|
아파트 재건축에 대한 서울시의 "기존 소형 50% 유지' 방침으로 강남구 개포지구내 저층 아파트 거래시장이 꽁꽁 얼어붙고 있다. 일주일새 수천만원씩 가격을 낮춘 급매물이 쏟아져 나오고 있지만 매수세는 종적을 감췄다. 반면 강동구 둔촌 주공 등 시 방침을 빗겨간 단지는 재건축 추진단지는 오히려 가격이 오름세를 보이는 등 희비가 갈리고 있다.
19일 개포지구 일대 중개업소들에 따르면 이 일대 저층 재건축 추진단지에서는 지난 주말 호가를 2,000만~3,000만원 내린 매물이 잇따랐다. 단지 규모가 가장 큰 개포주공1단지의 경우 6억6,000만~6억7,000만원선이던 42㎡형은 지난 주말 6억5,000만원짜리 급매물이 등장했다. 지난해 1월 최고 7억8,000만원선에 거래된 것과 비교하면 무려 1년여만에 1억3,000만원이나 떨어진 가격이다.
이지역 K공인 관계자는 "급매물이 쏟아지고 있지만 매수 문의는 전혀 없고 사업 지연을 우려하는 주민들의 문의 전화만 오고 있다"고 말했다.
주민들의 반발도 더욱 거세지고 있다.
한 주민은 "이런 저런 이유로 계속 사업계획을 보류시키더니 이젠 아예 주민들이 원치도 않는 소형주택에 들어가 살라는 요구까지 하는게 말이 되느냐"며 목소리를 높였다.
아예 사업을 연기하자는 반응도 잇따르고 있다. 이지역 Y공인 관계자는 "서울시 요구대로는 사업을 추진할 수 없다고 보고 당분간은 그냥 기다려보자는 분위기"라고 전했다.
개포지구내 8개 단지는 오는 29일 오후 서울 광장에서 대규모 집회를 열 계획이다.
한편 시 방침에도 불구하고 현재 3종 일반주거지역으로 종 상향을 추진중인 강동구 둔촌주공은 오히려 가격이 오르는 분위기다. 이미 정비계획에 서울시의 방침을 웃도는 소형주택 을 확보하고 있기 때문이다.
둔촌주공 조합 관계자는 "소형주택이 1,710가구에 불과하기 때문에 종 상향이 이뤄지지 않더라도 서울시 기준을 충족하는데 문제가 없다"고 말했다.
특히 이 일대 단지들은 오히려 올들어 거래가 증가하는 추세다.
이지역 대일공인 관계자는 "1월에는 15건이 거래됐지만 2월에는 벌써 20건이 넘는 거래가 이뤄졌다"며 "가격도 지난해 말보다 2,000만~3,000만원 정도 오른 수준"이라고 전했다.
인근 고덕주공3단지의 경우 전체가 60㎡이하로 구성됐지만 이미 사업계획승인을 신청한 탓에 서울시 방침에도 별다른 동요가 없는 분위기다.
전문가들은 서울시 방침이 개별적인 사업성 하락 못지 않게 시장의 심리를 위축시킬 가능성을 우려했다.
김규정 부동산114 본부장은 "서울시의 정책 방향이 시장의 심리를 얼어붙게 할 수 있기 때문에 당분간 가격 조정을 받을 가능성이 높다"고 전망했다.
< 저작권자 ⓒ 서울경제, 무단 전재 및 재배포 금지 >
