으로 결정한다”며 “연말 농협 단위 조합들 사이에서 금리 경쟁이 심화될 가능성이 있다”고 말했다. 인터넷은행에도 대출을 받으려는 이들이 크게 늘고 있다. 케이뱅크는 현재 일일 주담대 한도를 자체 설정하고 이를 초과하는 경우 신규 접수를 제한하고 있다. 케이뱅크의 관계자는 “최근 주요 시중은행이 대출을 중단하면서 주담대 신청이 과거보다 크게 늘고 있다”며 “일 단위로 접수를 막고 있다”고 전했다. 19일 신규 주담대 신청을 재개한 카카오뱅크의 상황도 비슷하다. 카카오뱅크의 주담대 신청은 매일 오전 6시에 시작되는데 2~3시간 만에 일일 한도가 모두 소진되고 있다. 이 같은 상황은 대형 은행들이 가계대출의 문을 닫고 있기 때문이다. 4대 은행의 경우 올 들어 이달 20일까지 늘어난 가계대출(정책대출 제외)은 7조 8953억 원이다. 이는 당초 이들 은행이 금융 당국에 제출한 올해 한도 목표치(5조 9493억 원)보다 32.7%나 많다. 4대 은행 모두 목표치를 초과한 상태로 연말까지 대출 조절에 나설 수밖에 없는 상황이다. 시중은행의 한 관계자는 “10·15 대책 이전에 늘어난 주택 거래 탓에 시차를 두고 대출이 나가고 있다”며 “주식투자 목적의 신용대출도 크게 늘고 있어 가계대출 총량 관리가 쉽지 않다”고 설명했다. 실제로 5대 은행 기준 이들 20일 현재 가계대출 증가 폭은 2조 6519억 원으로 이미 지난달 수치(2조 5270억 원)를 넘어섰다. 특히 신용대출이 1조 3843억 원이나 증가해 월말까지 열흘이나 남은 상황에서 2021년 7월(1조 8637억 원) 이후 4년 4개월 만에 최대 증가 폭을 기록했다. 이렇다 보니 KB국민은행은 22일부터 올해 실행분 주택 구입용 주담대 신규 접수를 막았다. 24일부터는 지점에서도 불가능해 대출 전면 중단이 이뤄진다. 하나은행 역시 25일부터 올해 실행되는 주담대와 전세대출을 제한한다. 신한은행과 우리은행도 상황에 따라 신규 대출을 막을 가능성이 남아 있다. 문제는 내년 초에도 상황이 크게 달라지지 않을 수 있다는 점이다. 금융계의 한 관계자는 “과거에는 당국과 협의 후 새해 목표치를 새로 받으면 가계대출의 숨통이 트였다”며 “하지만 현재 강력한 부동산 규제 기조를 보면 내년 1월이나 2월에 얼마나 대출을 풀 수 있을지 예측이 어렵다”고 전했다. 금융계의 또 다른 관계자는 “수요 억제책, 특히 대출 규제만으로 집값을 잡을 수 있는 게 아니다”라며 “대출 규제가 장기화할수록 나중에 부동산 가격이 한번에 튀는 부작용이 커질 수밖에 없을 것”이라고 강조했다.
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