고수익 틈새상품 '고시원'

흔히 '원룸텔' '미니룸' 등의 이름으로 불리는 고시원은 수익형 부동산의 고수익 틈새상품으로 꼽힌다. 특히 지난해 7월 건축법 시행령이 개정되며 고시원 사업이 합법화된 이후로는 더 많은 사람들이 고시원 사업에 관심을 보이고 있다. 주로 원룸 내부에 개별 샤워실과 화장실을 갖추고 주방은 공동으로 사용하는 형태가 많으며 개별룸의 전용면적은 7~12㎡로 작다. 도심에서 거주하는 직장인이나 각종 자격증 시험을 준비하는 학생등이 주 수요층이다. 도시형생활주택과 유사하지만 1인 가구만을 위한다는 점이 틀리고 보증금과 관리비를 별도로 받지 않고 선불로 월세를 받는다. 현재 서울과 지방에서 2만5,000여개의 고시원이 성업 중이다. 고시원 사업에 투자하기 위한 방법에는 ▦기존 건물을 매수한 후 고시원으로 용도변환ㆍ리모델링 ▦토지 매입후 신축 ▦상가건물 임차후 고시원을 꾸미는 방법 등 3가지가 있다. 토지를 매입 후 신축하는 경우 건축비는 일반 주택에 비해 다소 비싼 3.3㎡당 약 380만원 가량이 소요된다. 기존 상가건물을 임차해 고시원을 꾸미기 위해선 임대차 계약기간이 3년 이상 돼야 하고 담보대출이 있다면 대출원금 총액이 감정가의 50%(시세의 40% 이내)를 넘지 않아야 한다. 베스트하우스의 고종옥 대표는 "경험이 많이 없어도 운영이 가능하고 10년 넘게 성업하는 업종이라서 타 아이템보다 투자 위험이 적다"며 "월세는 서울 도심을 기준으로 할 때 매월 45만원 가량을 받을 수 있으며 연 9~27%의 고수익도 가능하다"고 말했다.