건설산업硏 "내년 아파트값 4.7％ 하락"

아파트값이 올 4.4분기 1.0％ 하락해 연간 8.9％의 상승세를 나타낸 후 내년에는 4.7％ 하락할 것으로 전망됐다.

건설산업연구원 강민석 연구원은 8일 오후 논현동 건설회관에서 열리는 `2006년도 건설.부동산 경기전망' 세미나 주제발표문에서 "주택시장에 대한 심리적 부담감과 정부의 시장안정화 기조 등으로 인해 내년 주택가격 하락세가 불가피하다"며 이같이 밝혔다.

강 연구원은 "2주택자 양도세 중과조치나 종합부동산세 등이 시행될 경우 서울보다 수도권을 위주로 지방의 매물이 증가할 가능성이 있고, 서울은 여전히 실수요층이 뒷받침되고 있어 하락폭은 지방에 비해 작을 것으로 보인다"고 말했다.

전셋값은 올해에 이어 내년에도 가격 상승세가 지속돼 올해 6.4％ 상승한 뒤 내년에는 4.1％ 상승할 것으로 전망됐다.

강 연구원은 "올해와 내년 입주물량이 크게 줄지 않기 때문에 수급불균형에 의한 가격 상승세는 나타나지 않아 올해에 비해 상승폭은 다소 낮아질 것"이라고 전망했다.

토지 가격은 올해 4.0％ 수준의 상승률을 나타낸 뒤 내년에는 상승폭이 둔화돼1％ 내외에 그칠 것으로 전망됐다.

강 연구원은 "전국의 지가 변동률은 행정중심복합도시와 기업도시, 서울시 뉴타운사업 등 각종 개발사업의 호재가 이미 가격에 반영돼 있고 정부의 8.31 대책의 영향이 가시화되면서 상승률이 크게 둔화될 것으로 전망된다"고 밝혔다.

한편 내년 건설수주는 전반적인 주택경기의 위축으로 1.6％ 감소한 96조8천억원에 그칠 것으로 전망됐다.

백성준 부연구위원은 "건설투자는 올해 비주거용 투자의 감소로 0.5％ 증가하는데 그치고 내년에도 선행지표인 건축허가면적과 건설수주의 부진으로 0.9％ 증가에 머무를 전망"이라고 밝혔다.